Viel Platz für Ihre Ideen: Einfamilienhaus mit großem Garten & Ausbaupotenzial in Perchtoldsdorf

In Top-Lage steht dieses Einfamilienhaus mit viel Fläche und großem Garten zum Kauf.

Bei Interesse, schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage über den Anfragebutton.

Es ist folgendermaßen auf die drei Geschosse aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Eingang mit Zugang zum Haus und zur Garage
- Vorraum
- WC
- Badezimmer
- Küche
- Zimmer 1 mit Durchgang zum
- Zimmer 2
- Zimmer3
- Zimmer 4
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die
- Terrasse und in den
- Garten

Insgesamt stehen auf dieser Ebene fünf Zimmer zur Verfügung.

Die bestehende Küche ist funktionstüchtig und kann weiterhin verwendet werden. Wer einen moderneren Wohnstil bevorzugt, findet hier gleichzeitig eine gute Basis für eine spätere Neugestaltung. Im Wohnzimmer sorgt ein Holzofen für zusätzliche Wärme und gemütliche Atmosphäre.

Das großzügige Kellergeschoss bietet zahlreiche weitere Räume und damit ungewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Werkstatt, Hobbyraum, Lager, Waschküche oder zusätzliche Rückzugsbereiche – Platz ist reichlich vorhanden. Zusätzlich befinden sich hier unter anderem ein Sauna-/Fitnessbereich, Bad und WC sowie Heiz- und Wirtschaftsräume.

Kellergeschoss:
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Brennstoffraum
- Heizraum
- WC
- Bad
- Waschküche
- Fitness-Sauna-Raum
- Kellerraum 3
- Kellerraum 4

Der derzeit nicht ausgebaute Rohdachboden ist vor allem eines: eine Reserve für die Zukunft. Wer die vorhandene Wohnfläche nicht erweitern möchte, muss hier zunächst gar nichts verändern. Wer später zusätzlichen Platz benötigt, kann – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und technischen Möglichkeiten – über weitere Schlafräume, einen Elternbereich, Homeoffice oder andere Nutzungsmöglichkeiten nachdenken.

Sonstiges:
- Garage
- Garten
- Terrasse
- Wasserbassin

Ein besonderes Potenzial dieser Immobilie liegt im großzügigen Garten. Alte Bäume, Terrasse, Laube, Pavillon und ein kleines verfliestes Wasserbassin bilden die vorhandene Basis. Der Garten präsentiert sich derzeit bewusst naturnah und bietet neuen Eigentümern damit viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung.

Ob Familiengarten, großzügige Rasenflächen, Rückzugsbereiche, Hochbeete oder mediterraner Garten – hier kann ein Außenbereich entstehen, der genau zu Ihnen passt.

Die vordere Garage und der Wintergarten wurden vermutlich um 1995 vom Voreigentümer errichtet; es konnten jedoch keinerlei Bewilligungen und Unterlagen hiezu aufgefunden werden. Allerdings geht aus den Plänen des Bauaktes hervor, dass die Garage mit einer Fläche von 99m2 der Behörde bekannt ist.

Von der Terrasse führt ein Steinweg durch den Vorgarten bis zum Gartentor und zur Eingangstür.

Lagebeschreibung:
Perchtoldsdorf zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen südlich von Wien. Der historische Ortskern, Heurigenbetriebe, Weinberge und die Nähe zum Wienerwald treffen hier auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine schnelle Verbindung nach Wien.

Besonders praktisch ist die Lage für Pendler:
• Bahnhof Perchtoldsdorf ca. 320 m
• Bus ca. 180 m
• U6 Siebenhirten ca. 2,7 km
• Straßenbahnlinie 60 in Rodaun ca. 2,6 km

Nahversorgung:
Im nahen Umkreis von unter 600m-1,5km befinden sich einige Nahversorger wie Bäcker, Supermärkte (Spar, Hofer), Drogerie (Bipa).
Bank, Post, Trafik rund 600m - 1km; gute Heurigen rd. 1,3km, Cafés im Ort rund 1,6km

Für die Ärztliche Versorgung ist gut gesorgt:
Allgemeinmediziner rund 610m
Zahnärzte rund 940m
Kinderärzte rund 710m - 2km
Apotheke rund 610m
Tierarzt rund 1,16km

Kindergarten & Schule
Kinderbetreuung für die Kleinen rund 1,8km, Kindergarten rd. 530m, Volksschule rd. 600m, Gymnasium im Ort rd. 2,3km

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung,
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Nähere Details zur Lage entnehmen Sie bitte dem Lageprofil, welches Sie nach Ihrer Anfrage erhalten.

Für Sie als Anhaltspunkt dient diese Vorschreibung (03/2025):
Grundsteuer 65,00 €
Wasser 30,00 €
Kanal: 156,00 €
Müll 75,00 €

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis..........................875.000,00 €
Eintragungsgebühr..............9.625,00 €
Grunderwerbssteuer.........30.625,00 €
Provision...........................31.500,00 €
Gesamt...........................946.750,00 €*
*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung

Ein Energieausweis der Klasse E, mit einem Heizwärmebedarf von 153 kWh/m²a und fGEE mit 2,17der Klasse D, wurde übergeben.

Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.

Zu beachten:
Am Ende des Tages ersetzen Bilder und Worte nicht das Gefühl, welches man vor Ort bekommt. Wir freuen uns daher auf einen persönlichen Besichtigungstermin!

Bilder zeigen den heutigen Zustand. Bei einer Besichtigung entdeckt man die Möglichkeiten.

Aufgrund von FRUG, FAGG, DSGVO sowie einigen weiteren gesetzlichen Grundlagen, bitte ich um Verständnis, dass Unterlagen nur an Interessenten weitergegeben werden können, welche ihren Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse zur Verfügung gestellt haben.

Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.