"IN KAUFABWICKLUNG!" BEZUGSFERTIGES HAUS MIT SCHÖNEM SÜD-GARTEN IM HERZEN VOM BREITENFURT
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Sackgassen-/Ortsrandlage: +4% (laut Beschreibung herrliche Ruhelage in Sackgasse, für Einfamilienhaus positiv)
- Südgarten und Südterrasse: +3% (gut nutzbare Ausrichtung und gepflegte Außenfläche)
- Gepflegter bezugsfertiger Zustand: +2% (über markttypischem Durchschnitt, aber keine Kernsanierung/Neubauqualität belegt)
- Massivbauweise, 3-fach-Fenster, Außenrollläden, Vollkeller: +2% (solide, werthaltige Ausführung)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -3% (schwächere Nahversorgung/gesamt nur mäßiger Lage-Score)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
BEZUGSFERTIGES HAUS MIT SCHÖNEM SÜD-GARTEN IM HERZEN VOM BREITENFURT
Hervorragend angebundenes Haus mit einem überschaubaren, ebenen und pflegeleichtem Garten, dem eine sonnengeschützte Südterrasse vorgelagert ist, Baujahr ca. 2006, Beton- Massivbauweise, 3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, Parkett- bzw. Fliesenböden, voll unterkellertt, Satteldach mit Bramac-Eindeckung, Schiedel Kamin, Vaillant Gas-Kombitherme.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 60; fGEE 0,97
ERDGESCHOSS: Zugang über einen Windfang zum Vorraum, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, offener lichtdurchfluteter Wohnraum mit Essbereich und integrierter Küche, Aufgang ins Dachgeschoss.
DACHGESCHOSS: Zentraler Flur, Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, Schlafzimmer und 2 weitere Jugendzimmer.
GARTEN: Liebevoll und praktisch angelegter Süd-Garten, voll eingefriedet, mit Baum-, Strauch- und Zierpflanzenbestand.
LAGE: In herrlicher Ortsrandruhelage in einer Sackgasse am kleinen Semmering zwischen den Bezirken Sankt Pölten Land und Mödling.
ANBINDUNGEN: A1 Pressbaum, A21 Hinterbrühl sowie P&R Liesing ca. 20 min. Die Busanbindungen nach Pressbaum bzw. Liesing befinden sich wenige Meter entfernt.
INFRASTRUKTUR u. FREIZEITEINRICHTUNGEN: Golfplatz, Sportanlage des SK Breitenfurt mit Beachvolleyballplatz und Skatepark, Reitsportklub Wienerwald, Mehrzweck-Sporthalle, ausgiebiges Rad- u. Wanderwegenetz. Alle gängigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten und Volksschule und Nachmittagsbetreuung befinden sich im Ort, Mittelschulen in den Nachbarorten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Ärztezentrum sind ebenso leicht zu erreichen.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 451.000 bis 519.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes, bezugsfertiges Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien mit 112 m² Wohnfläche, 169 m² Nutzfläche, 401 m² Grund, Vollkeller, 4 Zimmern, 2 Bädern sowie Südterrasse und eingefriedetem Garten. Das Haus stammt aus 2005/2006, ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine solide, zeitgemäße Ausstattung mit 3-fach-Fenstern, Außenrollläden, Parkett- und Fliesenböden, Kamin und Gas-Zentralheizung. Insgesamt handelt es sich um ein gut nutzbares Familienhaus ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf.
Die Lage ist für ein Einfamilienhaus grundsätzlich positiv zu beurteilen: ruhige Sackgasse, Ortsrandcharakter und gute Erreichbarkeit von Liesing, Pressbaum sowie den Autobahnanschlüssen. Gleichzeitig ist die unmittelbare Infrastruktur laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, weshalb der Lagevorteil nicht uneingeschränkt als Premiumlage einzustufen ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Positiv wirken vor allem die ruhige Mikrolage, der sonnige Südgarten, der gepflegte bezugsfertige Zustand und die solide Bauausführung. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 485.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 451.000 EUR bis 519.000 EUR.
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