Secret Garden auf 2.000m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierungsbedürftiger Zustand: -12% (explizit ausgewiesen; laut Beschreibung besteht erheblicher Entwicklungs- und Modernisierungsbedarf)
- Schwache Energieeffizienz: -5% (Energieklasse G, HWB 413; klar unter markttypischem Standard und mit künftigem Investitionsbedarf verbunden)
- Mikrolage/Ruhelage: +6% (Rand einer Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr, laut Beschreibung absolute Ruhelage)
- Grundstücksgröße/Garten: +8% (2.025 m² Grund, netto rund 1.700 m² Garten, uneinsehbar und deutlich überdurchschnittlich)
- Swimmingpool: +4% (großzügiges, uneinsehbares Pool laut Beschreibung)
- Garage/Nebengebäude: +3% (freistehendes Garagengebäude mit automatischem Rolltor, auch für Wohnmobil dimensioniert)
Lage
Absolute Ruhelage am Rand einer Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Secret Garden auf 2.000m²
Dieses romantische Einfamilienhaus wurde aus einem alten Bauernhaus entwickelt und befindet sich freistehend in einem weiläufigen und uneinsehbaren secret Garden. Eine als absolute Ruhelage zu bezeichnende Position am Rand einer Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr gewährleistet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Im Erdgeschoß befinden sich 5 Zimmer, die mit etwas Zuwendung zu einer vielfältig nutzbaren Dimension entwickelt werden können. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und ein noch nicht ausgebauter Dachboden in beeindruckender Dimension. Auf der Gartenseite befindet sich eine uneinsehbare Terasse die den freien Blick auf den eigenen, überaus groß dimensionierten Garten von netto rund 1.700m² eröffnet. Vor der Terrasse befindet sich uneinsehbar ein großzügiges Swimmingpool. Auf der Strassenseite befindet sich ein freistehendes Garagengebäude mit automatischem Rolltor, das zur Unterbringung eines Wohnmobils dimensioniert ist. Ein Altbaumbestand bietet Schatten vor der Fassade.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 675.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Schwadorf mit rund 250 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 2.025 m². Das Haus bietet viel Platz, einen sehr großen uneinsehbaren Garten, eine Terrasse, ein Swimmingpool sowie ein freistehendes Garagengebäude mit automatischem Tor. Diese Merkmale sind klar werterhöhend. Gleichzeitig ist der Zustand laut Inserat ausdrücklich renovierungsbedürftig; auch der noch nicht ausgebaute Dachboden und die sehr schwache Energiekennzahl (Klasse G) sprechen für einen spürbaren Modernisierungsbedarf und damit für einen Abschlag.
Die Lage ist zweigeteilt zu beurteilen: Die unmittelbare Mikrolage ist wegen der absoluten Ruhelage am Rand einer Wohnsiedlung positiv, die allgemeine Infrastruktur mit öffentlichem Verkehr und Nahversorgung jedoch eher schwach. Als Ausgangspunkt wurde daher der aus realen Hausverkäufen abgeleitete Durchschnittswert von 2.675 EUR/m² herangezogen und anschließend um die objektspezifischen Vor- und Nachteile angepasst.
Unter dem Strich ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 643.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 610.000 EUR bis 675.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Marktwert von etwa 2.570 EUR/m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.