2371 Hinterbrühl | VILLA für Großfamilie| Pool | Einlieger-Wohnung/Büro| Süd - Fernblick | Privatsphäre
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +10% (Hanglage, Süd-Fernblick, uneinsichtige Terrasse, hohe Privatsphäre laut Beschreibung)
- Ausstattung gesamt: +12% (Swimmingpool, Wintergarten, Fußbodenheizung, Alarm-/Sicherheitsausstattung, hochwertige Materialanmutung)
- Nebennutzung/Grundrissqualität: +5% (76 m² Einliegerwohnung/Büro erhöht Nutzwert und Zielgruppenbreite)
- Garage/Stellqualität: +4% (Garage für 4 Fahrzeuge ist im Marktvergleich überdurchschnittlich)
- Grundstück/Außenflächen: +6% (1.591 m² Grund, großer Garten, großzügige Terrassenflächen)
- Lageprofil GIS: -3% (unterdurchschnittliche ÖV-/Nahversorgungswerte im GIS-Profil)
Lage
Die exquisite Villa befindet sich in malerischer Hanglage, im Herzen der charmanten Gemeinde Hinterbrühl, Postleitzahl 2371, in Niederösterreich. Dieses exklusive Wohngebiet bietet eine ideale Balance zwischen naturnahem Leben und städtischer Nähe. Hinterbrühl ist bekannt für seine ruhige, fast idyllische Atmosphäre und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Eingebettet in eine grüne Oase, bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in direkter Umgebung. Die Nähe zu Wien, das in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch die Ruhe und Beschaulichkeit schätzen.
Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind optimal ausgebaut und erleichtern den Alltag zusätzlich. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, naturnaher Umgebung und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Villa zu einer besonders begehrten Wohnadresse.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie eine exklusive Villa in Hinterbrühl, die keine Wünsche offenlässt. Diese luxuriöse Immobilie bietet eine Wohnfläche von großzügigen 388 m² und eine beeindruckende Nutzfläche von 528 m². Die Villa verfügt über insgesamt 9 Zimmer und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Familien oder jene, die einfach viel Platz und Komfort genießen möchten.
Die 6 geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre. Die 3 stilvollen Badezimmer sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und erfüllen höchste Ansprüche. Eine offene Wohn-Küche, die mit modernster Technik ausgestattet ist, bildet das Herzstück des 64 m² großen Wohnbereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der hochwertige Steinboden und ein möglicher Kamin können für ein exklusives und behagliches Ambiente in der gesamten Villa sorgen.
Ein besonderes Highlight dieser Traumvilla ist die großzügige 76 m² Einliegerwohnung. Diese eignet sich hervorragend für Gäste, als separates Domizil für Familienangehörige oder Büro/Ordination. Die nach Süden ausgerichtete, uneinsichtige, weitläufige Terrasse bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen der Sonne.
Für alle, die gerne schwimmen, steht ein privater 8x4m Swimmingpool zur Verfügung, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört auch ein großzügiger Garten. Dieser lädt zu verschiedensten Aktivitäten im Freien ein und bietet Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage mit Platz für 4 Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellräume.
Die Villa ist sofort verfügbar und ermöglicht es Ihnen, ohne Verzögerung in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Eine umfassende und moderne Sicherheitsausstattung sorgt zusätzlich dafür, dass Sie sich jederzeit rundum wohl und sicher fühlen können.
Tauchen Sie ein in ein Leben voller Luxus und Eleganz in Hinterbrühl und spüren Sie das Gefühl von "Ankommen und sich Wohlfühlen" in dieser außergewöhnlichen Villa.
©Video und Fotografie Irene Schanda
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.710.000 bis 2.090.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Villa in Hinterbrühl mit rund 388 m² Wohnfläche, 528 m² Nutzfläche und 1.591 m² Grund. Das Haus richtet sich klar an das gehobene Segment: 9 Zimmer, 3 Bäder, eine 76 m² große Einliegerwohnung bzw. Büroeinheit, großzügige Südterrassen, ein 8x4 m Pool, Wintergarten, Fußbodenheizung, Sicherheitsausstattung und eine Garage für 4 Fahrzeuge sprechen für ein überdurchschnittlich ausgestattetes Objekt mit hoher Nutzungsqualität. Auch der große Garten und die Privatsphäre sind wertrelevant.
Die Lage in Hinterbrühl ist insgesamt gut bis sehr gut: naturnah, ruhig und für den Wiener Einzugsraum attraktiv. Besonders positiv wirken die Hanglage, die Südausrichtung, der Fernblick und die uneinsichtige Außenfläche. Leicht dämpfend ist, dass das GIS-Profil bei Nahversorgung und öffentlicher Anbindung nicht auf Spitzenniveau liegt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz pro m² abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Mehrwerte des Hauses angepasst. Da der verfügbare Vergleichspool klein und uneinheitlich ist, wurde der Referenzwert nicht schematisch übernommen, sondern sachverständig nach oben korrigiert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.899.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 1.710.000 EUR bis 2.090.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.