4-Zimmer-Haus mit Garten, Dachterrasse und Wienerwaldblick in Gießhübl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger/sehr gepflegter Zustand: +6% (Baujahr 2007, Zustand neuwertig, laut Beschreibung hochwertig und äußerst gepflegt)
- Ausstattung: +4% (Klimaanlage, Fußbodenheizung, Alarmanlage, Einbauküche, Keller, zwei Stellplätze)
- Mikrolage/Aussicht: +5% (Wienerwaldblick, sonnige Süd-Dachterrasse, gefragte Wohnlage in Gießhübl)
- Grundstücksgröße: -4% (mit 287 m² für ein freistehendes Einfamilienhaus eher klein, begrenzter Bodenanteil)
- Lageprofil/Immissionsnähe: -3% (GIS-adjustiert negativ; gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung direkt gegenüber deuten auf gewisse Straßen- bzw. Lagekompromisse hin)
Lage
Gießhübl zählt aufgrund seiner Lage am Wienerwald und der Nähe zu Wien zu den gefragten Wohnorten im Bezirk Mödling. Natur und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergarten, Schule und weitere Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Gemeinde Gießhübl hat einen wichtigen Beschluss gefasst: Auf dem Gelände des Billa-Marktes, wird die Errichtung einer neuen Apotheke ermöglicht.
Für Pendler bietet der Standort eine besonders praktische Verkehrsanbindung. Der Anschluss an das überregionale Straßennetz befindet sich in kurzer Entfernung, wodurch Wien und das südliche Wiener Umland rasch erreichbar sind. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die die Nähe zur Natur mit einer guten Erreichbarkeit von Wien verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche und gepflegte Wohnhaus in Gießhübl verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an Wien. Das freistehende Wohnhaus vereint die Vorteile eines Einfamilienhauses mit komfortablem Wohnen auf mehreren Ebenen. Den eigenen Garten genießen und von der Dachterrasse den Blick in Richtung Wienerwald schweifen lassen – zwei besondere Qualitäten, die dieses Haus auszeichnen.
Das Haus wurde 2007 in Massivbauweise errichtet und bietet rund 114 m² Wohnfläche. Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten mit insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Besonders attraktiv sind die unterschiedlichen Freiflächen. Direkt an den Wohnbereich schließt die Terrasse mit dem liebevoll angelegten Garten an. Zusätzlich stehen ein Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung. Von hier eröffnet sich ein schöner Grün- und Fernblick in Richtung Wienerwald.
Im Wohngeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und Dusche. Insgesamt stehen zwei WCs zur Verfügung.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der rund 51 m² große Keller. Neben Technik- und Abstellflächen bietet er wertvollen zusätzlichen Stauraum und erweitert das Platzangebot des Hauses deutlich.
Die Dachterrasse zählt zu den besonderen Bereichen der Immobilie. Sie bietet viel Platz für eine gemütliche Lounge, Pflanzen oder einen Essbereich im Freien und eröffnet einen weitläufigen Blick ins Grüne.
Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt eine Klimaanlage. Beheizt wird das Haus mittels Zentral- und Fußbodenheizung. Außenliegender Sonnenschutz, Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung und eine Alarmanlage ergänzen die Ausstattung.
Zum Haus gehören zwei private Stellplätze.
Die Immobilie ist als Wohnungseigentum begründet, präsentiert sich baulich jedoch als eigenständig freistehendes Haus und ist mit keinem weiteren Wohnhaus direkt verbunden! Eine ideale Immobilie für Menschen, die weder auf die Nähe zum Wienerwald noch auf eine gute Verbindung nach Wien verzichten möchten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- ca. 114 m² Wohnfläche
- ca. 51 m² Kellerfläche
- 4 Zimmer
- Garten mit Terrasse
- großzügige Dachterrasse mit Grün- und Fernblick
- zusätzlicher Balkon
- 2 private Stellplätze
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- 2 WCs
- Bad mit Wanne und Dusche
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 635.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit 114 m² Wohnfläche, Baujahr 2007, auf einem 287 m² großen Grundstück in Gießhübl. Das Haus präsentiert sich laut Daten und Beschreibung in neuwertigem, sehr gepflegtem Zustand und verfügt über eine für diese Größenklasse gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage, Einbauküche, Keller, zwei Stellplätzen sowie großzügigen Terrassenflächen. Positiv wirken auch der gepflegte Garten und die sonnige Ausrichtung mit Blick in den Wienerwald.
Die Lage ist insgesamt gefragt, weil Gießhübl zu den beliebten Wohnorten im südlichen Wiener Umland zählt. Werterhöhend sind der Grünblick und die gute Erreichbarkeit. Etwas relativierend wirken jedoch das nur mäßige GIS-Lageprofil, die Nähe zu Verkehrsachsen sowie die Nahversorgung direkt gegenüber, was nicht für eine uneingeschränkte Premium-Mikrolage spricht.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen der neuwertige Zustand, die Ausstattung und die Aussicht einen Zuschlag; das eher kleine Grundstück und leichte Lagekompromisse mindern diesen teilweise.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 682.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 635.000 EUR bis 730.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.