Erstbezug Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf - 5 Zimmer, Garten, Terrasse, Stellplatz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar belegter Neubau 2026, schlüsselfertiger Erstbezug über markttypischem Durchschnitt älterer Bauträger-KVs)
- Ausstattung/Haustechnik: +6% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, drei Bäder, moderne Ausführung)
- Außenflächen/Grundstück: +5% (für eine Doppelhaushälfte großzügiger Garten mit ca. 353 m² sowie 494 m² Grund und 34,91 m² Balkon-/Terrassenflächen)
- Stellplätze: +2% (zwei Stellplätze vorhanden)
- Mikrolage/GIS: -2% (GIS-Anpassung negativ, daher keine Premiumlage trotz guter Infrastruktur)
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte in 2380 Perchtoldsdorf besticht durch ihre sonnige Südostwest-Ausrichtung. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank und Geldautomat sind fußläufig erreichbar. Polizei, Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss bieten optimale Mobilität und Sicherheit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Perchtoldsdorf – einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs! Diese exklusive Doppelhaushälfte besticht durch ihren modernen Erstbezug und bietet auf großzügigen 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.
Mit insgesamt 5 hellen und gut geschnittenen Zimmern erleben Sie ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie das Leben auf mehreren Ebenen mit drei stilvoll ausgestatteten Bädern – jedes mit Fenster für natürliches Licht, moderne Badewanne und Dusche inklusive. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die hochwertigen Böden aus Parkett und Fliesen, kombiniert mit behaglicher Fußbodenheizung, schaffen eine angenehme Wärme und ein elegantes Wohngefühl. Entspannen Sie auf Ihrer sonnigen Terrasse oder im grünen Garten mit malerischem Grünblick und tanken Sie neue Energie in der Natur direkt vor der Haustür. Auch der Balkon lädt zum Verweilen ein und erweitert Ihren Wohnraum nach draußen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Stellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Die technische Ausstattung mit Kabel- und Satelliten-TV sorgt für beste Unterhaltungsmöglichkeiten.
Perfekte Verkehrsanbindung garantiert Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit dem Bus als auch mit dem nahegelegenen Bahnhof. Ebenso ist der Anschluss an die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler und Vielreisende.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und machen Ihren Alltag komfortabel und stressfrei.
Der Kaufpreis von 898.000,00 € spiegelt den hohen Standard, die perfekte Lage und die hochwertige Ausstattung dieser Doppelhaushälfte wider. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die Wohnen und Lebensqualität auf höchstem Niveau verbindet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Perchtoldsdorf! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 674.000 bis 792.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf mit rund 141 m² Wohnfläche, 494 m² Grund, großem Garten, Terrasse, Balkon und zwei Stellplätzen. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezug, die moderne Bauweise, drei Badezimmer, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie die insgesamt zeitgemäße, schlüsselfertige Ausstattung. Für eine Doppelhaushälfte ist auch die Garten- und Außenflächensituation als überdurchschnittlich zu werten.
Die Lage ist in einem gefragten Wohnort mit guter Infrastruktur und solider Erreichbarkeit einzuordnen. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil keine ausgesprochene Spitzenmikrolage, weshalb ich hier trotz der guten Adresse keinen starken Lageaufschlag ansetze.
Die Ableitung erfolgt aus dem durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Doppelhaushälften, wobei der vorliegende algorithmische Referenzwert wegen eines uneinheitlichen Vergleichspools bewusst nur niedrig gewichtet wurde. Maßgeblich waren daher vor allem die Neubau-/Erstbezugsqualität, die moderne technische Ausstattung und die guten Außenflächen, die einen Zuschlag gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 733.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 674.000 EUR bis 792.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.