Einzigartiges Wohngefühl im Wienerwald- Traumgarten, Schwimmteich & absolute Ruhe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierung 2024 / sofort beziehbarer Zustand: +10% (laut Inserat laufend investiert und modernisiert, deutlich über markttypischem Bestandszustand)
- Ausstattung Innenbereich: +4% (3 Bäder, Sauna/Fitnessbereich, Alarmanlage/Sicherheitskamera, insgesamt gehobene Nutzbarkeit)
- Außenanlagen / Garten mit Schwimmteich: +6% (liebevoll angelegter Garten mit besonderem Freizeitwert)
- Doppelgarage mit E-Ladestation: +4% (über üblichem Stellplatzstandard)
- Großzügiges Grundstück 1.019 m²: +5% (für die Wohnfläche und Lage klar positiv)
- Lage-/Anbindungsabschlag: -5% (GIS-Anpassung und eher autoabhängige Lage ohne starke ÖV-Qualität)
Lage
- In 20 Min. in Liesing mit dem Auto, mit Bus ca. 30 Minuten
- Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto erreichbar in Breitenfurt Ost
- Kindergarten in BF West, VS in BF Ost, höhere Schulen in Wien Liesing
- Apotheke und Arzt im Ort, Ärztezentrum in BF Ost
- Nahe: Wienerwald, Reiterhöfe, Tennis, Golfplatz
Objektinformationen
Renovierungen:
- 2024: Dach, Elektrokasten, Photovoltaik Speicher
- 2019: Photovoltaik Anlage
- 2022: Heizung, Gas Zentralheizung
- 2019: Wärmedämmung und thermische Sanierung, Bäder
- 2017: Fenster
- Massivbauweise
- Alarmanlage, Brandmelder, Kameraüberwachung
- Parkett, Fliesen
- Schwimmteich und Biotop
Beschreibung
Dieses moderne und sehr gepflegte freistehende Haus hat ein großzügiges Platzangebot und einen bezaubernden Garten mit Laube und Schwimmteich in Breitenfurt bei Wien.
Das Haus bietet mit 6 großen Zimmern sehr viel Platz, so dass Sie genug Platz für all Ihre Bedürfnisse haben. Sei es unten den Fitnessraum zu erweitern oder ein Zimmer zu einem Atelier zu gestalten. Hier können Sie den Platz es ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen.
In den letzten Jahren wurde laufend investiert und modernisiert, sodass Sie sofort einziehen können.
Highlights auf einen Blick:
* großzügige Wohnfläche auf drei Ebenen
* 3 Bäder und 3 WCs
* 5 Zimmer, die als Schlaf-/Kinderzimmer, Büro oder Schrankraum verwendet werden können
* Fitnessbereich mit Sauna und Gästezimmer im Keller
* liebevoll angelegter Garten mit Schwimmteich
* Doppelgarage mit E-Ladestation
Raumaufteilung:
Untergeschoss (ca. 100 m²)
Erdgeschoss (ca. 109 m²)
Obergeschoss (ca. 103 m²)
Der Garten ist sonnig, gepflegt und bietet mit dem Schwimmteich eine echte Besonderheit – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Auch die Lage überzeugt: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich im Ort. Das Riverside Einkaufszentrum und der Bahnhof Wien Liesing sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 912.000 bis 1.048.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Breitenfurt West mit rund 299 m² Wohnfläche, 319 m² Nutzfläche und einem 1.019 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus 1982, wurde laut Inserat zuletzt 2024 modernisiert und präsentiert sich als sehr gepflegtes, sofort beziehbares Objekt. Wertrelevant sind insbesondere die drei Ebenen, drei Bäder, der Sauna- und Fitnessbereich, die Doppelgarage mit E-Ladestation sowie der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich. Diese Merkmale heben das Haus klar vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab.
Die Lage ist für Familien und ruhiges Wohnen attraktiv, mit guter Freizeitqualität und Nähe zum Wienerwald. Gleichzeitig ist sie eher autoorientiert; die öffentliche Anbindung und Nahversorgung sind laut vorliegenden Standortdaten nicht überdurchschnittlich. Daher wurde die Lage insgesamt leicht wertmindernd gegenüber einer besseren suburbanen Wohnlage berücksichtigt.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Vergleichswert von 2.644 EUR/m² aus realen Verkäufen ähnlicher Einfamilienhäuser in unmittelbarer Umgebung. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Modernisierung, Ausstattung, Außenanlagen, Garage und Grundstücksgröße sowie ein kleiner Lageabschlag angewandt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 980.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 912.000 EUR bis 1.048.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.