2431 Enzersdorf, Haus mit 6 Zimmern - top modern !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/neuwertiger Zustand: +10% (Baujahr 2020, ausdrücklich neuwertig; klar über markttypischem Bestandsmix)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +6% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, außenliegende Beschattung, moderne Materialisierung)
- Mikrolage innerhalb des Ensembles: +5% (hinterstes Gebäude, laut Beschreibung kein Straßenlärm, sonnig und ruhig)
- Außenanlagen/Nebenflächen: +3% (46 m² Balkon-/Terrassenflächen, Garten, Carport plus Stellplatz)
- Eigentumsform Miteigentum: -4% (kein klassisches Alleineigentum, tendenziell geringfügig eingeschränkte Marktgängigkeit bei Hausobjekten)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP TOP TOP
Hier in Enzersdorf/Fischa kommt dieses absolut neuwertige, sehr modern und geschmackvoll ausgestattete Einfamilienhaus zum Verkauf.
Auf dem gesamten Grundstück befinden sich 4 einzelne, freistehende Wohneinheiten, jedes davon neuwertig.
Dieses Objekt ist das hinterste Gebäude, somit keinerlei Straßenlärm zu vernehmen. Das anteilige Grundstück ist ebenerdig, flach und sehr sonnig.
Das Gebäude wurde erst 2019/2020 errichtet und ist absolut modern in der Ausgestaltung.
Moderne Materialien und die äußerst freizügige Raumaufteilung wurde hier GROSS geschrieben.
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche, das geräumige Wohnzimmer mit einer gesamten Glasfront in Richtung Terrasse und Garten,
der Vorraum, ein Nebenraum/Technik, ein Gäste WC und der zentrale Stiegenaufgang.
im Obergeschoss weitere 5 Zimmer, 2 davon mit Ausgang auf den Balkon, 2 Bäder mit Toiletten, ein weiterer Nebenraum und der zentrale Vorraum.
Beheizt wird mit LWP und Fussbodenheizung im gesamten Haus. Die Terrasse im EG verfügt ebenfalls über Fussbodenheizung im Freien.
Zusätzlich gibt es noch Beschattungselemente bei allen Fenstern im Aussenbereich. Ein Stellplatz im Freien und ein Carport runden das Angebot ab.
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 570.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.160/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Einfamilienhaus in Enzersdorf an der Fischa mit rund 190 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Bädern sowie Terrasse, Balkon, Garten, Carport und zusätzlichem Stellplatz. Baujahr und Beschreibung sprechen für einen neuwertigen Zustand. Positiv ins Gewicht fallen die zeitgemäße Ausführung, die Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, außenliegende Beschattung sowie die großzügige, helle Raumgestaltung mit großer Glasfront zum Garten.
Die Lage ist im Ortsgefüge gut brauchbar: Nahversorgung und Bus sind rasch erreichbar. Besonders wertrelevant ist hier die laut Beschreibung ruhige, rückwärtige Situierung ohne wahrnehmbaren Straßenlärm bei gleichzeitig sonnigem, ebenem Grundstück. Das ist innerhalb einer Siedlungslage ein klarer Pluspunkt.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsverkäufen liegt relativ niedrig, der zugrunde liegende Datenpool ist jedoch klein und uneinheitlich. Deshalb wurde dieser Wert nur eingeschränkt als Anker verwendet und um die konkret belegbaren Objektmerkmale nach oben angepasst. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass es sich um Miteigentum und nicht um klassisches Alleineigentum handelt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 600.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 570.000 EUR bis 630.000 EUR. Das entspricht rund 3.160 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.