SÜDHANG WOHNTRAUM IM GRÜNEN MIT SCHWIMMTEICH UND WALDZUGANG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +8% (ruhige Südhanglage mit Weitblick und Waldzugang laut Beschreibung)
- Grundstück/Außenflächen: +8% (1.243 m² Grund, großer Garten, Schwimmteich, zwei Terrassen)
- Ausstattung/Haustechnik: +9% (Erdwärme, Fußbodenheizung, Doppelgarage, Sauna/Dampfbad, Wintergarten, hochwertige Böden)
- Ausgebauter beheizter Keller: +4% (94 m² hochwertig nutzbare Zusatzfläche, im Nutzflächenkonzept bereits enthalten, aber qualitativ positiv)
- GIS-/Infrastrukturabschlag: -4% (schwache Nahversorgung und insgesamt niedriger GIS-Score)
Lage
Dieses charmante Haus liegt in ruhiger Lage bei 2391 Kaltenleutgeben, Niederösterreich. Die Umgebung besticht durch viel Grün und naturnahe Erholung. Ein Traum für Naturliebhaber und Individualisten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein wunderschönes Einfamilienhaus in Kaltenleutgeben!
Highlights
- Ruheoase mit traumhaftem Weitblick in die Landschaft und Südost-Ausrichtung
- 94 m² vollständig ausgebauter und beheizter Keller (als Wohnraum nutzbar)
- Riesiger Kachelofen als Herzstück des Wohnzimmers
- Schwimmteich und Waldzugang
- Geheizt mittels Erdwärme und Fußbodenheizung
- Direkter Zugang von der Garage ins Haus
- Hochwertige Böden
- Zwei kleine Gartenhäuser für Geräte und Werkzeug
Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes:
https://storage.justimmo.at/video/1080p/5exw5Xurr7KLyEbpe3RabD.mp4
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 664 4515855
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kaltenleutgeben, einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von 264,97 m² (Davon entfallen 94,25 m² auf das vollständig ausgebaute und beheizte Kellergeschoss mit Garderobe, Lagerräumen, Heizraum sowie Sauna-/Dampfbad-Kombi) bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur viel Platz, sondern auch ein Höchstmaß an Wohnqualität und Komfort.
Der Kaufpreis von 1.090.000,00 € spiegelt den besonderen Wert dieser Immobilie wider, die mit ihrer perfekten Kombination aus modernem Design und gemütlicher Atmosphäre überzeugt. Hier genießen Sie ein harmonisches Wohngefühl, das durch hochwertige Materialien wie edle Dielen und Fliesen unterstrichen wird.
Ein großer Kachelofen und eine offene Wohnküche laden zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und bilden das Herzstück des Hauses. Dank der effizienten Erdwärme und der Fußbodenheizung bleibt Ihr Zuhause das ganze Jahr über behaglich warm.
Der großzügige Garten bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort im Grünen, perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Eine große Terrasse mit ca. 20 m² in Richtung Schwimmteich und eine reizvolle Küchenterrasse mit Ost-Ausrichtung runden das idyllische Gesamtpaket perfekt ab.
Praktisch und komfortabel präsentiert sich auch die Ausstattung mit drei WCs – ideal für Familien oder Gäste. Ihre Fahrzeuge finden bequem Platz in der Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie auf zwei zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage.
Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und gewährleistet eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Orte sowie weiter nach Wien.
Dieses Haus in Kaltenleutgeben vereint Lebensqualität, Naturverbundenheit und modernen Wohnkomfort. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 664 4515855
Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 890.000 bis 1.044.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Kaltenleutgeben mit 220 m² Wohnfläche bzw. rund 265 m² Nutzfläche auf einem 1.243 m² großen Eigengrund. Das Haus stammt aus etwa 1990, wirkt laut Beschreibung jedoch überdurchschnittlich ausgestattet: Erdwärme, Fußbodenheizung, Doppelgarage mit Hauszugang, Wintergarten, Sauna/Dampfbad, hochwertige Böden, Kachelofen sowie ein vollständig ausgebauter und beheizter Keller sprechen für eine gute bis sehr gute Objektqualität. Besonders wertrelevant sind außerdem der große Garten, der Schwimmteich, die Terrassen, der Waldzugang und der freie Blick in die Landschaft.
Die Lage ist ruhig und naturnah, was für Eigennutzer sehr attraktiv ist. Gleichzeitig ist die Infrastruktur laut GIS eher schwächer ausgeprägt; dieser Punkt wurde wertmindernd berücksichtigt. Der rechnerische Durchschnitt aus den nahen Vergleichsverkäufen liegt hier auffällig niedrig und ist wegen des kleinen, uneinheitlichen Datenpools nur eingeschränkt aussagekräftig. Deshalb wurde der Wert sachverständig über den bloßen Referenzwert hinaus angepasst und stärker an der tatsächlichen Objektqualität sowie am allgemeinen Preisniveau im Bezirk orientiert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 967.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 890.000 EUR bis 1.044.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.