Top gepflegtes Einfamilienhaus mit KELLER & GARAGEN
Für dieses Inserat ist die Datengrundlage für einen Preis-Check nicht ausreichend.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Kaltenleutgeben, einer begehrten Wohngemeinde im südlichen Wienerwald. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadtgrenze von Wien. Hier profitieren Sie von einer angenehmen Kombination aus Erholung im Grünen und der Nähe zu den wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, hoher Lebensqualität und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Spazier- und Wanderwege, Freizeitmöglichkeiten sowie ein gepflegtes Wohnumfeld tragen zur besonderen Attraktivität dieses Standortes bei. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsanbindungen in den umliegenden Gemeinden rasch erreichbar.
Kaltenleutgeben zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bezirk Mödling und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
•Massivbauweise
•Erhöhter Tageslicht‑Keller (Hobby, Gäste, Party)
•Pelletsheizung als Hauptheizsystem
•Festbrennstoffheizung als Alternative für eigene Holzabfälle
•Gastherme zur Warmwaseraufbereitung in der Übergangszeit
•Laufend instandgehalten – sehr guter Zustand
•Neue Badezimmerausstattung (Dusche & Wanne)
•Überdachte Südterrasse
•2 Garagen
•Carport
•Befestigter Abstellplatz
•Ebenes Grundstück mit Aufstellpool
•Massive Gartenhütte
•Dachboden ausbaufähig
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den hervorragend nutzbaren Tageslicht‑Keller sowie eine vielseitige Heiztechnik. Der Grundriss bietet sechs flexibel gestaltbare Zimmer. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die ruhige Sackgassenlage mit südlich ausgerichtetem Garten garantiert Erholung und Privatsphäre.
GRUNDSTÜCK
• 992 m² ebenes sonniges Grundstück - Sackgasse
ERDGESCHOSS
• 6 Zimmer 130 m² WFL
• Windfang - Vorraum
• separate Küche mit Essbereich
• 2 Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Südterrasse
• Elternschlafzimmer
• neues Badezimmer mit Dusche und Wanne
• separates WC
• 2 Kinderzimmer
• 1 Schrankraum ( kann auch als Zimmer genützt werden)
• Abstellraum
• Kellerabgang - Aufgang Dachboden
KELLERGESCHOSS
•2 große Tageslichträume (Hobby/Gäste/Party)
•Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine & Trockner)
•2 Lagerräume
•Technikraum
•weiterer kleiner Lagerraum mit Ausgang in den Garten
GARAGEN - CARPORT
• Garage 28 m² 1990 errichtet
• Garage 40 m² 2001 errichtet
• Carport 12 m²
• Abstellfläche befestigt 12 m²
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das vom Verkäufer gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig; es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Besichtigungen können ab dem 27.08.2026 durchgeführt werden. Gerne reserviere ich Ihnen einen Zeitslot ab 15:00 Uhr – ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.
Herzlichst,
Martin Beneder +4368120451427
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.