Bezugsfertige Doppelhaushälfte in Toplage Perchtoldsdorf – Wohnen im Grünen mit Wien vor der Tür
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierung: +6% (Baujahr 2016, laut Beschreibung 2022 frisch saniert und bezugsfertig, damit über markttypischem Bestandsniveau)
- Ausstattung/Bauqualität: +4% (massive Ziegelbauweise, hochwertige Wärmeschutzverglasung, gutes Familienbad, 2 WCs, gute Energiekennzahlen)
- Außenflächen/Grundstück: +3% (südseitiger Eigengarten mit ca. 122 m², Terrasse und Gartenhütte als werthaltige Ergänzung)
- Stellplätze: +2% (mehrere KFZ-Abstellplätze am eigenen Grundstück, im Inserat 2 gesichert, textlich bis zu 4 erwähnt)
- Mikrolage/GIS: -3% (GIS-Preisanpassung negativ; gute Anbindung, aber keine klar belegte Premium- oder Aussichtslage)
Lage
Diese Doppelhaushälfte in 2380 Perchtoldsdorf besticht durch ihre ideale Lage nahe der Wiener Stadtgrenze und dem Bahnhof Mödling. Öffentliche Verkehrsmittel wie Autobus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete bieten Erholung. Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt, Bank, Polizei und Autobahnanschluss sind bequem in der Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wer den Charme einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Bundeshauptstadt verbinden möchte, findet hier sein neues Zuhause: eine moderne, massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 mit großzügigem Eigengarten, vier Zimmern auf zwei Ebenen und durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder als wertbeständige Investition im begehrten Wiener Süden.
Key Facts
- Moderne Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf, Baujahr 2016, frisch saniert 2022
- Wohnnutzfläche ca. 111,89 m² (gewichtet ca. 129,47 m²) auf zwei großzügigen Ebenen
- Angenehme Raumhöhe von 2,80 m
- 5 helle Zimmer, hochwertiges Familienbad, 2 separate WCs
- Praktische Speis und mehrere Abstellräume für maximalen Stauraum
- Großer Eigengarten ca. 122 m², Sonnenterrasse direkt am Wohnzimmer
- Charmanter Vorgarten mit Gartenhütte
- Bis zu 4 KFZ-Abstellplätze am eigenen Grundstück verfügbar
- Massive Ziegelbauweise mit hochwertiger Wärmeschutzverglasung
- Energieeffizienzklasse B (HWB 39,1 kWh/m²a), Gesamteffizienz Klasse A (fGEE 0,70)
- Aktueller Energieausweis gültig bis 07/2032
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Laufende Kosten (Q2/2026, anteilig für diese Haushälfte): Summe ca. 354 € brutto / Quartal.
Strom wird über einen eigenen Zähler je Haushälfte direkt mit dem Netzbetreiber abgerechnet.
Ihr neues Zuhause im Detail: Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoß von rund 38 m² ist das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen nahtlosen Übergang in den Garten – Sommerabende auf der Terrasse, Frühstück im Grünen oder Kinderspiel im Blickfeld werden so ganz selbstverständlich. Eine separate Speis bietet wertvollen Stauraum, ein Gäste-WC sorgt für Komfort, der Abstellraum unter der Treppe schluckt alles, was sonst keinen Platz findet. Im Obergeschoß warten drei helle Zimmer mit rund 13,2 / 13,0 und 9,5 m² – Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer, die Aufteilung passt sich Ihrem Leben an. Das großzügige Familienbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch macht den Alltag entspannt; ein zweites separates WC sowie ein eigener Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der südseitig orientierte Eigengarten von über 120 m² ist das verlängerte Wohnzimmer – ob Sandkiste, Hochbeet, Hängematte oder Grillabend mit Freunden. Im Vorgarten steht eine Gartenhütte für Fahrräder, Gartengeräte und Saisonartikel bereit.
Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Süden Wiens: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger, Heurige und der historische Marktplatz sind fußläufig erreichbar. Die A21 sowie der Bahnhof Mödling (S-Bahn) liegen nur wenige Autominuten entfernt, die Wiener Stadtgrenze ist in rund 5 Minuten erreicht. Direkt vor der Haustüre beginnen Wienerwald und Perchtoldsdorfer Heide – ideal für Spaziergänge, Laufen und Radfahren.
Hinweis: Zur Veranschaulichung der Raumaufteilung und Wohnatmosphäre werden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese sind als solche gekennzeichnet und dienen ausschließlich illustrativen Zwecken – sie stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands dar. Maßgeblich sind der Bestandsplan sowie eine persönliche Besichtigung vor Ort.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 725.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf mit rund 111,89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 5 Zimmern, Terrasse und etwa 122 m² Eigengarten. Das Haus stammt aus dem Jahr 2016 und wurde laut Inserat 2022 frisch saniert. Positiv ins Gewicht fallen die massive Ziegelbauweise, die gute Energieeffizienz, das großzügige Familienbad, zwei separate WCs, praktische Abstellflächen sowie mehrere Stellplätze am eigenen Grundstück. Insgesamt handelt es sich damit um ein modernes Familienhaus in gutem bis überdurchschnittlichem Zustand.
Die Lage ist für den Wiener Süden grundsätzlich attraktiv: Nähe zur Stadtgrenze, gute Erreichbarkeit von S-Bahn, Bus, Einkauf und Naherholung sprechen klar für den Standort. Das konkrete Mikrolageprofil ist jedoch nicht als ausgesprochene Spitzenlage mit besonderer Aussicht oder Villencharakter belegt, weshalb hier nur eine leicht zurückhaltende Einschätzung angebracht ist.
Als Ausgangspunkt dienten reale Kaufverträge vergleichbarer Doppelhaushälften mit einem Durchschnitt von 5.556 EUR/m². Für den guten Zustand, die Sanierung, die Ausstattung und die Außenflächen wurden Zuschläge angesetzt; die leicht schwächere GIS-Lagewirkung wurde gegengerechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 684.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 650.000 EUR bis 725.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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