MODERNE ERSTBEZUG HÄUSER mit Grün- & Weitblick | Nähe Wien I Panorama-Dachterrasse & Garten I 2 überdachte Stellplätze I Luftwärmepumpe & Smart Home
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neu errichteter Erstbezug in hochwertiger Massivbauweise
- Große Panorama-Dachterrasse mit Grün- und Weitblick
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Smart-Home-System
- Zwei überdachte Stellplätze
- Nur rund 117,73 m² Grundfläche, kleiner Garten für ein Einfamilienhaus
- Öffentliche Verkehrsanbindung schwach
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Kaltenleutgeben in idyllischer Grünlage, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu Wien macht diesen Standort besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses moderne, helle und sonnendurchflutete 4-Zimmer-Einfamilienhaus im Erstbezug befindet sich in idyllischer Grünlage in Kaltenleutgeben, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze. Die Lage im Wienerwald verbindet Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Nähe zu Wien.
Das Haus überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und ein modernes Smart-Home-System. Die großzügige Wohnküche mit Blick ins Grüne bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Outdoor-Abstellraum sowie zum eigenen Garten. Ein Gäste-WC und Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter ein loftartiges Master Bedroom mit einem offenen Badezimmer, sowie ein großzügiges separates Badezimmer mit Fenster und Badewanne und ein WC.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 33,56 m² große Panorama-Dachterrasse mit beeindruckendem Grün- und Weitblick. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit zwei Stellplätzen.
Einige der Highlights auf einen Blick:
- Erstbezug – modernes 4-Zimmer-Einfamilienhaus
- Idyllische Grünlage im Wienerwald
- Unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze
- Helle und sonnendurchflutete Räume
- Hochwertige Ausstattung und Materialien
- Großzügige Wohnküche mit Blick ins Grüne
- Eigener Garten und Terrasse
- Ca. 33,56 m² große Panorama-Dachterrasse
- Atemberaubender Grün- und Weitblick
- 3 Schlafzimmer
- Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum
- Großes Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Separates WC im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Praktischer Abstellraum
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Moderne Fußbodenheizung
- Smart-Home-System
- Carport mit 2 Stellplätzen
- Massivbauweise mit hochwertiger Ausführung
Das Haus teilt sich auf wie folgt:
Erdgeschoss:
- Wohnküche, ca. 30,52 m²
- Vorraum, ca. 7,44 m²
- WC, ca. 2,84 m²
- AR, ca. 3,22 m²
- AR, ca. 1,8 m²
- Terrasse, ca. 11,93 m²
- Garten ca. 21,46 m²
- AR im Garten, 2,50 m²
- Carport, ca. 35m²
Obergeschoss:
- Zimmer 1, ca. 11,35 m²
- Schrankraum, ca. 5,11 m²
- Zimmer 2, ca. 11,95 m²
- Zimmer 3, ca. 12,63 m²
- Bad: ca. 7 m²
- WC, ca. 2,2 m²
- Gang, ca. 3,90 m²
Dachterrasse: ca. 33,56 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 649.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Energieausweis:
Der Energieausweis bestätigt einen Heizwärmebedarf (HWB) von 36,7 kWh/m²a, was der Energieklasse B entspricht.
In unmittelbarer Nähe:
- Billa, ca. 500m
- Saar, ca. 1,3km
- Hofer in unmittelbarer Nähe
öffentliche Verkehrsmittel:
Bahnhof Perchtoldsdorf Kaltenleutgebner Bahn, ca. 9 min
Bus 255, ca. 1 min
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99523313 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 475.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus im Erstbezug in Kaltenleutgeben mit 98,16 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, zwei Bädern, Terrasse, kleiner Gartenfläche, großer Panorama-Dachterrasse und zwei überdachten Stellplätzen. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System, hochwertige Materialien und energieeffiziente Neubauausführung sprechen klar für einen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandsobjekten. Positiv ist auch die naturnahe Lage an der Wiener Stadtgrenze mit Grün- und Weitblick; die Nahversorgung ist gut, die öffentliche Verkehrsanbindung hingegen nur durchschnittlich. Wertmindernd wirkt vor allem die für ein Einfamilienhaus eher kleine Grund- und Gartenfläche. Der algorithmische Ausgangswert aus den Vergleichsverkäufen erscheint hier zu niedrig, weil die herangezogenen Verkäufe die Neubau- und Ausstattungsqualität des Hauses nicht ausreichend widerspiegeln. Daher wurde der Wert stärker an der Bezirksmarktlage und den belegbaren Objektmerkmalen ausgerichtet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 510.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 475.000 EUR bis 545.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Elina Strautmane
Alexander Ringsmuth GmbH
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