Zwei schlüsselfertige Villen in exklusiver Lage am Brunnerberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau / schlüsselfertig: +12% (projektiertes, schlüsselfertiges Haus mit klar überdurchschnittlichem Zustandsstandard gegenüber typischem Bestandsmix)
- Hochwertige Holzbauweise / nachhaltige Ausführung: +6% (ausdrücklich hochwertige Materialien und moderne nachhaltige Bauweise)
- Exklusive Mikrolage Brunnerberg mit Fernblick: +15% (begehrte Höhenlage, Weingärten, Panoramablick Richtung Wien)
- Großzügiges Grundstück: +5% (ca. 802 m² in guter Villenlage über markttypischem Nutzwert)
- Große Terrassen / Außenflächen: +3% (zwei Terrassen mit zusammen rund 103 m²)
- GIS-/Infrastrukturabschlag: -3% (unterdurchschnittliche GIS-Anbindung und Nahversorgung laut Lageprofil)
Lage
Brunnerberg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen zwei exklusive, schlüsselfertige Villen in hochwertiger Holzbauweise in einer der begehrtesten Wohnlagen von Brunn am Gebirge – am idyllischen Brunnerberg, eingebettet in eine traumhafte Umgebung aus Weingärten und Grünflächen.
Die beiden Villen werden jeweils auf separaten Grundstücken mit ca. 802 m² lt. Grundbuch errichtet. Die Grundstücke liegen direkt nebeneinander und bieten damit auch die Möglichkeit eines gemeinsamen Erwerbs beider Einheiten – ideal für Familien, Freunde oder als Generationenprojekt. Ebenfalls wäre es auch möglich beide Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.604 m² zusammenzulegen und nur eine Villa zu errichten.
Die architektonisch ansprechend geplanten Villen überzeugen durch moderne, nachhaltige Holzbauweise, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Nach Fertigstellung genießen Sie von den Liegenschaften aus einen beeindruckenden Fernblick bis nach Wien.
Der Kaufpreis pro Villa beträgt € 1.990.000,- schlüsselfertig.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine exklusive Villa in einer der besten Wohnlagen im Süden Wiens zu erwerben – als stilvoller Lebensmittelpunkt oder wertstabile Investition in außergewöhnlicher Lage.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Lage
Die Villen befinden sich in sonniger Höhenlage im bevorzugten Wohngebiet von Brunn am Gebirge am Brunnerberg – einer der gefragtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland.
Weitblick & Natur
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen, Weingärten und sanft geneigten Hängen, die ein besonders hochwertiges Wohngefühl vermitteln. Die erhöhte Lage sorgt für freie Panoramaaussichten – insbesondere mit Blick Richtung Wien – und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Projekts.
Optimale Erreichbarkeit & Infrastruktur
Rasche Anbindung: Auffahrt A21 (Außenringautobahn) in wenigen Fahrminuten – schnelle Verbindung nach Wien, Mödling und in den Süden Wiens
Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, S-Bahn-Station Mödling rasch erreichbar
Nahversorgung: Bäckerei, Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Minuten erreichbar
Familienfreundliche Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 5–10 Minuten
Freizeit & Erholung
Spazier- und Laufwege direkt vor der Haustüre
Nähe zum Wienerwald, zum Golfclub Brunn am Gebirge sowie zur Perchtoldsdorfer Heide
Kultur- und Freizeitangebote Wiens in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto oder bequem öffentlich erreichbar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.800.000 bis 2.010.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.910/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine projektiert angebotene, schlüsselfertige Villa in Brunn am Gebirge am Brunnerberg. Die Liegenschaft umfasst rund 208 m² Wohnfläche bzw. 276 m² Nutzfläche, einen Keller, zwei große Terrassen mit insgesamt rund 103 m² sowie ein für die Lage sehr gutes Grundstück mit etwa 802 m². Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Holzbauweise, der Neubaucharakter, die moderne Planung mit 5 Zimmern und 4 Bädern sowie die ausdrücklich genannte nachhaltige und hochwertige Ausführung.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht klar überdurchschnittlich: Der Brunnerberg zählt zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Besonders wertrelevant sind die sonnige Höhenlage, das Umfeld mit Weingärten und Grünflächen sowie der angekündigte Fernblick Richtung Wien. Die eher mäßige fußläufige Infrastruktur laut GIS wirkt leicht dämpfend, ist in diesem Villensegment aber nicht wertbestimmend.
Der Ausgangswert aus den Vergleichsverkäufen liegt bei rund 5.496 EUR/m² Nutzfläche, erscheint hier jedoch zu niedrig, weil er vor allem durchschnittliche Bestandsobjekte abbildet. Für Neubauqualität, exklusive Mikrolage, Aussicht und überdurchschnittliche Außenflächen wurden daher nachvollziehbare Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 1.906.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 1.800.000 EUR bis 2.010.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.