Immobilie mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Laut Inserat ausdrücklich sanierungsbedürftig, Modernisierung erforderlich
- Haus aus 1980 mit 119 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und zwei Bädern
- Nur 200 m² Grund mit kleinem Garten
- 46 m² Gartenanteil nicht im Volleigentum, sondern gepachtet
- Weinkeller und zwei Stellplätze
- Schwache Anbindung an den öffentlichen Verkehr und geringe Nahversorgung
- Einfache Mikrolage ohne besondere Aussicht
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmantes Sanierungsobjekt mit grossem Weinkeller und kleinem Garten - viel Potenzial auf zwei Ebenen
Dieses zweistöckige Einfamilienhaus bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer soliden Grundstruktur, einem praktischen Grundriss und einem gemütlichen, kleinen Garten eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC und ein Raum, das nach Wunsch zu einer Küche gestaltet werden kann (da Wasseranschluss vorhanden ist). Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien, als auch für individuelle Wohnkonzepte oder eine Nutzung mit getrennten Wohnbereichen.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Weinkeller, der sich hervorragend zur Lagerung edler Tropfen und natürlich auch andere Speisen und Getränke nutzen lässt.
Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Chance, den Wohnraum nach modernen Ansprüchen und persönlichem Geschmack zu modernisieren und aufzuwerten.
Eine Immobilie mit Charakter und Potenzial - perfekt für alle, die den Wert einer Sanierung erkennen und ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Bei diesem Objekt ist noch darauf hinzuweisen, dass 46m2 Gartenanteil gegen einer "jährlichen Pauschalgebühr" von 69 Euro von der Gemeinde Schwadorf gepachtet ist.
35m2 Gartenanteil befindet sich im Eigengrund. Bei weiteren Fragen stehen wir ihnen gerne zur Verfügung!
Lage 10 min nach Schwechat
15 min nach Wien
Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Eurospar
Verkehrsmittel:
Bus 272 nach Simmering/ Grillgasse
Bus 248, 221 (Gramatneusiedl Bahnhof)
222 (Ebreichsdorf Bahnhof)
Kindergarten, Volksschule
Richtpreis: € 289.000,-- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 198.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Schwadorf mit 119 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, Baujahr 1980, mit vier Zimmern, zwei Bädern, zwei Stellplätzen und einem zusätzlichen Weinkeller. Das Objekt bietet laut Beschreibung Potenzial für individuelle Gestaltung, ist aber ausdrücklich sanierungsbedürftig. Genau dieser Punkt ist für die Wertermittlung wesentlich, weil ein Käufer hier Modernisierungsaufwand einkalkulieren muss. Die Außenfläche ist für ein Einfamilienhaus eher klein; zusätzlich befindet sich ein Teil des Gartenanteils nicht im Eigentum, sondern ist von der Gemeinde gepachtet. Positiv wirken der Weinkeller und die Stellplätze, sie können den Sanierungsabschlag aber nur teilweise ausgleichen.
Die Lage ist im regionalen Kontext brauchbar, jedoch nicht als besonders hochwertig einzustufen. Das GIS-Profil zeigt eine eher schwächere öffentliche Anbindung und nur durchschnittliche Nahversorgung. Daher wurde der vorhandene Durchschnittswert vergleichbarer Hausverkäufe nicht unverändert übernommen, sondern nach unten angepasst.
Ausgehend vom Referenzniveau von rund 2.319 EUR/m² wurde unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Grundstückssituation ein marktgerechter Wert von rund 1.850 EUR/m² abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 220.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 198.000 EUR bis 242.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wilhelm Fetscher
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