Nur 2x verfügbar zum Sonderpreis – jetzt ab € 295.000,- | Schwadorf bei Wien
Lage
Willkommen in Schwadorf – einer beliebten Wohngemeinde südöstlich von Wien, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Ruhelage und Anbindung.
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit freiem Blick ins Grüne und bietet die perfekte Kombination aus Erholung, Natur und urbaner Nähe. Das Wiener Stadtzentrum erreichen Sie in nur etwa 20–25 Minuten, den Flughafen Wien-Schwechat in rund 20 Minuten sowie Bratislava in ca. 40 Minuten. Der Bahnhof Fischamend liegt lediglich 7 km entfernt und bietet eine schnelle öffentliche Anbindung nach Wien.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich direkt im Ort. Der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit zur Nutzung als Nebenwohnsitz, wodurch sich die Häuser sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Wochenend- oder Zweitwohnsitz eignen.
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen zehn moderne, freistehende Holzhäuser innerhalb einer exklusiven Wohnanlage (zwei bereits verkauft)
Exklusiv für die ersten beiden Käufer: Sonderpreis ab 295.000 €.
Die Häuser vereinen zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung zu einem durchdachten Wohnkonzept. Jede Einheit verfügt über rund 47 m² Wohnnutzfläche (ca. 63 m² Bruttofläche), eine großzügige Terrasse mit ca. 31 m², einen privaten Eigengarten sowie zwei PKW-Stellplätze. Je nach persönlichem Bedarf stehen Grundrissvarianten mit 2 oder 3 Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität dieses Projekts.
Auch das Grundstück bietet langfristig interessante Perspektiven. Aufgrund der Bauklasse II eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück künftig individuell weiterzuentwickeln oder neu zu bebauen (vorbehaltlich der jeweils geltenden Bauvorschriften). Für zusätzlichen Stauraum besteht außerdem die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Gartenhütte bzw. ein Gerätehaus zu errichten.
Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und verbindet moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz. Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage garantieren niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Zuhause. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, bodentiefe Fenster mit elektrischer Beschattung, Design-Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche runden das Gesamtpaket ab.
Highlights
- Acht freistehende Holzhäuser innerhalb einer modernen Wohnanlage
- Nebenwohnsitz möglich
- Nur ca. 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt
- Ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat
- Ca. 40 Minuten nach Bratislava
- Neuer großer Eurospar 2 Gehminuten entfernt
- PKW Stellplatz mit eMobilität Vorbereitung
- Arzt ist weniger als 6km entfernt
- Bahnhof Fischamend nur ca. 7 km entfernt
- Ruhige Ortsrandlage mit hoher Lebensqualität
- Bauklasse II mit langfristigem Entwicklungspotenzial
- Innovative Bauweise auf Schraubfundament – Gebäude grundsätzlich demontier- und versetzbar
- Möglichkeit zur Errichtung einer Gartenhütte bzw. eines Gerätehauses
- Nachhaltige Holzbauweise
- Passivhausstandard (HWB ca. 10 kWh/m²a)
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage
- Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung
- Hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten
- Designbad mit Markenarmaturen
- Echtholzparkett
- Großzügige Terrasse mit ca. 31 m²
- Privater Eigengarten
- Zwei PKW-Stellplätze pro Haus
- Wahlweise 2- oder 3-Zimmer-Grundriss
Die verfügbaren Einheiten werden – abhängig von Grundstücksgröße und Lage innerhalb der Wohnanlage – zu Kaufpreisen zwischen € 333.000 und € 350.000 angeboten.
Nur bis 1. September: Für die ersten zwei Käufer gilt unser exklusiver Special Price ab 295.000 €
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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