Preis gesenkt! Wohnen im Grünen mit Pool, Bach, Terrasse & traumhaften Sonnenuntergängen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großes Grundstück mit 1.025 m² und 934 m² Garten
- Voll funktionstüchtiger Pool sowie teilweise überdachte Terrasse
- Ruhige Sackgassenlage mit Westausrichtung und Grünblick
- Massivhaus aus 1959, Mitte der 1990er-Jahre modernisiert
- Voll unterkellert mit Waschküche, Technikraum und zusätzlichem Aufenthaltsraum
- Ca. 20 m² großer Balkon im Obergeschoss
- Direkt angrenzende Tennisplätze als Freizeitangebot
- Weitere individuelle Gestaltung und Modernisierung naheliegend
Lage
Die Immobilie liegt in einer besonders begehrten Wohnlage im Grünen in Breitenfurt bei Wien – ruhig, sonnig und dennoch gut angebunden.
Die Volksschule sowie ein Kindergarten befinden sich im Ortsgebiet von Breitenfurt und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Gemeindeamt liegt zentral im Ort und ist bequem zugänglich.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Ortszentrum von Breitenfurt sowie im nahegelegenen Kalksburg. Für ein erweitertes Angebot bietet sich das Einkaufszentrum in Wien-Liesing an.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustüre – ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die sich ein echtes Zuhause mit Lebensqualität schaffen möchten.
Auf einem weitläufigen Grundstück (ca. 1025 m²) gelegen, überzeugt die Liegenschaft durch ihre außergewöhnliche Atmosphäre. Der voll funktionstüchtige Pool, eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse sowie ein ca. 20 m² großer Balkon schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die Westausrichtung sorgt dabei für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge mit schönem Grünblick. Direkt hinter dem Grundstück befinden sich Tennisplätze – ein zusätzliches Freizeitplus.
Das Haus selbst wurde 1959 in solider Massivbauweise errichtet und Mitte der 1990er-Jahre umfassend modernisiert (Fassade, Fenster, Dachgeschossausbau, Heizung). Die bestehende Substanz bietet eine gute Basis, gleichzeitig eröffnet sich attraktives Potenzial zur weiteren individuellen Gestaltung.
Die Wohnfläche von ca. 107,82 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Vorraum, ein Bad mit WC sowie einen großen Raum, der aktuell aus zwei ursprünglich geplanten Zimmern zusammengelegt wurde – eine Rückführung ist laut Grundrissplan unkompliziert möglich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Waschküche, Technikraum, WC, Stauraum sowie ein Aufenthaltsraum. Besonders praktisch ist der ebenerdige Ausgang vom Keller direkt auf die überdachte Terrasse.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Privatsphäre und Sicherheit schätzen. Direkt angrenzend an das Grundstück befinden sich Tennisplätze, die das Freizeitangebot zusätzlich bereichern.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 410.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus aus 1959 mit rund 108 m² Wohnfläche auf einem für diese Größenklasse sehr großzügigen Grundstück von 1.025 m². Das Haus bietet eine solide Massivbauweise, wurde laut Beschreibung Mitte der 1990er-Jahre in wesentlichen Teilen modernisiert und verfügt über einen voll nutzbaren Keller. Besonders hervorzuheben sind der funktionstüchtige Pool, die teilweise überdachte Terrasse, der Balkon sowie der große Garten. Diese Merkmale heben das Objekt klar von einem durchschnittlichen Bestands-Einfamilienhaus ab.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: ruhig, grün und in einer Sackgasse gelegen, mit guter Wohnqualität und schönem Freiraumbezug. Gleichzeitig zeigt das Infrastrukturprofil, dass Nahversorgung und Gesamtanbindung nicht auf städtischem Niveau liegen.
Der Ausgangswert aus den Vergleichsverkäufen wurde daher nicht schematisch übernommen, sondern wegen des uneinheitlichen Vergleichspools nur zurückhaltend gewichtet. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen das große Grundstück, die Außenanlagen und die ruhige Mikrolage für einen höheren Wert; gegenläufig wirken das ältere Baujahr und der Umstand, dass kein neuwertiger Sanierungsstand vorliegt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 442.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei 410.000 EUR bis 470.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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