Hochwertig sanierte Doppelhaushälfte in Gumpoldskirchen I Luftwärmepumpe I Fußbodenheizung I Nähe Gumpoldskirchen Bahnhof I Kindergarten I Volksschule
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierung: +10% (laut Beschreibung Generalsanierung 2024, neuwertiger Zustand)
- Ausstattung/Haustechnik: +6% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage als klar überdurchschnittliche technische Ausstattung)
- Außenanlagen/Nebenflächen: +4% (Eigengarten, großzügige Terrasse, Balkon, Gartenhütte und Garage mit elektrischem Tor)
- Grundstücksgröße: -3% (mit 210 m² für ein Haus eher kompakter Grund, daher nur eingeschränkter Bodenwertvorteil)
- Mikrolage: +2% (ruhige Wohngegend und gute fußläufige Infrastruktur laut Beschreibung/GIS)
Lage
Billa 2 Autominuten entfernt, Gumpoldskirchen Bahnhof ca. 6 Gehminunten entfernt, Bus 263 Richtung Mödling Bahnhof ca. 1 Gehminute entfernt, Raiffeisenbank ca. 2 Autominuten entfernt, Spielplätze in Gehentfernung, NÖ-Landeskindergarten ca. 6 Gehminuten entfernt, Volksschule ca. 4 Autominuten entfernt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung 2024, moderne Ausstattung, ein zukunftsfähiges Heizsystem und die ideale Lage in einer freundlichen Wohngegend von Gumpoldskirchen. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und elegante Details schaffen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Key Facts:
Wohnfläche ca. 102,42 m²
Generalsanierung 2024
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage
Balkon mit Blick in die ruhige Umgebung
Eigengarten mit großzügiger Terrasse
Garage mit elektrischem Tor
Gartenhütte für Extrastauraum
Ausrichtung: Ost-West
Aufteilung:
- Erdgeschoß:
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer mit Badezimmer inklusive Dusche und WC
- Abstellraum
- Technikraum
- Vorraum
- Obergeschoß
- 2 Schlafzimmer
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche und WC
Lage – das spricht für Ihr neues Zuhause:
Nahversorgung: Billa nur 2 Autominuten entfernt, Raiffeisenbank ebenso in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Anbindung: Bahnhof Gumpoldskirchen in ca. 6 Gehminuten erreichbar, Bus 263 Richtung Mödling Bahnhof ca. 1 Gehminute entfernt
Familienfreundlich: NÖ-Landeskindergarten ca. 6 Gehminuten entfernt, Volksschule ca. 4 Autominuten entfernt
Freizeit & Erholung: zahlreiche Spielplätze und ruhige Wohngegend für entspannte Stunden
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Kaufpreis: EUR 498.000,–
Betriebskosten: ca. € 106,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 586.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine hochwertig generalsanierte Doppelhaushälfte in Gumpoldskirchen mit rund 103 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, zwei Bädern sowie einem kompakten Grundstück von etwa 210 m². Der Zustand ist nach den vorliegenden Angaben als neuwertig einzustufen. Besonders wertrelevant sind die Sanierung im Jahr 2024, die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage sowie die vorhandene Garage, Terrasse, der Balkon und der Eigengarten.
Die Lage ist insgesamt gut: Bahnhof, Bus, Nahversorgung und Kindergarten sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohngegend, was für ein Familienhaus positiv zu werten ist. Eine ausgesprochene Premiumlage ist jedoch nicht belegt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet, der bei rund 4.560 EUR pro m² Wohnfläche liegt. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für den neuwertigen Zustand und die überdurchschnittliche Ausstattung angesetzt; der eher kleine Grund wurde leicht wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 558.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 530.000 EUR bis 586.000 EUR.
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