Bei den Weinbergen: 2 Etagen bewohnen, 1 vermieten und damit Kredit bedienen
Lage
– Bahnhof Liesing mit S-Bahnen (Liesinger Platz) ca. 5 Min. mit Auto
– Regionalbusse sowie Park&Ride
– Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto erreichbar
– Ärzte und Apotheken ca. 4 min mit dem Auto
– Kindergärten und Schulen im Umkreis
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
– Gas-Zentralheizung (2016 erneuert)
– Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge
- Klimaanlage teilweise im 1. Stock
Beschreibung
Wo wohnen Sie:
- Perchtoldsdorf, bei Leopold Figl Promenade, 2te Reihe bei den Weinbergen
- Zu Fuß zum Ortskern bei der Burg oder auch zum Freizeitzentrum/Bad
- Mit Bus zum Bahnhof Liesing
- Straßenbahn 60 nach Wien zu Fuß
Was macht Ihr Haus besonders:
- extrem großes Haus, weil 40% der Fläche sind verbaut und durch Bestandsschutz gesichert (sonst sind jetzt nur 25% erlaubt)
- ca. 516 m² Nutzfläche verteilt auf 3 Ebenen
- 974 m² ebener Grund
Getrennte Wohneinheiten:
- Obergeschoss und 1. Stock sind jeweils getrennte Wohneinheiten mit je ca. 160 m²
- Ihr Wohnbereich: Obergeschoss mit einer Außenterrasse und -stiege zum Garten plus riesiges Untergeschoss mit Wohnküche und Bad, auch mit direktem Zugang zum Garten
- z. B. zum Vermieten: der erste Stock mit Terrasse Richtung Garten oder ein Geschoss als
Office/Praxis verwenden und die andere Ebene für sich selber und die Kinder benutzen
- Getrennte Nutzung durch zentrales Stiegenhaus, klare Trennung mit eigenen Wohnungstüren
Dieses 517 m² große Einfamilienhaus liegt in Perchtoldsdorf, Niederösterreich, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Das Haus hat 3 Etagen und bietet viel Platz für Familie und Home-Office-Bedarf. Das Obergeschoss und der 1. Stock haben insgesamt 13 Zimmer, im OG 7 Zimmer und im 1. Stock 6 Zimmer.
Das Haus ist sehr hell und freundlich mit großen Fenstern und viel Licht, auch ist es in einem gepflegtem Zustand. Es muss noch etwas modernisiert werden, vor allem Küchen und Bäder sind noch aus den 80ern.
Einmal- und Nebenkostenübersicht (keine Ablöse):
Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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