Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit 1 großen Terrasse ca. 28 m² und 1 Balkon ca. 3,63 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter, sehr guter Erhaltungszustand: +8% (laut Beschreibung ausdrücklich sehr gut und gepflegt, damit über markttypischem Bestandsniveau)
- Eckgrundstück / gut nutzbarer Grund: +4% (492 m² Ecklage mit 406 m² Gartenfläche, für das Segment positiv)
- Außenflächen: +3% (große Terrasse ca. 28 m² plus Balkon, klar nutzbarer Mehrwert)
- Garage und Sauna: +4% (vorhandene Garage und eigener Saunaraum als werterhöhende Zusatzausstattung)
- Mikrolage / GIS: +3% (ruhige Wohnlage in gut versorgtem Perchtoldsdorfer Umfeld, GIS-Anpassung positiv)
- Energieeffizienz unter Marktniveau: -4% (Energieklasse F und ältere Gebäudestruktur wirken wertdämpfend)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und im Jahr 1964 wurde 1 Werkraum angebaut. In den 1970er Jahren wurde an der Nordwand des Hauses eine Wärmeschutzfassade angebracht.
Das Objekt ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und befindet sich in der Salitergasse auf einem Eckgrundstück (Grundstückfläche gesamt ca. 492 m²).
Das Haus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 209,88 m² und erstreckt sich auf 3 Ebenen (Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß).
Das Kellergeschoß hat eine Nutzfläche von ca. 45,73 m² und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
1 Saunaraum mit ca. 15,65 m²
1 Garage mit ca. 23,03 m²
1 Abstellraum mit ca. 7,05 m²
Das Erdgeschoß hat eine Nutzfläche von ca. 115,91 m² und besteht aus folgenden Räumlichkeiten/Außenflächen:
1 Vorraum mit ca. 2,58 m²
1 WC mit ca. 2,13 m²
1 Eingangsbereich mit ca. 12,02 m²
1 Küche möbliert mit sämtlichen Geräten mit ca. 6,13 m²
1 Zimmer (Wohnsalon) mit ca. 34,49 m²
1 Werkraum mit ca. 18,51 m²
1 WC beim Werkraum mit ca. 2,05 m²
1 Abstellraum mit ca. 10 m²
1 Terrasse (Zugang über den Wohnsalon und den Garten) mit ca. 28 m²
Das Dachgeschoß hat eine Nutzfläche von ca. 48,24 m² und besteht aus folgenden Räumlichkeiten/Außenflächen:
1 Gang mit ca. 3,36 m²
1 Badezimmer mit ca. 5,79 m²
1 Zimmer mit ca. 17,85 m²
1 Zimmer mit ca. 17,61 m²
1 Balkon mit ca. 3,63 m²
Sonstiges:
- Geheizt wird mit einer Gas-Hauszentralheizung, die auch den Warmwasserspeicher mitversorgt. Der Warmwasserspeicher hat ein Fassungsvermögen von ca. 144 Liter.
- Die Hausabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllabfuhr und Rauchfangkehrer) betragen monatlich gesamt ca. € 108,34, somit jährlich gesamt ca. € 1.300,08.
Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Telefonnummer 0664 / 443 20 88 jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 594.000 bis 726.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf mit rund 102 m² Wohnfläche und insgesamt rund 210 m² Nutzfläche auf drei Ebenen sowie einem 492 m² großen Eckgrundstück. Das Haus stammt aus 1957, wird aber in der Beschreibung als sehr gut und gepflegt dargestellt. Positiv ins Gewicht fallen die Garage, ein Saunaraum, die große Terrasse, der Balkon sowie der gut nutzbare Garten. Wertmindernd wirkt vor allem die nur mäßige Energieeffizienz mit Klasse F, was auf einen älteren Gebäudestandard hinweist.
Die Lage ist insgesamt gut: ruhiges Wohnumfeld, sehr gute Nahversorgung und gute Infrastruktur, bei eher durchschnittlicher öffentlicher Anbindung. Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Quadratmeterwert vergleichbarer Häuser nicht schematisch übernommen, sondern wegen des uneinheitlichen Datenpools nur zurückhaltend gewichtet. Anschließend wurden die konkret erkennbaren Objektmerkmale sachverständig als Zu- und Abschläge berücksichtigt.
Aus dieser Ableitung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 660.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 594.000 EUR bis 726.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.470 EUR pro m² Wohnfläche und liegt damit nachvollziehbar über dem algorithmischen Ausgangswert, weil das Haus in mehreren Punkten besser als ein durchschnittliches Bestandsobjekt einzustufen ist.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.