Haus mit vielen Möglichkeiten (Ein - Zweifamilienhaus)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: -3% (GIS-Preisanpassung -3,4%, daher leicht unterdurchschnittliche Lagequalität relativ zum Marktmittel)
- Fenstererneuerung 2022: +4% (Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden sind ein klarer Modernisierungsvorteil)
- Neue moderne Küche: +3% (werterhöhende, konkret genannte Innenausstattung)
- Garage: +3% (eigene Garage mit ca. 26 m²)
- Flexible Nutzbarkeit/zweiter Eingang/Aufzug: +2% (überdurchschnittliche Nutzungsflexibilität als Ein- oder Zweifamilienhaus)
- Energiezustand/Heizung: -6% (HWB 245 und ÖL-Brennwertgerät sprechen trotz Teilmodernisierung für energetisch schwächeren Bestand)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Perfektes Haus mit vielen Möglichkeiten
Ein- oder Zweifamilienhaus – diese Immobilie bietet beide Möglichkeiten
Im Erdgeschoß finden Sie neben dem hellen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, die neue moderne Küche, das Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie Bad und Toilette, ebenso den Heizraum und zwei Lagerräume.
Sie haben die Möglichkeit nach Bedarf den Aufzug in Betrieb zu nehmen und einen zweiten separaten Eingang zu schaffen.
In der obere Etage 4-5 Zimmer mit Balkon, ein Bad und eine Toilette.
Das Haus wurde frisch ausgemalt und die Eingangstür sowie die Fenster wurden 2022 erneuert.
Eine Garage und ein Südostgarten komplettieren dieses interessante Angebot.
Grundstück: ca. 505 m²
Garage: ca. 26,00m²
Wohnnutzfläche: ca. 200 m²
Heizung: ÖL-Brennwertgerät (10.000 Liter)
Energieausweis: HWB 245 kWh/m² ist abgelaufen neuer Ausweis ist in Arbeit
Fenster: Kunststoff 3-fach Verglasung, Rollläden
Böden: Fliesen
Obergeschoß: Vorraum, 4-5, Schlaf- oder Kinderzimmer, Bad, Toilette
Erdgeschoß: Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Bad, Toilette, Heizraum
2 Lagerräume
Kaufpreis: € 749.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. MwSt.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 820.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großes Bestands-Einfamilienhaus in Brunn am Gebirge mit rund 200 m² Wohnnutzfläche, 8 Zimmern und einem 505 m² großen Grundstück. Das Haus ist aufgrund seiner Aufteilung auch als Zweifamilienhaus nutzbar, was die Verwertbarkeit verbessert. Positiv hervorzuheben sind die 2022 erneuerten 3-fach-verglasten Fenster mit Rollläden, die neue moderne Küche, die Garage sowie die zusätzliche Flexibilität durch Aufzug und mögliche getrennte Erschließung. Dem stehen ein energetisch schwächerer Zustand mit hohem HWB von 245 und eine Ölheizung gegenüber, was den Wert begrenzt.
Die Lage ist in Brunn am Gebirge grundsätzlich gut vermarktbar, jedoch nicht als Premiumlage einzustufen. Die Nahversorgung ist ordentlich, die Anbindung erfolgt vor allem über Bus; das GIS-Lageprofil zeigt insgesamt eine leicht unterdurchschnittliche Lagequalität.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der aus realen Hausverkäufen abgeleitete Durchschnittswert von rund 3.859 EUR pro m² Wohnnutzfläche. Dieser wurde um die konkret erkennbaren Objektmerkmale angepasst: Zuschläge für Fenster, Küche, Garage und flexible Nutzung, Abschläge für Energiezustand und leicht schwächere Lage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 780.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 700.000 EUR bis 820.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.