LEBENSRAUM MIT CHARAKTER | Doppelhaushälfte in Laxenburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierung: +7% (Renovierungsjahr 2021 und Zustand neuwertig, damit über dem markttypischen Bestandsniveau)
- Ausstattung/Innenausbau: +4% (Parkett, hochwertige Botticino-Marmor-Stiegen, geräumiges Bad mit Doppelwaschtisch, separate Einbauküche)
- Außenanlagen/Grundstück: +3% (südseitige Terrasse mit Markise, liebevoll angelegter Garten, für DHH ordentliche Grundstücksgröße von 375 m²)
- Garage/Vollkeller: +2% (eigene Garage und vollunterkellert als werthaltige Zusatznutzen)
- Mikrolage/Freizeitwert: +3% (gediegene Wohngegend, Nähe Schlosspark und Badeteich, hoher Grün- und Erholungswert)
- ÖV-Anbindung: -1% (GIS-Score im öffentlichen Verkehr schwach, daher kleiner Abschlag)
Lage
Laxenburg ist eine historische Marktgemeinde im südlichen Wiener Umland. Sie verbindet kaiserliches Flair und höchste Lebensqualität im Grünen mit einer perfekten Anbindung nach Wien.
Autofahrer erreichen die Wiener Stadtgrenze über die A2 und A3 in nur rund 10 Minuten – wer öffentlich reist, gelangt mit dem Zug oder Bus rasch zum Wiener Hauptbahnhof. Ergänzt wird diese Top-Lage durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Städten Mödling und Baden, die in kürzester Zeit erreichbar sind.
Laxenburg bietet Familien eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ein moderner Bildungscampus vereint Kindergärten, Volksschule sowie eine eigene Musik- und Kunstschule an einem zentralen Ort. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LEBENSRAUM MIT CHARAKTER | Doppelhaushälfte in Laxenburg
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
Herzlich willkommen in Ihrem persönlichen Kleinod im Bezirk Mödling. Inmitten einer gediegenen Wohngegend von Laxenburg liegt diese klassische Doppelhaushälfte. Mit seiner zeitlosen Architektur vermittelt es von Anfang an ein Gefühl von Beständigkeit und Zuhause.
BESCHREIBUNG:
Die rund 135 m² Wohnfläche erstrecken sich über mehrere Ebenen und bieten ein harmonisch durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und von dort weiter in den liebevoll angelegten Garten. Hier lässt sich die Sonne wunderbar genießen - wohltuend und ganz entspannt.
Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die separate Küche, während das Esszimmer in einem einladenden Erkerzimmer seinen besonderen Platz findet.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern, die ausreichend Raum für eine Familie bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein äußerst geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch – eine kleine Wellnessoase im eigenen Zuhause.
Schöner Wohnen: 360 GRAD RUNDGANG
FAKTEN:
- ca. 135 m² Wohnfläche
- 3 Etagen
- 5 Zimmer
- Separate Einbauküche mit Bauknecht-Geräten
- Wohnebene mit stilvollem Parkettböden und Stiegenaufgänge aus hochwertigen Botticino-Marmor
- Südseitige Terrasse mit Markise und angrenzendem Garten
- 1 großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Bidet und WC
- 1 separates WC
- Innenjalousien
- Gaszentralheizung
- Vollunterkellert
- Ziegel-Massivbauweise
- 1 Garage
Der Laxenburger Schlosspark ist nur rund 10 Gehminuten entfernt und bietet eine wunderbare Kulisse für Spaziergänge, Erholung und entspannte Stunden im Grünen. Auch Musik und Kultur gehören hier zum besonderen Lebensgefühl: Die traditionsreichen Schlosskonzerte laden regelmäßig zu musikalischen Abenden in historischem Ambiente ein.
Und für die sommerliche Abkühlung liegt der Badeteich quasi vor der Haustür – perfekt für eine erfrischende Auszeit an heißen Tagen.
WOHNCLOUD FAZIT:
Dieses Haus wartet auf Menschen mit Sinn für Raum und das Schöne. Auf eine Familie, Gartenliebhaber, Sonnenanbeter, Gastgeber und Genießer.
Kurz gesagt: auf Menschen, die sich in einem Haus nicht nur einrichten, sondern wirklich zuhause fühlen möchten.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 815.000 bis 885.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Doppelhaushälfte in Laxenburg mit rund 135 m² Wohnfläche, drei Ebenen, Vollkeller, Garage sowie einem für diesen Haustyp gut nutzbaren Grundstück von 375 m². Das Haus stammt aus 1985, wurde laut Angaben 2021 renoviert und ist als neuwertig beschrieben. Positiv ins Gewicht fallen die südseitige Terrasse mit Markise, der gepflegte Garten, die separate Einbauküche, Parkettböden sowie die hochwertigen Marmorstiegen. Insgesamt handelt es sich um ein für Familien gut geeignetes, überdurchschnittlich ansprechendes Bestandsobjekt.
Die Lage ist innerhalb von Laxenburg als gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die ruhige Wohngegend, die unmittelbare Nähe zu Grün- und Erholungsräumen wie Schlosspark und Badeteich sowie die gute Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut GIS nicht überdurchschnittlich, was den positiven Lageeindruck nur leicht relativiert.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Wegen des neuwertigen Zustands, der besseren Ausstattung und der attraktiven Mikrolage ist ein Zuschlag gegenüber dem Durchschnitt gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 850.000 EUR bei einer plausiblen Wertspanne von 815.000 EUR bis 885.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.