LETZTES HAUS! Ihr Traum vom Eigenheim: Sonniges Wohnen in Wien-Nähe - Großzügiges 4-Zimmer-Reihenhaus mit Gartenidylle!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +5% (klar belegter Neubau 2026 mit Erstbezug, im Markt gut nachgefragt)
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertige Ausführung laut Beschreibung)
- Außenflächen: +3% (Eigengarten, überdachte Terrasse/Veranda und gut nutzbare Freiflächen)
- Stellplätze: +2% (zwei eigene Parkplätze sind bei Reihenhäusern werterhöhend)
- Mikrolage am Ortsrand: +2% (ruhige Grünlage mit familiengeeignetem Umfeld, aber ohne Premiumaussicht)
Lage
Sie werden die Grünruhelage Ihrer neuen Heimat lieben!
Dieses traumhafte Projekt befindet sich am Ortsrand der idyllischen Gemeinde Götzendorf an der Leitha. Ihr neues Haus liegt nur ca. 35 km südöstlich vom Stadtzentrum Wien entfernt und bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben mit städtischen Vorzügen.
Es befinden sich alle wichtigen Örtlichkeiten in der Nähe sodass Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc. in wenigen Autominuten oder gemütlich mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß erreichen.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Schwechat sowie Bruck an der Leitha und Wien ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt sich ebenfalls als gut bezeichnen, da diverse Buslinien Sie in ca. 4 Minuten zum ca. 3 km entfernten Bahnhof Götzendorf chauffieren. Von dort aus gelangen Sie in ungefähr 25 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
LETZTE EINHEIT! Wohnen im Grünen bei Wien! Jetzt zuschlagen und im Winter 2026 einziehen!
Am Ortsrand von Götzendorf an der Leitha entstehen drei weitere perfekt geplante sowie hochwertig ausgeführte Reihenhäuser mit eigenen Parkplätzen, idyllischen Eigengärten sowie gemütlichen Terrassen zum Verkauf und warten auf ihre neuen glücklichen Eigentümer!
Exzellent durchdachte Raumaufteilung Haus 2:
Erdgeschoß:
- praktischer Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken
- geräumiger Abstellraum mit Inneneinheit der effizienten Luft-Wärmepumpe
- lichtdurchflutete Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch und gemütlicher Couch
- Ausgang zur überdachten Terrasse und gemütlichen Eigengarten
Obergeschoß:
- perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank
- großzügiges, rechtwinkliges Kinderzimmer – ideal zum Einrichten
- weiteres helles Zimmer, perfekt als zweites Kinderzimmer oder als Homeoffice
- geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Platz für eine Badewanne, bodenebene Dusche, WC und großes Handwaschbecken
- praktischer Abstellraum, der auch als Schrankraum verwendet werden kann
Alle Wohneinheiten können entweder belagsfertig oder ganz individuell nach Ihren Wünschen schlüsselfertig hergestellt werden. Bei einigen der Fotos können Sie sich bereits ein Bild der bereits fertiggestellten und an deren glücklichen Eigentümer übergebenen Häuser machen.
Facts:
- ca.115 m² Wohnfläche
- Garten: ca. 40 m²
- Terrasse: ca. 15 m²
- 2 Parkplätze
- Veranda
- eigene Müllinsel
- Optimaler Grundriss
- Hoch effiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Ausführung
- Schlüsselfertigpaket möglich
Verfügbare Einheiten:
Haus 1: VERKAUFT!
Haus 2: € 390.000
Haus 3: VERKAUFT!
Haus 4: VERKAUFT und BEZOGEN!
Haus 5: VERKAUFT und BEZOGEN!
Haus 6: VERKAUFT und BEZOGEN!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 379.000 bis 413.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes 4-Zimmer-Reihenhaus in Götzendorf an der Leitha mit rund 115 m² Wohnfläche, ca. 132 m² Nutzfläche, etwa 40 m² Garten, rund 15 m² Terrasse sowie zwei Stellplätzen. Das Haus ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt laut Unterlagen über zeitgemäße Ausstattung wie Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, gute Grundrisslösung und eine insgesamt hochwertige Ausführung. Das sind klare Pluspunkte im aktuellen Marktumfeld.
Die Lage ist als ruhige, grüne Ortsrandlage mit guter Eignung für Familien einzuschätzen. Wien ist noch gut erreichbar, gleichzeitig bietet das Umfeld einen deutlich ruhigeren Wohncharakter. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, weshalb der Lagezuschlag moderat bleibt.
Als Ausgangsbasis wurden reale Kaufverträge praktisch identischer Reihenhäuser in unmittelbarer Nähe herangezogen. Der dort ablesbare Durchschnitt lag bei rund 2.976 EUR/m². Auf diesen Wert wurden nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug, moderne Haustechnik, Außenflächen, Stellplätze und die gute Mikrolage angewendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 396.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 379.000 EUR bis 413.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.