Idyllisch wohnen am Gießhübl - umgeben von Natur, nah an der Stadt!

ALLGEMEINES

Dieses moderne Haus überzeugt mit luxuriösem Komfort und zeitloser Eleganz. Hochwertige Materialien und ein durchdachter Grundriss prägen den besonderen Charakter des Hauses, große Fensterfronten sorgen für viel Licht und einen schönen Blick in den Garten. Von der Dachterrasse im Dachgeschoß genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über Wien bis zum grünen Wienerwald – ein Rückzugsort, der Stadtnähe und Naturidylle perfekt vereint.

RAUMAUFTEILUNG

Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe führt in den offenen Wohnraum mit Wohnküche und gemütlichem Kachelofen. Von hier gelangt man direkt in den schön gestalteten Garten mit Pool und Whirlpool – gestaltet von Kramer & Kramer. Eine elegante Treppe führt vom Wohnraum in den ersten Stock: Hier erwarten Sie 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum mit viel Stauraum sowie ein großes Badezimmer. Weiter oben befindet sich das Dachgeschoss (40 m²) mit einer wunderschönen Dachterrasse und traumhaftem Ausblick. Klimaanlage in allen Räumen sorgt ganzjährig für angenehmes Raumklima. Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Freizeiträume: 3 großzügige Räume sowie ein beheizbarer Technikraum mit Fenster – aktuell genutzt als Fernsehraum, Werkstatt und Abstellraum mit modernen Schiebeschränken (5,2 m Länge).

INFASTRUKTUR

Gießhübl liegt verkehrsgünstig im Bezirk Mödling und bietet eine gute Anbindung an Wien. Die beste Verbindung ohne Auto von Gießhübl nach Wien ist Bus und Zug und dauert rund 43 Minuten, mit dem Auto beträgt die Fahrzeit etwa 25 Minuten. In der Nähe verkehren unter anderem die Buslinien 256 und 262 sowie die Bahnlinien S2 und S3. Für Familien ist die schulische Versorgung ebenfalls gesichert: Für Gießhübl sind die Volksschule Schulplatz und die Volksschule Theißplatz in Maria Enzersdorf zuständig, die gemeinsam mit Gießhübl einen Schulverband bilden. Zudem gibt es vor Ort den Heide-Kindergarten Gießhübl, der als Naturpark-Kindergarten ausgezeichnet ist. Der Flughafen Wien-Schwechat ist von Gießhübl aus mit dem Auto in ca. 22 Minuten erreichbar.

INFORMATION

Provision: 3 % + 20 % USt.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Die Werte der BK-Vorschreibungen sind vorbehaltlich Anpassungen durch die Hausverwaltung.

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Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung – wir begleiten EigentümerInnen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected] oder telefonisch unter +43 676 700 79 18 für ein unverbindliches persönliches Gespräch.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.