Kleiner Bungalow - großes Grundstück - riesiges Potential - nur 20 Minuten von Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freistehender Bungalow aus 1991 mit rund 90 m² Wohnfläche
- Großes Grundstück mit 1.121 m² und viel Platz im Garten
- Keller mit rund 90 m² ist noch im Rohbauzustand
- Sanierungsbedürftiger Bestand mit Modernisierungsbedarf
- Südseitige Terrasse mit Blick in den Garten
- Garage als geschützter Stellplatz und Stauraum
- Nahversorgung mit Billa, Hofer und Drogerie in kurzer Distanz
Lage
Dieses entzückende Einfamilienhaus in 2434 Götzendorf an der Leitha besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zu Bruck an der Leitha. Durch diverse Supermärkte, Bank, Post, Geldautomat, Bus- und Zugverbindung in die umliegenden Orte und nach Wien, präsentiert sich das Objekt ideal für Alle, die Komfort und gute Infrastruktur schätzen.
Objektinformationen
Beschreibung
In angenehmer Wohnlage von Götzendorf an der Leitha erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial und Raum für individuelle Wohnideen. Auf einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie eine solide Grundlage, um den Traum vom eigenen Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.
Beschreibung
Das Haus verfügt über einen wohnlichen Charakter, weist jedoch teilweise Sanierungsbedarf auf. Auch der Keller befindet sich noch im Rohbauzustand und eröffnet damit die Möglichkeit, zusätzliche Nutzflächen ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.
Dielen- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen einen klassischen Charakter. Für behagliche Wärme sorgen eine Gas-Zentralheizung sowie ein Kachelofen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Fliegengitter an den Fenstern sowie Rollläden an der Süd- und Westseite bieten zusätzlichen Komfort. Eine bereits vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist die südseitig ausgerichtete Terrasse mit schönem Blick in den grünen Garten. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen und entspannte Momente im Freien verbringen. Die Garage bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Ob Modernisierung, individuelle Raumgestaltung oder die Weiterentwicklung des Außenbereichs – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Baurechtliche Informationen
Für die Liegenschaft gilt die Niederösterreichische Bauordnung. Die Flächenwidmung lautet Bauland-Wohnen.
Lage
Götzendorf an der Leitha bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, eine Poststelle, ein Geldautomat sowie ein praktischer Arzt mit Hausapotheke befinden sich vor Ort.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Busverbindungen sorgen für die Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof bietet darüber hinaus eine komfortable Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.
Verfügbarkeit & Hinweise
Die Liegenschaft wird lastenfrei verkauft und ist ab sofort verfügbar.
Kaufpreis: € 335.000,– Ein geringfügiger Verhandlungsspielraum ist gegeben.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Selbstverständlich können Sie dabei auch einen Baumeister oder einen Fachmann Ihres Vertrauens hinzuziehen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen freistehenden kleinen Bungalow aus dem Jahr 1991 mit rund 89,9 m² Wohnfläche, etwa 90 m² Keller und einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück von 1.121 m². Positiv hervorzuheben sind die südseitige Terrasse, die Garage sowie das insgesamt gute Entwicklungspotenzial des Hauses und des Außenbereichs. Gleichzeitig ist der Zustand klar zu relativieren: Das Haus wird ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben, und auch der Keller ist noch im Rohbauzustand, sodass mit zusätzlichem Investitionsbedarf zu rechnen ist.
Die Lage in Götzendorf an der Leitha ist für ein Haus dieser Kategorie ordentlich bis gut. Einkaufsmöglichkeiten, Drogerie, Schule und Bus sind in kurzer Distanz vorhanden, dazu kommt ein grünes Umfeld. Das stützt die Vermarktbarkeit, ohne dass hier von einer besonderen Premiumlage gesprochen werden kann.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Verkäufe abgeleitet. Dabei war zu berücksichtigen, dass die verfügbaren Vergleichsdaten nur Reihenhäuser und Doppelhaushälften enthalten. Für das freistehende Einfamilienhaus mit großem Eigengrund war daher eine Korrektur nach oben sachgerecht, während der Sanierungsbedarf den Wert wieder spürbar reduziert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 303.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 285.000 EUR bis 321.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Isabella Barilich
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