Interessantes Reihenhaus mit 4 Zimmern, Garten & Terrasse auf Leibrente!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Hauptstraße: -4% (Adresse an der Hauptstraße, daher tendenziell geringere Ruhe als in reinen Wohnstraßen)
- Grundstücksgröße/Außenfläche: -3% (mit 188 m² Grund und kleinem Garten für ein Reihenhaus eher knapp bemessen)
- Ausstattung Kachelofen: +2% (hochwertiger Kachelofen als belegtes Ausstattungsmerkmal)
- Gepflegter Gesamteindruck: +2% (Beschreibung nennt gepflegten, freundlichen und hellen Zustand, jedoch ohne Hinweis auf Kernsanierung)
Lage
Breitfurt Ost
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lage:
Das gepflegte Reihenhaus befindet sich in Breitenfurt Ost bei Wien und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
So ist z.B. eine Billa- und eine Hofer-Filiale nur rund 700 m entfernt, eine Apotheke und eine Trafik nur etwa 250 m. Weiters bietet die nahegelegene Bushaltestelle eine rasche Anbindung zum Bahnhof Liesing, der in rund 15 Minuten erreichbar ist.
Für die Kinder gibt es einen Kindergarten in etwa 300 m Entfernung, und ist die nächste Volksschule rund 1 km entfernt. Weitere Schulen befinden sich im nahegelegenen Kalksburg.
Für Freizeit und Sport stehen unter anderem ein Golfplatz, ein Tenniscenter sowie zahlreiche Reitmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung.
Objekt:
Das 1983 erbaute Reihenhaus befindet sich in der Mitte der Anlage. Es bietet auf zwei Ebenen, im EG und OG ca. 109 m² Wohnfläche und 4 geräumige Zimmer. Der Keller ist ca. 33m² groß und bietet zudem reichlich Stauraum.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und den kleinen nach Westen orientierten Garten.
Das EG bietet im Wohnzimmer viel Platz und einen gibt es zusätzlich noch einen Essbereich mit praktischer Durchreiche zur Einbauküche, sowie einen schönen, hochwertigen Kachelofen.
Das OG bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank, sowie zwei weitere Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer und ein davon getrenntes WC.
Das Haus wirkt insgesamt sehr freundlich und hell und hat einen sehr wohnlichen Charakter. .
Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen eine außergewöhnliche und finanziell planbare Erwerbsmöglichkeit. Der Kaufpreis gliedert sich in eine einmalige Anzahlung in Höhe von 70.000 Euro sowie eine anschließende Leibrente für die Tochter des Eigentümers (Geburtsjahr 1975) für 20 Jahre in Höhe von 1800 Euro monatlich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 398.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Reihenmittelhaus in Breitenfurt Ost mit rund 109 m² Wohnfläche, Keller, Terrasse und kleinem Westgarten. Das Haus stammt aus dem Jahr 1983 und bietet eine für Familien gut nutzbare Aufteilung über zwei Ebenen. Positiv sind der laut Beschreibung gepflegte Gesamteindruck, die helle Wohnwirkung sowie ein hochwertiger Kachelofen. Hinweise auf eine umfassende Sanierung, einen Erstbezugszustand oder besonders hochwertige Modernisierungen liegen jedoch nicht vor, weshalb das Objekt insgesamt eher als guter durchschnittlicher Bestand einzustufen ist.
Die Lage ist für ein Reihenhaus brauchbar: Nahversorgung, Apotheke, Kindergarten und Bus sind gut erreichbar, zugleich ist das Umfeld naturnah. Wertmindernd wirkt aber die Adresse an der Hauptstraße, weil dies gegenüber ruhigeren Wohnlagen typischerweise einen Abschlag rechtfertigt. Auch die Grundstücksgröße ist mit 188 m² und kleinem Garten eher knapp.
Als Ausgangspunkt wurde der marktnahe Durchschnitt von 4.086 EUR/m² aus realen Verkäufen vergleichbarer Reihenhäuser herangezogen. Nach einer moderaten Anpassung für Mikrolage, Grundstück und die leicht positiven Ausstattungsmerkmale ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 424.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 398.000 EUR bis 450.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.