Neuwertige Doppelhaushälfte - Gießhübl - mit Lift und 100 m² Freiflächen | Neubau 2022
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertige Doppelhaushälfte aus 2022, sofort beziehbar, 129 m² Wohnfläche und 5 Zimmer
- Privater Lift über vier Ebenen
- Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Fußbodenheizung und elektrische Außenbeschattung
- Rund 52 m² Keller
- Ca. 72 m² Garten und zwei Terrassen inklusive Dachterrasse, insgesamt rund 100 m² Freiflächen
- Zwei Stellplätze im Eigentum
- Gefragte Grünruhelage in Gießhübl nahe Wienerwald
- Öffentliche Anbindung schwach
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 1.100.000,-
Kaufpreis Anleger: EUR 999.000,- zzgl. 20 % USt.
In begehrter Grünruhelage von 2372 Gießhübl gelangt diese hochwertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das 2022 fertiggestellte Haus überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer privaten Hebeanlage, der alle vier Ebenen komfortabel miteinander verbindet.
Die Immobilie wurde bisher vermietet, befindet sich jedoch in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Eckdaten
- Ca. 129 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Ca. 55 m² Keller
- Ca. 72 m² Eigengarten
- Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30 m²
- Ca. 30 m² Stellplatzfläche mit 2 PKW-Stellplätzen
- Eigenes Grundstück – kein Baurecht, keine Pacht
- Fertigstellung 2022
- Sofort verfügbar
Highlights
- Private Hebeanlage über alle Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss)
- Moderne Toshiba-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Daikin-Klimaanlage für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenbeschattung bei Fenstern und Terrassentüren
- Massive Bauweise für nachhaltige Wertbeständigkeit
- Großzügiger Garten- und Terrassenbereich mit rund 100 m² Nutzfläche
- Dachterrasse mit zusätzlichem Freiraum
- Zwei PKW-Stellplätze im Eigentum
- Familienfreundliche Raumaufteilung
Wohnen in Gießhübl
Gießhübl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Wienerwald und der ausgezeichneten Anbindung an Wien und Mödling macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Homeoffice-Nutzer.
Die ruhige Umgebung, die hohe Lebensqualität und die langfristige Wertstabilität machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer hervorragenden Investition.
Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.
––––––– ENGLISH VERSION –––––––
Modern Semi-Detached Home - Gießhübl - with Private Elevator and 100 m² of Outdoor Areas | Built in 2022
Purchase Price: EUR 1,100,000
Investor Price: EUR 999,000 plus 20% VAT
Situated in the highly sought-after and tranquil green surroundings of 2372 Gießhübl, this exceptional semi-detached house is now available for sale. Completed in 2022, the property impresses with its contemporary architecture, premium-quality finishes, and a private lift systemconnecting all four levels in comfort and style.
The house has previously been rented out but remains in excellent, almost like-new condition and is ready for immediate occupancy.
Key Facts
- Approx. 129 m² of living space
- 5 rooms
- Approx. 55 m² basement
- Approx. 72 m² private garden
- Two terraces with a total area of approx. 30 m²
- Approx. 30 m² parking area with two private parking spaces
- Freehold property – no leasehold or ground rent
- Completed in 2022
- Available immediately
Highlights
- Private lift system serving all levels (basement, ground floor, first floor, and top floor)
- Modern Toshiba air-to-water heat pump with underfloor heating
- Daikin air-conditioning system for a comfortable indoor climate
- Electric external shading on windows and terrace doors
- Solid construction ensuring long-term value retention
- Spacious garden and terrace areas offering approximately 100 m² of outdoor living space
- Rooftop terrace providing additional private outdoor space
- Two privately owned parking spaces
- Family-friendly floor plan
Living in Gießhübl
Gießhübl is one of the most desirable residential locations in the southern outskirts of Vienna. Combining peaceful living close to the Vienna Woods with excellent connections to Vienna and Mödling, the area is especially attractive for families, commuters, and those working from home.
Its tranquil surroundings, outstanding quality of life, and long-term value stability make this property an excellent investment opportunity for both owner-occupiers and investors.
Note:
All information provided is based on details and communications received from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore subject to change and without guarantee.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.033.000 bis 1.163.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Doppelhaushälfte in Gießhübl mit 129 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, rund 52 m² Keller sowie attraktiven Außenflächen mit Garten, Terrassen und Dachterrasse. Das Haus stammt aus dem Jahr 2022 und hebt sich durch eine für dieses Segment überdurchschnittliche Ausstattung ab: privater Lift über alle Ebenen, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung sowie zwei Stellplätze im Eigentum. Der Zustand ist laut Beschreibung nahezu neuwertig und sofort bezugsfertig.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Gießhübl ist als naturnaher Wohnstandort im südlichen Wiener Umland gefragt, insbesondere für Familien und Pendler. Positiv wirken die Grünruhelage und das hochwertige Wohnumfeld; die öffentliche Anbindung ist laut Lageprofil jedoch nicht außergewöhnlich stark, weshalb kein extremer Lageaufschlag angesetzt wurde.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Mehrwerte dieses Hauses erhöht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.098.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 1.033.000 EUR bis 1.163.000 EUR. Damit liegt das Objekt nachvollziehbar über dem rechnerischen Durchschnitt, weil mehrere hochwertige Ausstattungs- und Zustandsmerkmale im Vergleichspool nicht vollständig erfasst sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ernst THOMAS
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