Großzügiges Grundstück mit gepflegtem Haus in Wiener Neudorf

Inserat-Nr.: 142639689582 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 01:53 Uhr
€ 799.000 € 9.079,55/m²
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Fläche 88 m²
Zimmer 3
Grundstück 1.120 m²

Lage

2351 Wiener Neudorf
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Das Einfamilienhaus befindet sich am Raimundweg in Wiener Neudorf und verbindet Wohnen im eigenen Haus mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Gerade der weitläufige Garten schafft viel Freiraum und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber und alle, die sich rund um das eigene Zuhause viel Platz wünschen.

Wiener Neudorf zählt zum Bezirk Mödling und bietet ein attraktives Wohnumfeld im südlichen Wiener Umland. Die konkrete Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist aus den vorliegenden Objektunterlagen nicht ersichtlich und wird daher bewusst nicht näher beziffert.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 88 m²
Grundstücksfläche 1.120 m²
Zimmer 3
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab Vereinbarung
Badezimmer 1
Kellerfläche 75 m²
Gartenfläche 972 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1968

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Wiener Neudorf überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente und vor allem durch sein außergewöhnlich großzügiges Grundstück. Helle Räume, eine zeitgemäße Ausstattung und viel Freiraum im Außenbereich schaffen attraktive Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit viel Privatsphäre.

Der großzügige Wohnbereich präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esslandschaft. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Außenbereich. Die separate Küche ist modern und funktional gestaltet und verfügt über großzügige Arbeits- und Stauraumflächen.

Das helle Badezimmer ist mit Badewanne und separatem Duschbereich ausgestattet. Ein Fenster sorgt zusätzlich für natürliches Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Das besondere Highlight der Liegenschaft ist das insgesamt ca.1.120 m² große Grundstück. Laut Grundbuch sind davon 972 m² als Garten ausgewiesen. Die weitläufigen Grünflächen und der vorhandene Baumbestand bieten viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ein Außenbereich, der unterschiedlichste Möglichkeiten für das Leben im Grünen eröffnet.

Insgesamt verbindet die Liegenschaft ein gepflegtes Zuhause mit einem außergewöhnlichen Platzangebot im Freien und bietet damit eine attraktive Basis für individuelles Wohnen in Wiener Neudorf.

Highlights:

  • Großzügiges Grundstück mit ca.1.120 m²
  • Weitläufiger Garten mit viel Grünfläche
  • Gepflegtes Einfamilienhaus
  • Heller und großzügiger Wohnbereich
  • Direkter Zugang vom Wohnbereich ins Freie
  • Moderne, separate Küche mit viel Stauraum
  • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
  • Großzügige Fensterflächen für ein freundliches Wohnambiente
  • Garten mit schönem Baumbestand
  • Viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung
  • Attraktive Wohnlage in Wiener Neudorf
  • Ideal für alle, die Wohnen mit großzügigem Freiraum verbinden möchten
  • Kaufpreis: 799 000€

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Gas Etagenheizung Einbauküche Bad mit Fenster Badewanne Dusche Garage Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
139 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,72  
C
Gültig bis 01.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 9.079,55
Kaufpreis € 799.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 99
Monatliche Kosten (netto) € 99
Monatliche Kosten (brutto) € 108,90
David Klein
Boom Living GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto David Klein
+4366 ******
Logo Boom Living GmbH & Co KG
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