Exclusive Villa mit eigenem Lift im Haus, Pool und Grünblick - Neubau Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar belegter Neubau 2022 im Erstbezug, damit deutlich über markttypischem Bestandsmix)
- Ausstattung gesamt: +12% (Lift im Haus, Klimaanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge, E-Rollläden)
- Pool: +5% (laut Beschreibung Swimmingpool 6,5 x 4,0 m)
- Doppelgarage: +3% (direkter Zugang vom Keller, 36 m²)
- Grundstück/Außenflächen: +5% (ca. 1.000 m² Grund, 600 m² Garten, 129 m² Terrassen/Balkonflächen)
- Mikrolage/Grünblick: +4% (ruhiges, grünes Wohnumfeld mit Grünblick laut Beschreibung)
- GIS-Lageprofil: -2% (Gesamtscore 0,33 und GIS-Anpassung -1,1%, daher leichte Korrektur trotz guter Wohnlage)
Lage
Diese Villa befindet sich in einer idyllischen Lage in Hinterbrühl, Niederösterreich. Es ist nur wenige Minuten entfernt von der Gaadnerstraße und liegt in unmittelbarer Nähe zu Schule, Supermarkt und Bus.
Umgeben von einer grünen Landschaft ist es der perfekte Ort für ein ruhiges und entspanntes Leben im Einklang mit der Natur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exclusive Villa mit eigenem Lift im Haus, Pool und Grünblick - Neubau Erstbezug
EG - ca. 130 m² - Raumhöhe 2,70 m:
Großes Wohnzimmer mit offener Küche mit Zugängen zur Terrasse, Grünfläche und Pool (650 x 400) - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum/Speis - Liftstation
OG ca. 120 m² - Raumhöhe 2,50 m:
Master Bedroom mit eigenen Badezimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster und Terrassentüre), Zugang zur Terrasse und Schrankraum - 4 weitere Zimmer (3 davon mit Zugang zur Terrasse) - Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster) - Abstellraum - Liftstation
DG ca. 32 m² - Raumhöhe 2,37 m:
Heller großer Raum mit Ausgängen zur Terrasse - Liftstation
Keller ca. 95 m² - Raumhöhe 2,50 m:
Eingangsbereich - großer Raum mit Zugang zur Grünfläche - Technikraum - Zugang zur Doppelgarage (36 m²) - Liftstation
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie zB Klimaanlage - Fußbodenheizung - E-Rollläden - Lift - Pool (650 x 400) - hochwertige Bodenbeläge - Doppelgarage ( 36 m²) usw.
Die Marktgemeinde Hinterbrühl, liegt eingebettet in der lieblichen Wienerwald-Landschaft.
Weltbekannt ist Hinterbrühl nicht nur als Kurort sondern auch wegen Sehenswürdigkeiten wie der Seegrotte,
dem Naturpark Sparbach und der Höldrichsmühle.
Die Schönheit des Ortes zog nicht umsonst schon Künstler wie Ludwig van Beethoven, Franz Schubert, Richard Wagner oder Ferdinand Raimund in ihren Bann. Bis heute lassen sich hier wunderbare Ausflüge mit Kindern oder naturnahe Auszeiten und Kurzurlaube verbringen.
Die Seegrotte ist Europas größter unterirdischer See und gilt als Natur-Denkmal. Ein Muss für Familien ist ein Besuch im Naturpark Sparbach. Er wurde 1962 eröffnet und ist damit der erste Naturpark Österreichs. Das weitläufige Gelände begrüßt seine Gäste mit alten Baumriesen und romantischen Ruinen, schönen Wanderwegen und tollem Abenteuerspielplatz.
Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940 zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.130.000 bis 2.390.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Einfamilienhaus-Villa in Hinterbrühl mit rund 350 m² Wohnfläche, Baujahr 2022, im Erstbezug. Das Haus hebt sich durch mehrere klar werterhöhende Merkmale vom üblichen Marktbestand ab: Personenlift über alle Ebenen, Swimmingpool, Klimaanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Ausführung, große Terrassenflächen, Doppelgarage sowie ein rund 1.000 m² großes Grundstück mit Garten. Insgesamt handelt es sich damit um ein klar überdurchschnittlich ausgestattetes Neubauobjekt.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage mit Grünbezug einzuschätzen. Hinterbrühl ist als naturnaher, gefragter Wohnort bekannt; Nahversorgung und Bus sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil keine absolute Spitzenlage, weshalb ich trotz des attraktiven Umfelds keine volle Premiumlagenbewertung angesetzt habe.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Häuser je m² Wohnfläche abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale nach oben angepasst. Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichstransaktionen liegt hier erkennbar zu niedrig, weil er die besondere Qualität dieses Hauses nur teilweise erfasst.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 2.260.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 2.130.000 EUR bis 2.390.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.