Gestaltungswunder | Haus mit Charakter, Poolhaus, Werkstatt & außergewöhnliche Nebenflächen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierungsbedürftiger Zustand: -12% (im Inserat ausdrücklich genannt; zeitgemäße Weiterentwicklung erforderlich)
- Poolhaus mit Indoor-Pool, Sauna und Dusche: +8% (klar überdurchschnittliche Sonderausstattung, im Vergleichspool typischerweise nicht abgebildet)
- Werkstatt/Hobbyraum/großzügige Nebenflächen: +6% (außergewöhnlich vielseitige Zusatznutzung über klassisches EFH hinaus)
- Garage: +2% (angeschlossene Garage mit automatischem Tor)
- Grundstück/Innenhof/Privatsphäre: +4% (600 m² Grund und uneinsehbarer Innenhof als werthaltige Außenqualität)
- Lageprofil/GIS: +2% (leicht überdurchschnittliche Lagequalität laut GIS-Anpassung)
Lage
Wiener Neudorf – ein charmanter Ort, der urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.
An warmen Tagen laden die nahegelegenen Badeteiche und Seen der Umgebung zur Erholung ein – ob ein Sprung ins kühle Nass oder ein Sonnenbad auf der Wiese: Die Natur ist hier zum Greifen nah und schafft eine wertvolle Auszeit vom Alltag.
Die Shopping City Süd, eines der größten Einkaufszentren Europas, liegt nur rund 7 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie, Unterhaltung und Dienstleistungen – perfekt für schnelle Besorgungen oder entspanntes Bummeln am Wochenende.
Für Genießer gibt es in der Umgebung zahlreiche traditionelle Heurige, wo Sie bei einem Glas Wein und regionalen Schmankerln das Lebensgefühl der Thermenregion in vollen Zügen genießen können. Ob mit Freunden, Familie oder einfach zu zweit – die kulinarischen Möglichkeiten rund um Wiener Neudorf laden zum Verweilen ein.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
- Buslinien: 214
- Bahnhof Mödling
- Bahn: Badner Bahn Station Griesfeld
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ROHDIAMANT MIT BESONDEREN VORZÜGEN IN WIENER NEUDORF
Dieses Einfamilienhaus in Wiener Neudorf bietet auf einem rund 600 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 127 m² sowie ein außergewöhnlich vielseitiges Raum- und Nebenflächenangebot.
Die Immobilie überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Wohnhaus, geschütztem Innenhof und großzügigen Zusatzbereichen. Poolhaus, Werkstatt, Hobbyraum und Garage gehen über den klassischen Umfang eines Einfamilienhauses hinaus.
Das Haus bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen. Besonders der uneinsehbare Innenhof sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (ca. 77,80 m²)
• Stube mit direktem Zugang zum Innenhof
• Wohnzimmer
• separate Küche
• Schlafzimmer
• weiteres Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Vorraum und Gangbereiche
• Abstellraum
Obergeschoss (ca. 49,63 m²)
• großzügiges Zimmer
• Vorzimmer
• 2 kleine Zimmer (Schrägen!)
• 27,62 m² große Terrasse
Keller
• Technik- und Heizraum
• Öltankraum
Nebengebäude (ca. 119,10 m²)
• großzügige Werkstatt
• separater Hobbyraum
• weiterer Heiz- und Technikraum
• Poolhaus mit Indoor-Pool, Sauna und Dusche
Garage (ca. 21,32 m²)
• an das Haus angeschlossene Garage mit automatischem Tor und
Abstellraum
BESICHTIGEN UND EIGENE IDEEN ENTWICKELN
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit solider Grundstruktur, großzügigem Grundstück und überdurchschnittlich vielen Zusatzflächen suchen.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und geben Ihnen vor Ort einen vollständigen Überblick über das Wohnhaus, die Nebenflächen und die Möglichkeiten einer zukünftigen Gestaltung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Der/Die EigentümerIn bzw. VerkäuferIn wurde über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises aufgeklärt, hat aber bis dato noch keinen Energieausweis vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Wiener Neudorf mit rund 127 m² Wohnfläche auf einem 600 m² großen Grundstück. Das Objekt hebt sich vor allem durch seine ungewöhnlich umfangreichen Nebenflächen ab: Werkstatt, Hobbyraum, Garage sowie ein eigenes Poolhaus mit Indoor-Pool, Sauna und Dusche sind für ein klassisches Haus dieser Größe klar überdurchschnittlich. Positiv ist auch der geschützte, uneinsehbare Innenhof. Gleichzeitig ist der ausdrücklich angegebene renovierungsbedürftige Zustand wertmindernd zu berücksichtigen, weil für eine zeitgemäße Nutzung mit weiterem Investitionsbedarf zu rechnen ist.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünraum und öffentliche Anbindung sind alltagstauglich bis leicht überdurchschnittlich, ohne dass hier von einer ausgesuchten Premiumlage gesprochen werden kann. Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser in der Umgebung von rund 3.489 EUR/m² Wohnfläche. Darauf wurden die objektbezogenen Zu- und Abschläge angewendet: Zuschläge für Poolhaus, Sauna, Werkstatt, Garage, Privatsphäre und Grundstücksqualität, Abschlag für den Renovierungsbedarf.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 480.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 455.000 EUR bis 505.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.