SONNIGES 5,5-ZIMMER-EINFAMILIENHAUS AUF 807 m² GRUND IN BREITENFURT ZU KAUFEN! – FAMILIENIDYLLE IM GRÜNEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +5% (807 m² Grund, großer Garten mit 638 m² und gut nutzbaren Außenbereichen)
- Nebengebäude/Garagen: +4% (integrierte Garage plus zusätzliches Nebengebäude mit weiterer Garage und Stauraum)
- Zustand/Modernisierung: -8% (laut Beschreibung gepflegt, aber ausdrücklich nur Basis für individuelle Modernisierung; kein Hinweis auf Sanierung oder zeitgemäße technische Erneuerung)
- Energiezustand: -5% (HWB 400,60 spricht für deutlich unterdurchschnittliche energetische Qualität)
- Mikrolage/Immissionen: -3% (Zugang auch von der Hauptstraße; trotz ruhiger Hintergasse kein klarer Premium-Lagecharakter)
Lage
Breitenfurt bei Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
SONNIGES 5,5-ZIMMER-EINFAMILIENHAUS AUF ca. 807 m² GRUND IN BREITENFURT ZU KAUFEN! – FAMILIENIDYLLE IM GRÜNEN
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Dieses charmante Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien verbindet großzügiges Wohnen, eine besondere Split-Level-Architektur und naturnahes Lebensgefühl auf einem rund 807 m² großen Grundstück.
Die durchdachte Bauweise schafft ein spannendes Raumkonzept mit klar getrennten Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Der Garten, ein zusätzliches Nebengebäude sowie die ruhige Straße im hinteren Bereich des Grundstückes (2. Zugang zum Grundstück) machen diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für Familien.
Das Haus wurde laufend liebevoll gepflegt und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierung und persönliche Gestaltung.
Eckdaten:
– ca. 807 m² Grundstücksfläche
– Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise
– ca. 5,5 Zimmer (Wohn-, Schlaf- u. Arbeitszimmer)
– mehrere Ebenen (Keller / Wohnebene / Obergeschoss)
– Terrasse auf Gartenebene (ca. 17,5 m²)
– Balkon (ca. 17,5 m² + zusätzlicher Balkon)
– integrierte Garage im Haus
– zusätzliches Nebengebäude mit Garage & Stauraum
– Grundstück von zwei Seiten begehbar (Hauptstraße & Promenadeweg)
– großzügige Neben- und Nutzflächen
Die Raumaufteilung
Eingangsebene (Split-Level Mitte)
Der Zugang erfolgt ebenerdig über den Eingangsbereich, der als zentrale Verbindung aller Ebenen dient. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks erschließt sich das Haus von hier aus sowohl nach oben als auch nach unten.
Auf dieser Ebene befindet sich auch die direkt zugängliche Garage – besonders praktisch im Alltag.
Wohnebene (Gartenebene)
Einige Stufen nach unten öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet.
Dank der natürlichen Hanglage befindet sich diese Ebene dennoch auf direktem Gartenniveau, wodurch ein fließender Übergang von Innen- zu Außenbereich entsteht.
Hier befinden sich das Wohnzimmer mit ca. 31,9 m² und direktem Zugang zur Terrasse, ein halboffener Arbeitsbereich mit ca. 14,4 m² – ideal für Homeoffice oder als Familienbereich – sowie die separate Küche mit ca. 10 m².
Zusätzlich stehen eine Speis, ein Wirtschaftsraum, ein Werkraum sowie ein separates WC mit Vorraum zur Verfügung.
Von dieser Ebene gelangt man direkt auf die ca. 17,5 m² große Terrasse und weiter in den Garten.
Untergeschoss / Kellerebene
Noch eine Ebene tiefer befinden sich weitere Nutzflächen wie Technik- bzw. Heizraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Diese bieten viel Platz für Lagerung, Hobby oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Obergeschoss (Schlafebene)
Im oberen Bereich befinden sich die privaten Rückzugsräume mit vier Schlafzimmern in Größen von ca. 14 m² bis 22,5 m², einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem großzügigen Vorraum.
Drei der Zimmer sind südseitig ausgerichtet und verfügen über Zugang zu einem durchgehenden Balkon mit ca. 17,5 m². Ein weiteres Zimmer bietet zusätzlich einen eigenen kleinen Balkon.
Garten & Außenbereich
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Familien, Kinder und Freizeitgestaltung.
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Nebengebäude mit Garage und großem Stauraum, welches vielseitig nutzbar ist – sei es als Werkstatt, Lager oder Hobbybereich.
Das Grundstück ist sowohl von der Hauptstraße als auch über eine ruhige Hintergasse zugänglich, was eine angenehme Kombination aus Erreichbarkeit und Privatsphäre ermöglicht.
Die Lage
Breitenfurt bei Wien zählt zu den gefragten Wohnlagen im südwestlichen Wiener Umland. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Nähe zur Stadt bietet eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie sind gut erreichbar. Gleichzeitig stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur zur Verfügung. Die Anbindung nach Wien ist sehr gut gegeben.
Die Kosten
Der Kaufpreis beträgt € 595.000,-
Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Gesamtabgaben / Quartal inkl. USt.: € 437,16
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zeigen zu dürfen.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder [email protected]
IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der bewerteten Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise in Breitenfurt bei Wien mit rund 170 m² Wohnfläche, insgesamt 258,4 m² Wohn-/Nutzfläche und einem 807 m² großen Grundstück. Positiv hervorzuheben sind der großzügige Garten, die Terrasse, zwei Balkone, die integrierte Garage sowie ein zusätzliches Nebengebäude mit weiterer Garage und Stauraum. Das Haus erscheint laut Beschreibung laufend gepflegt, jedoch nicht umfassend modernisiert; insbesondere die sehr schwache Energiekennzahl spricht für einen technisch und energetisch unterdurchschnittlichen Bestand.
Die Lage ist für Familien grundsätzlich attraktiv, da sie naturnah und ruhig geprägt ist und dennoch eine gute Erreichbarkeit des Umlands bietet. Im Detail ist die Mikrolage aber nicht als Premiumlage einzustufen; die GIS-Daten zeigen nur durchschnittliche Standortqualitäten, und der Bezug zur Hauptstraße wirkt leicht wertmindernd.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Zuschläge wurden für das große Grundstück und die zusätzlichen Garagen-/Nebengebäudeflächen berücksichtigt, Abschläge für den erkennbaren Modernisierungsbedarf und den schwachen Energiezustand. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 562.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 540.000 EUR bis 595.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.