Geräumiges 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten perfekt für große Familien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Mikrolage: -2% (unterdurchschnittlicher Gesamtscore, vor allem schwache ÖV-Anbindung; keine Premiumlage)
- Grundstück/Garten: +4% (728 m² Grund und 552 m² Garten sind für die Wohnfläche überdurchschnittlich gut nutzbar)
- Garage: +3% (eigene Garage laut Ausstattung)
- Zustand gepflegt: +2% (solider Erhaltungszustand, aber keine belegte umfassende Sanierung oder Neuwertigkeit)
- Großer Keller: +2% (127 m² Keller als gut nutzbare Zusatzfläche, marktseitig leicht positiv)
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Enzersdorf an der Fischa, nur wenige Schritte von wichtigen Einrichtungen entfernt. Die Apotheke, ein Supermarkt sowie eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Geldautomat und eine Bank befinden sich in der Nähe. Für Ihre Sicherheit sorgt die örtliche Polizeistation, und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Bus-Haltestelle optimal. Hier genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens mit urbaner Annehmlichkeiten!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Enzersdorf an der Fischa – einem charmanten Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine gepflegte Ausstattung besticht, sondern auch durch seine idyllische Lage und die Vielzahl an Annehmlichkeiten, die es zu bieten hat.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 152,51 m² und fünf hellen, einladenden Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien aller Größen. Ob Sie ein gemütliches Familienleben führen oder sich einen Rückzugsort für sich selbst schaffen möchten – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Raum und Gemütlichkeit. Die geschmackvollen Fliesen- und Parkettböden verleihen den Räumen nicht nur einen modernen Touch, sondern sorgen auch für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Immobilie ist die stilvolle Einbauküche, die den perfekten Ort für kulinarische Köstlichkeiten und gesellige Abende mit Freunden und Familie bietet. Genießen Sie die Vorzüge eines funktionalen Designs, das sowohl beim Kochen als auch beim gemeinsamen Essen begeistert. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Räumen.
Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, das mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet ist. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.
Der Außenbereich dieser Immobilie wird Sie mit seinem traumhaften Garten und der einladenden Terrasse begeistern. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten entspannen oder auf der Terrasse gemütliche Grillabende mit Freunden genießen – ein Ort, der zum Verweilen und Feiern einlädt. Der Grünblick, den Sie von hier aus genießen können, sorgt für eine ruhige und entspannende Atmosphäre, die Ihnen den Alltagsstress vergessen lässt.
Die Lage in Enzersdorf an der Fischa bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Busverbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert zu den umliegenden Städten zu gelangen. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke, ein Supermarkt und eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle täglichen Besorgungen bequem erreichen können.
Mit einem Kaufpreis von 559.000,00 € bietet dieses Einfamilienhaus ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses traumhafte Zuhause zu Ihrem eigenen zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und erleben Sie selbst, was dieses besondere Angebot zu bieten hat!
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 516.000 bis 582.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Enzersdorf an der Fischa mit 152,51 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 728 m² Grundstück, großem Garten und sehr umfangreicher Kellerfläche. Das Haus stammt aus etwa 1970 und wird als gepflegt beschrieben. Positiv zu werten sind die solide Ausstattung mit Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, Garage sowie die gut nutzbaren Außenflächen. Hinweise auf eine umfassende Modernisierung, einen Erstbezugszustand oder besondere Luxusausstattung liegen jedoch nicht vor.
Die Lage ist für ein Familienhaus ordentlich, mit Nahversorgung und Busanbindung in erreichbarer Distanz. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine Spitzenlage; insbesondere die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher schwach. Daher ist die Lage insgesamt als durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich einzustufen, jedoch mit ruhigem Wohnumfeld und Grünbezug.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Leicht werterhöhend wirken Grundstücksgröße, Garten, Garage und der große Keller; die Lagequalität begrenzt den Wertanstieg. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 549.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 516.000 EUR bis 582.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.