"EINFAMILIENHAUS AUF 720 m² GRUNDSTÜCK MIT AUSBAUPOTENZIAL!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Grundstücksgröße/Garten: +6% (720 m² Grund, großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand und guter Nutzbarkeit)
- Ruhige Wohnlage: +3% (laut Beschreibung ruhige Wohngegend, leicht positiv gegenüber dem Durchschnitt)
- Zustand/Modernisierungsbedarf: -12% (Maklertext betont Entwicklungspotenzial, Generalsanierung und individuelle Gestaltung; keine Hinweise auf zeitnahe Sanierungen, Energieklasse F)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein attraktiv gelegenes Haus, ein Grundstück mit Perspektive und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung!
In einer ruhigen Wohngegend von *Guntramsdorf* präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 als interessante Gelegenheit für Familien, Individualisten und Käufer mit Weitblick.
Die Immobilie überzeugt durch eine übersichtliche Raumaufteilung, eine vollständige Unterkellerung mit integrierter Garage sowie einen idyllischen Garten mit gewachsenem Baumbestand.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche mit Durchreiche in das Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot durch praktische Lager- und Nebenräume.
*Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft.* Die Widmung als Bauland-Wohngebiet in Verbindung mit der offenen beziehungsweise gekuppelten Bebauungsweise und der Bauklasse I bietet die Voraussetzung für individuelle bauliche Neugestaltung.
Ob als Zweitwohnsitz oder mit Generalsanierung und individueller Gestaltung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen.
Der großzügige Garten mit Baumbestand bietet viel Freiraum für Erholung, Familienleben und persönliche Gestaltungsideen.
Eine Immobilie für Menschen die Potenzial erkennen und daraus etwas Besonderes schaffen möchten.*
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
RICHTPREIS: € 499.000,–*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 409.000 bis 453.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 mit 94 m² Wohnfläche auf einem 720 m² großen Grundstück in Guntramsdorf. Das Haus bietet eine kompakte, familiengeeignete Struktur mit drei Zimmern, Terrasse, Vollkeller samt integrierter Garage sowie einem großzügigen Garten mit gewachsenem Baumbestand. Positiv zu werten sind damit vor allem das gut nutzbare Grundstück, die Außenflächen und die ruhige Wohnlage. Gleichzeitig zeigt die Beschreibung deutlich, dass das Objekt eher als Haus mit Entwicklungspotenzial zu sehen ist: Der Hinweis auf Generalsanierung und individuelle Neugestaltung spricht gegen einen bereits modernisierten Zustand. Auch die Energieklasse F bestätigt einen unterdurchschnittlichen technischen Standard.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen des guten Grundstücks und der ruhigen Lage moderat nach oben, wegen des erkennbaren Sanierungsbedarfs jedoch deutlicher nach unten angepasst. In Summe ergibt sich daraus ein geschätzter Marktwert von rund 431.000 EUR. Als realistische Wertspanne sehe ich etwa 409.000 EUR bis 453.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterwert der Wohnfläche liegt bei rund 4.590 EUR/m² und bleibt damit im für die Lage plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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