Einfamilienhaus in Top-Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Zentrumsnähe: +4% (kurzer Fußweg ins Zentrum von Perchtoldsdorf, gute Familieninfrastruktur)
- Garage: +2% (eigener Garagenplatz mit elektrischem Tor)
- Fensterstandard: +2% (3-fach verglaste Kunststofffenster, über markttypischem Altbestand)
- Grundstück/Außenbereich: +2% (ca. 592 m², gepflegter Garten in für den Haustyp gut nutzbarer Größe)
- Zustand/Alter relativ: -6% (Ursprungsbau Anfang 1960, nur teilweiser Ausbau des Dachgeschosses 1997; keine belegte Kernsanierung, daher unter modernisiertem Marktdurchschnitt)
- Immission/Mikrolage: -2% (Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustüre, daher keine uneingeschränkte Ruhelage trotz werblicher Formulierung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Einfamilienhaus in Top-Lage
In einer guten Lage in Perchtoldsdorf wurde dieses Einfamilienhaus ca. Anfang 1960 gebaut und im weiteren wurde das Dachgeschoß ca. im Jahr 1997 ausgebaut um weitere Wohnfläche zu erzielen. Das Grundstück hat eine Größe ca. 592m².
Ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt in das Zentrum von Perchtoldsdorf.
Im Erdgeschoß befindet sich der Vorraum aus dem man die Veranda betreten kann, 2 separate Schlafzimmer, die Küche, sowie Wohnzimmer und ein Badezimmer mit WC.
Weiters bietet die Liegenschaft im Obergeschoß ein Schlafzimmer, plus eine separate Küche (bei Bedarf kann man es in ein Schlafzimmer umbauen) und ein Badezimmer mit WC.
Somit könnte man das Haus mit dem Erdgeschoß und Obergeschoß voneinander trennen, falls man die Küche nicht umgestaltet.
Ein Garagenplatz sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zu erwähnen ist das Volkschulen und Kindergärten gut erreichbar sind und die Bushaltestelle sich unmittelbar vor der Haustüre befindet.
Ein bestechendes Objekt für die ganze Familie mit hoher Lebensqualität in absoluter Traum –Ruhelage!
Wohnnutzfläche: ca.155 m²
Baujahr: ca. Anfang 1960, DG wurde ca. 1997 ausgebaut
Zimmer: 5 (EG 3 Zimmer,Küche,Badezimmer +, OG 1 Zimmer,Küche,Bad)
Grund: ca. 592 m²
Garten: gepflegter Zustand
Garagentor: elektrisch
Fenster Kunststofffenster, 3-fach verglast
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis in Arbeit
Kaufpreis: € 799.000,--
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzgl. 20% Ust.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 794.000 bis 932.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.570/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf mit rund 155 m² Wohnnutzfläche auf etwa 592 m² Grund. Die Raumaufteilung ist familiengeeignet, zusätzlich besteht durch die zweite Küche im Obergeschoss eine gewisse Flexibilität in der Nutzung. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Garten, ein Garagenplatz mit elektrischem Tor sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster. Der Gebäudekern stammt jedoch aus den frühen 1960er-Jahren; der Dachgeschossausbau erfolgte erst 1997. Eine umfassende Kernsanierung oder hochwertige Sonderausstattung ist aus den Unterlagen nicht ableitbar.
Die Lage ist insgesamt gut: Das Zentrum von Perchtoldsdorf ist fußläufig erreichbar, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung liegen nahe, und die Busanbindung ist sehr gut. Gleichzeitig ist die Haltestelle direkt vor dem Haus kein typisches Merkmal einer uneingeschränkten Premium-Ruhelage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Die positiven Faktoren und der altersbedingte relative Abschlag halten sich hier weitgehend die Waage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 863.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 794.000 EUR bis 932.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.