Modernes Einfamilienhaus mit Süd-Garten & viel Platz in Perchtoldsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/relativ neuwertiger Zustand: +8% (Baujahr 2017, laufend gepflegt, kein erkennbarer Sanierungsstau)
- Ausstattung/Haustechnik: +7% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Kühlmöglichkeit, elektrische Außenjalousien im EG)
- Außenanlagen: +4% (Pergola, automatische Bewässerung, 2 Terrassen, Garten)
- Stellplätze: +3% (Carport plus zusätzlicher Stellplatz)
- Ausgebauter Keller/Nutzwert: +4% (ca. 50 m² voll ausgebaut mit Bad/WC und vielseitiger Nutzung)
- Mikrolage/Anbindung: +3% (sehr gute Erreichbarkeit von Bahnhof, Infrastruktur und Ortskern)
- Wohnungseigentumsorganisation bei Haus: -3% (nicht klassisches Alleineigentum am Haus, gewisse Einschränkung gegenüber voll eigenständigem Einfamilienhaus)
Lage
Bahnhof Perchtoldsdorf, Marienplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf mit eigenem Garten, Terrasse, Balkon und Carport. Es ist folgendermaßen auf 4 Stockwerken aufgebaut:
Erdgeschoss:
- Vorzimmer 7,4m2 mit Garderobe
- WC mit Handwaschbecken ca. 1,4m2
- offene, voll ausgestattete Küche
- Wohn-Esszimmer ca. 34m2 mit Ausgang auf die
- Terrasse ca. 18m2
- Garten
1. Obergeschoss:
- Vorraum
- Zimmer 1 ca. 13m2
- Zimmer 2 ca. 14,80m2
- Zimmer 3 ca. 11,20m2
- Badezimmer mit WC ca. 8,50m2
2. Obergeschoss:
- großzügiger Master Bedroom
- Badezimmer-en-suite
- Doppelwaschbecken
- Badewanne
- Walk-in-Dusche
- separates WC
Kellergeschoss:
- Technikraum
- Kellerraum 1 - idealer/s Gästezimmer, Kinderspiel-, Arbeits- oder Hobbyraum
- Kellerraum 2 - idealer/s Gästezimmer, Kinderspiel-, Arbeits- oder Hobbyraum
- Badezimmer
- WC
Bei Interesse bitte wir um eine schriftliche Anfrage! Am besten "Anfrage senden" direkt beim Inserat.
Das Haus erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet mit mehreren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, drei Bädern und vier WCs besonders viel Platz für Familien. Aber auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier sehr gut verwirklichen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Die ca. 18 m² große Terrasse ist mit einer Pergola überdacht und erweitert den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit nach draußen – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Nachmittage oder entspannte Abende im eigenen Garten.
Die in den Wohnbereich integrierte Küche (von Leiner) ist vollständig ausgestattet mit Herd, Backrohr, Mikrowelle, freistehendem Kühl-/Gefrierschrank mit Eiswürfelspender sowie Geschirrspüler. Der Geschirrspüler wurde im Juli 2026 erneuert.
Praktischer zusätzlicher Stauraum ist direkt in den Wohnbereich integriert.
Im 1. Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume können je nach persönlichem Bedarf flexibel genutzt werden.
Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet.
Das 2. Obergeschoss bildet einen eigenen, privaten Rückzugsbereich.
Der großzügige Master Bedroom verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Walk-in-Dusche, ein separates WC sowie über einen eigenen Balkon mit ca. 7 m².
Der ca. 50 m² große, voll ausgebaute Keller schafft zusätzliche Fläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Hier befindet sich die praktische Waschküche inklusive Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ideal, um weiteren Wohnraum zu schaffen oder Spiel,- Arbeit,- Gäste- oder Hobbyzimmer einzurichten.
Der private Garten mit ca. 150 m² bietet ausreichend Platz, um die warme Jahreszeit im Freien zu genießen. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege.
Für Ihren PKW stehen ein ca. 17 m² großes Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Parkplatz der Anlage zur Verfügung.
Das Haus wurde laufend gepflegt und für die Übergabe entsprechend vorbereitet.
Unter anderem wurden bzw. werden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Ausmalen des Hauses
- Erneuerung der Fugen
Nach Vereinbarung können weitere Arbeiten, wie die Erneuerung ausgewählter Armaturen sowie die entsprechende Gartenpflege, noch durchgeführt bzw. vom neuen Eigentümer selbst übernommen werden.
Als Anhaltspunkt liegen die bisherigen monatlichen Kosten eines 5-Personen-Haushaltes ungefähr bei:
Betriebskosten: ca. € 300,-
Strom: ca. € 300,-
Das Haus ist im Wohnungseigentum organisiert. Dadurch verbindet sich das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit einigen Vorteilen einer verwalteten Anlage. Allgemeine Belange wie beispielsweise Wegereinigung, Müllentsorgung und weitere organisatorische Angelegenheiten der Anlage werden über die Hausverwaltung abgewickelt.
Für eilige Leser: die Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:
Fußbodenheizung
Kühlmöglichkeit
Wärmepumpe
Vaillant-Therme mit jährlicher Wartung und Servicevertrag
elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss
manuelle Außenjalousien in den Obergeschossen
Fliegengitter an den Fenstern im Erdgeschoss
automatische Bewässerungsanlage im Garten
Pergola
Carport
zusätzlicher PKW-Stellplatz
Lagebeschreibung:
Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil können Sie sich aus der Dropbox herunterladen.
Ein wesentlicher Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Perchtoldsdorf. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen sowohl in Richtung Wien als auch Richtung Süden nach Wiener Neustadt.
In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Park- und Sportanlagen.
Auch der beliebte Ortskern von Perchtoldsdorf mit seinen zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Heurigen sowie die Weinberge und Naherholungsgebiete rund um den Wienerwald sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist folgendermaßen gegeben:
Straßenbahn: 60 Straßenbahn Rodaun rd. 3km
Bus: Perchtoldsdorfer Bahnhof rd. 150m
UBahn: U6 Siebenhirten rd. 2,5km
S-Bahn: S1, S2, S3, S4 Bahnhof Perchtoldsdorf rd. 200m
Nahversorgung:
Eurospar rd. 6450m, Hofer rd. 790m, Bäckerei rd. 1km, Bipa rd. 950m, Bank rd. 1,3km, Post rd. 820m, Tankstelle rd. 810m, Trafik rd. 360m
Kinderbetreuung & Schulen:
Kindergarten rd. 280m
Volksschulen rd. 280m -2km
Gymnasium & Mittelschule rd. 2km
Ärztliche Versorgung:
Apotheke rd. 360m
Allgemeinmediziner rd. 360m
Kinderarzt rd. 580m
Tierarzt rd. 930m
Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis......................890.000,00 €
Eintragungsgebühr...........9.750,00 €
Grunderwerbssteuer......31.150,00 €
Vertragserr. & Durchführung nach Vereinbaung
Provision........................32.040,00 €
Gesamt........................962.980,00 €
Ein Energieausweis mit der Klasse D mit einem Heizwärmebedarf von 48,5 kWh/m2a und fGEE mit 0,9 der Klasse B, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 894.000 bis 1.027.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes freistehendes Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf mit rund 136 m² Wohnfläche und etwa 186 m² Nutzfläche auf vier Ebenen. Das Haus stammt aus dem Jahr 2017 und präsentiert sich nach den vorliegenden Angaben in gepflegtem, relativ neuwertigem Zustand. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere die zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, drei Bäder, vier WCs, der voll ausgebaute Keller, zwei Terrassen, ein südorientierter Garten, Pergola sowie Carport und zusätzlicher Stellplatz.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut. Besonders stark ist die Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Perchtoldsdorf; auch Nahversorgung, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Gegenüber klassischen absoluten Ruhelagen ist die Bahnhofsnähe zwar nicht uneingeschränkt premium, insgesamt aber klar wertstützend.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Da das Haus in mehreren Punkten über dem Durchschnitt des Vergleichspools liegt, wurde ein Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 964.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 894.000 EUR bis 1.027.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.