***Barrierefreies Reihenhaus in Toplage***
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +4% (ruhige Wohngegend, sehr gute Nahversorgung, Grünraum und Bahnhof/Bus im Umfeld; GIS-Preisanpassung positiv)
- Außenflächen/Grundstück: +3% (für ein Reihenhaus gut nutzbarer Eigengarten mit südseitiger Terrasse und elektrischer Markise)
- Ausstattung/Technik: +6% (Klimaanlage, Photovoltaikanlage 3 kW, Wasseraufbereitungsanlage, Alarmanlage als überdurchschnittliche Zusatzausstattung)
- Barrierefreiheit: +3% (barrierefrei/rollstuhlgerecht/seniorengerecht, im Reihenhaussegment klar wertrelevant)
- Stellplatz/Carport: +2% (eigener Carport-Stellplatz)
Lage
- Ruhige Wohngegend
- Tolle Anbindung in die Wiener Innenstadt
- In der Nähe von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
- Angenehme Nachbarschaft
- Bahnhof zu Fuß erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights auf einen Blick
Ca. 113,9 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
Eigener Garten mit Terrasse in südlicher Ausrichtung
Elektrische Markise für angenehme Stunden auf der Terrasse
Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort
Photovoltaikanlage mit 3 kW zur Unterstützung der Stromversorgung
Wasseraufbereitungsanlage
Einbauküche und gepflegter Gesamtzustand
Gas-Zentralheizung
2 WCs für mehr Komfort im Alltag
Carport-Stellplatz
Attraktive Lage in Perchtoldsdorf mit guter Infrastruktur
Barrierefreies Wohnen
Dieses gepflegte Reihenhaus vereint angenehmen Wohnkomfort, praktische Ausstattung und einen sonnigen Außenbereich zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf rund 113,9 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit drei Zimmern, das Raum für den Alltag, gemütliche Stunden und individuelle Wohnideen bietet.
Der gepflegte Zustand vermittelt vom ersten Moment an ein angenehmes Wohngefühl. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung.
Ein besonderes Highlight ist der sonnig ausgerichtete Außenbereich. Der eigene Garten und die Terrasse in südlicher Ausrichtung laden dazu ein, die warmen Monate in vollen Zügen zu genießen. Ob beim Frühstück im Freien, beim Entspannen nach einem langen Tag oder bei einem gemütlichen Abend mit Familie und Freunden – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Die elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und macht die Terrasse noch vielseitiger nutzbar.
Auch die technische Ausstattung kann sich sehen lassen: Eine Klimaanlage trägt an heißen Tagen zu einem angenehmen Raumklima bei. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3 kW ergänzt die Energieversorgung des Hauses. Zusätzlich steht Ihnen eine Wasseraufbereitungsanlage zur Verfügung. Zwei WCs erhöhen den Komfort im Alltag, während das Carport eine praktische Parkmöglichkeit direkt bei der Immobilie bietet.
Gute Infrastruktur und angenehmes Wohnumfeld
Die Lage in Perchtoldsdorf verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Versorgung im Alltag. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Bus und Bahnhof bieten Möglichkeiten für eine flexible öffentliche Verkehrsanbindung.
Fazit
Dieses Reihenhaus überzeugt durch die gelungene Kombination aus gepflegtem Wohnkomfort, eigenem Garten, sonniger Terrasse und durchdachter Zusatzausstattung. Klimaanlage, Photovoltaikanlage, Wasseraufbereitung und elektrische Markise ergänzen das Angebot und machen die Immobilie besonders interessant für alle, die ein gemütliches Zuhause mit praktischen Extras suchen.
Eine attraktive Gelegenheit für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen mit Freiraum und guter Infrastruktur verbinden möchten.
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: 06763265041
Wir möchten darauf hinweisen, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots entsteht. Besichtigungen sowie Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann abhängig von Nachfrage und Angebotslage sowohl nach unten als auch nach oben variieren.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 567.000 bis 639.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Reihenhaus in Perchtoldsdorf mit rund 113,9 m² Wohnfläche, ca. 237 m² Grund, südseitiger Terrasse, Eigengarten, Keller und Carport. Das Haus stammt aus dem Jahr 2003 und hebt sich im Markt positiv durch seine barrierefreie bzw. rollstuhlgerechte Ausführung sowie durch mehrere technische Extras ab. Dazu zählen insbesondere Klimaanlage, Photovoltaikanlage, Wasseraufbereitung, Alarmanlage und die elektrische Markise. Insgesamt ergibt sich damit ein überdurchschnittlich gut nutzbares und komfortables Haus für Paare, kleine Familien oder altersgerechtes Wohnen.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Das Umfeld ist ruhig, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind gut erreichbar und auch die öffentliche Anbindung ist für den Alltag brauchbar. Das spricht für einen leichten Lagevorteil.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Reihenhäuser von 4.489 EUR pro m² Wohnfläche herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Mikrolage, Außenflächen, Barrierefreiheit, Carport und die überdurchschnittliche technische Ausstattung angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 603.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 567.000 EUR bis 639.000 EUR.
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