2384 Breitenfurt , Traumbungalow mit viel Raumangebot, Pool und Riesengarten in Grünruhelage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Poolanlage: +4% (laut Beschreibung großes Pool mit Abdeckung und Solaranlage)
- Wellnessbereich: +3% (Sauna, Whirlpool, Infrarotkabine und Solarium im Untergeschoss)
- Doppelgarage/Stellplätze: +3% (Doppelgarage ausdrücklich genannt)
- Großes Grundstück/Garten: +6% (1.266 m² Grund, 932 m² Garten, uneinsehbar und gepflegt)
- Mikrolage Grünruhelage: +3% (ruhige Wohnlage mit Wien-Nähe, aber kein GIS-Nachweis für Premiumlage)
- Zustand relativ zum Markt: -4% (nur gepflegter Bestandszustand, keine klare Kernsanierung/Neuwertigkeit trotz Renovierungsjahr)
- Energie/Heizung: -5% (Energieklasse F, HWB 231, Ölzentralheizung als klar unterdurchschnittliches Merkmal)
Lage
Wien, St.Pölten, Tulln, Baden b.Wien, Mödling
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Traumbungalow mit viel Raumangebot, Pool und Riesengarten in Grünruhelage
In einer der besten Wohnruhelagen in Breitenfurt bei Wien (Ost) eingebettet liegt dieses unvergleichbare und sehr stylische Wohnhaus im Bungalowstil mit idealer Nähe zu Wien. Das Haus mit sehr großem Platzangebot ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten. Das Gebäude, welches 1978 in massiver Bauweise mit durchdachter Raumgestaltung und einem uneinsehbarem, traumhaften Garten errichtet wurde, verfügt auch über eine Doppelgarage. Die schöne Poolanlage rundet das perfekte Gesamtbild ab. Die Stufen zum Haus sind mit einem Treppenlift auch behindertengerecht gestaltet.
OBJEKTDETAILS:
Das tolle Gebäude gliedert sich wie folgt:
EG
- Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Terrasse)
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer mit Schrankraum (mit Ausgang Balkon)
- Schlafzimmer 1 (Kinderzimmer)
- Schlafzimmer 2 (Kinderzimmer)
- Arbeits- bzw. Bürozimmer 1
- Arbeits- bzw. Bürozimmer 2
- Diele
- Flur
- Garderobe
- Badezimmer (mit Dusche und Wanne)
- Separates WC
- Badezimmer (mit Dusche Behindertengerecht)
- Separates WC
Keller bzw. Untergeschoss
- Wellnesslandschaft mit Whirlpool
- Saunabereich
- Dusche
- Separates WC
- Vorratskeller
- Wohn- bzw. Arbeitsraum 1 (Keller-Stüberl mit Barbereich )
- Wohn- bzw. Arbeitsraum 2 (mit Infrarotkabine)
- Wohn- bzw. Arbeitsraum 3 (mit Solarium)
- Waschküche
- Heizraum
- Tankraum
HEIZUNG:
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung und alternativ auch mit einem Kamin.
INFRASTRUKTUR UND VERKEHR:
Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- sehr gepflegter großer Garten
- großes Pool mit Abdeckung und Solaranlage
- Doppelgarage
- Kamin
- Gartenhaus
- Außendusche
- Behindertengerechter Zugang (Treppenlift bis zum Haus)
- große helle Räume, große Fensterflächen
UNSER SERVICE:
Objekt Nr. 27662 auf donauimmo.at
Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung
Christian Habisohn 0676/88 400 4400
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 819.000 bis 942.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein außergewöhnlich großes Einfamilienhaus im Bungalowstil in Breitenfurt bei Wien mit rund 245 m² Wohnfläche, sehr großem Untergeschoss, 1.266 m² Grund, Pool, Doppelgarage sowie umfangreichem Wellnessbereich. Das Haus bietet viel Platz und einen gepflegten, uneinsehbaren Garten, was im Markt klar positiv wirkt. Gleichzeitig ist es ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1979; trotz angeführtem Renovierungsjahr ist keine umfassende Kernsanierung konkret beschrieben. Zusätzlich sind die Energiekennwerte mit Klasse F und Ölzentralheizung eher schwach, was den Wert dämpft.
Die Lage ist als gute Grünruhelage mit Nähe zu Wien einzuschätzen. Der Maklertext spricht von sehr guter Wohnqualität, das GIS-Profil bestätigt aber keine ausgesprochene Premiumlage. Daher wurde die Lage positiv, aber nur moderat über dem Durchschnitt angesetzt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Zuschläge wurden insbesondere für Pool, Wellness, Doppelgarage und das große Grundstück berücksichtigt; Abschläge für Energiezustand und nur durchschnittlich belegten Modernisierungsgrad. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 881.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 819.000 EUR bis 942.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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