Zum Verkauf: Exklusive Doppelhaushälfte mit Aufzug, Keller, Garten & Terrassen in 2372 Gießhübl – Neubau 2022, sofort bezugsfertig!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Nahezu neuwertiger Zustand/Neubau 2022: +10% (laut Beschreibung optisch einwandfrei, fast wie Erstbezug)
- Privater Personenaufzug: +8% (seltene, klar werterhöhende Sonderausstattung über alle vier Ebenen)
- Technische Ausstattung: +6% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertige Klimaanlage, Außenbeschattung)
- Keller mit ca. 54 m²: +4% (für Doppelhaushälfte überdurchschnittlich gut nutzbare Zusatzfläche)
- Außenflächen und Stellplätze: +4% (zwei Terrassen, Garten, zwei Stellplätze im Eigentum)
- Lage Gießhübl/grünes Wohnumfeld: +3% (gefragte Wohnlage im Wiener Umland, jedoch ohne belegte absolute Bestlage)
Lage
2372 Gießhübl
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Projekt:
Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Doppelhaushälfte in perfekter Lage von 2372 Gießhübl.
Das im Jahr 2021/2022 fertiggestellte Familientraum verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, 5 geräumige Zimmer, einen großzügigen Keller mit ca. 55 m², eigenen Garten mit ca. 72 m², zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30 m² sowie zwei PKW-Stellplätze (ca. 30 m²) im Eigentum.
Das Haus wurde bisher vermietet, präsentiert sich jedoch in einem optisch einwandfreien, nahezu neuwertigen Zustand – vor Ort erkennt man nicht, dass es nicht Erstbezug ist!
Es handelt sich um echtes Eigentum auf eigenem Grundstück – es fallen somit keine monatlichen Pacht- oder Baurechtszinsen an.
Eine enorme finanzielle Entlastung und langfristige Ersparnis für die zukünftigen Bewohner.
Besondere Highlights dieser Doppelhaushälfte:
- Privater 3-Personen-Aufzug, der alle vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) barrierefrei und komfortabel verbindet – ideal für jedes Alter und jede Lebenssituation!
- Hochwertige Daikin-Klimaanlage kombiniert mit Außenbeschattung bei Fenstern und Türen für angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen
- Moderne Toshiba-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung für effiziente, gleichmäßige und behagliche Wärme im Winter
- Massive Bauweise – stabile, langlebige und wertbeständige Investition in Ihre Zukunft und die Ihrer Familie
Der großzügige Außenbereich mit ca. 100 m² nutzbarem Garten- und Terrassenbereich (inkl. eigener Terrasse im Dachgeschoss) bietet reichlich Platz für Erholung, Gartenfreuden und Freizeit.
Ob eigene Bio-Pflanzen für die Küche, ein privater Spielplatz für die Kinder, Platz für den Malteser oder Husky oder einfach eine grüne Oase der Ruhe – Ihrer Gestaltungsfantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.
2372 Gießhübl:
Toplage für Leben, Wohnen und Investieren! Gießhübl besticht durch seine gehobene, ruhige und grüne Lage am Rande des Wienerwalds.
Die exzellente Verkehrsanbindung nach Wien, Mödling und ins Umland macht die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler und Homeoffice-Nutzer.
Die Bewohnerstruktur ist gepflegt, familienfreundlich und angenehm – eine der exklusiveren und lebenswertesten Lagen im südlichen Wiener Raum.
Im Vergleich zu weniger attraktiven Standorten genießen Sie hier deutlich mehr Ruhe, Natur, Lebensqualität und Wertstabilität.
Kaufpreise:
- Für Eigennutzer: EUR 1.100.000,–
- Für Anleger: EUR 999.000,– zzgl. 20 % USt.
Das Haus ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit und höchste Wohnqualität legen.
Exklusive Doppelhaushälfte mit Aufzug, Keller, Garten & Terrassen in 2372 Gießhübl – Neubau 2022, sofort bezugsfertig!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 840.000 bis 960.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige Doppelhaushälfte in Gießhübl mit rund 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, etwa 54 m² Keller, zwei Terrassen, ca. 72 m² Gartenfläche und zwei Stellplätzen. Das Haus stammt aus 2022 und präsentiert sich laut Beschreibung in einem nahezu neuwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand. Besonders positiv wirken die für dieses Segment ungewöhnliche Sonderausstattung mit privatem Aufzug über alle Ebenen, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Außenbeschattung sowie die barrierefreie Nutzbarkeit. Die Lage ist im Grundsatz gut bis gehoben: Gießhübl ist als grüne und gefragte Wohnadresse im südlichen Wiener Umland etabliert. Das konkrete Umfeld punktet vor allem mit Grünraum und Wohnqualität, während die öffentliche Verkehrsanbindung eher durchschnittlich bleibt. Für die Wertermittlung wurde der vorhandene Durchschnittswert pro m² nicht schematisch übernommen, weil die Vergleichsdaten erkennbar stark streuen und teilweise günstigere Objekte enthalten. Stattdessen wurde der Referenzwert um die belegbaren Qualitätsmerkmale dieses Hauses nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 897.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 840.000 EUR bis 960.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.