Exklusives Reihenhaus - Wohnen mit Terrasse, Pool und Tiefgarage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Wohnanlage: +3% (ruhige, familienfreundliche Wohnanlage mit naturnahem Umfeld)
- Ausstattung Wellness: +4% (Sauna und hochwertige Duschlandschaft im Kellerbereich)
- Ausstattung Stellplätze: +3% (zwei Tiefgaragenplätze inklusive)
- Außenanlagen/Freizeitwert: +2% (Gemeinschaftspool zur Mitbenutzung)
- Terrassen/Kamin: +2% (große Terrasse und Kamin als wohnwertsteigernde Merkmale)
- Lage/Infrastruktur: -4% (GIS-Profil mit schwacher Nahversorgung und unterdurchschnittlicher ÖV-Anbindung)
- Grundstück/Außenfläche: -2% (nur sehr kleiner Gartenanteil von 10 m², daher kein vollwertiger Eigengartencharakter)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Hochwertiges Reihenhaus mit Tiefgarage und Gemeinschaftspool
Dieses gepflegte Reihenhaus bietet viel Platz für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen vereint die Immobilie Wohnkomfort und Lebensqualität.
Highlights der Immobilie:
- 3 Schlafzimmer
- Helle und großzügige Wohn-Essküche mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
- Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Keller auf Erdgeschoßebene mit Sauna und hochwertiger Duschlandschaft
- 2 Tiefgaragenparkplätze inklusive
- Gasheizung mit Radiatoren
- Gemeinschaftspool zur Mitbenutzung
- Familienfreundliche und ruhige Wohnanlage
Beschreibung:
Das Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die funktionale Raumaufteilung. Herzstück ist die offene Wohn-Essküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Drei Schlafzimmer schaffen genügend Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Keller auf Erdgeschoßebene mit Sauna und großzügiger Duschlandschaft – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Genießen sonniger Tage ein. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftspool sowie ein kleiner Spielplatz zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenplätze sorgen für komfortables und sicheres Parken.
Lage:
Kaltenleutgeben bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Wien. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.
Preis:
€ 649.000,-
Kontakt:
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 693.000 bis 765.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Reihenhaus in Kaltenleutgeben mit rund 162 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, zwei Terrassen, kleinem Gartenanteil, Kellerbereich mit Sauna sowie zwei Tiefgaragenplätzen. Die Ausstattung ist für ein Reihenhaus überdurchschnittlich: Besonders positiv wirken die offene Wohn-Essküche mit Kamin, der Wellnessbereich mit Sauna und Duschlandschaft sowie der Gemeinschaftspool innerhalb der Wohnanlage. Ein neuwertiger oder frisch kernsanierter Zustand ist aus den Unterlagen allerdings nicht ableitbar, daher wurde hier kein hoher Zustandszuschlag angesetzt.
Die Lage ist ruhig, naturnah und familienfreundlich, was den Wohnwert erhöht. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil Schwächen bei Nahversorgung und öffentlicher Anbindung, weshalb die Mikrolage insgesamt nicht als Premiumlage, sondern als leicht unterdurchschnittlich in der Infrastruktur einzustufen ist.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung von rund 4.249 EUR/m² Wohnfläche. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Ausstattung und Wohnqualität sowie kleinere Abschläge für Infrastruktur und den sehr kleinen Gartenanteil angewendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 729.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus sachverständiger Sicht bei etwa 693.000 EUR bis 765.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.