SMARTES FAMILY HOME MIT HIGH-TECH
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2024 mit 156 m² Wohnfläche und 5 Zimmern
- Luftwärmepumpe, Photovoltaik mit Speicher und 3-fach verglaste Fenster
- Klimatisiertes Studio im Dachgeschoss für Home Office oder Hobby
- Smart-Home-Steuerung mit automatisierter Beschattung und Außenrollos
- Offener Wohn-Essbereich mit breiter Glasfront zu Terrasse und Garten
- Zwei Autostellplätze im Eigentum, Wallbox vorbereitet
- Garten laut Beschreibung auf Wunsch noch fertigzustellen
- Siedlung ohne Durchzugsverkehr mit kurzen Wegen zu Einkauf und Schule
Lage
In einer Siedlung ohne Durchzugsverkehr - und dennoch in 30 Minuten an der Wiener Stadtgrenze oder am Flughafen Schwechat.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nach Hause kommen in ein angenehm kühles Heim, weil die Beschattung automatisiert ist. Am Morgen programgemäß von Kaffeduft geweckt werden. Oben im Studio bei passender Klimatisierung im Home Office arbeiten. Und dann den geräumigen Wohn-Essbereich und die angeschlossene Terrasse genießen, während der Garten selbständig gepflegt wird.
Ein durchdachtes Konzept für modernes, genussvolles Wohnen!
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- offener Wohn-Essbereich mit breiter Glasfront zu Terrasse und Garten
- Master-Bedroom mit Schrankraum und zusätzliches Schlafzimmer
- geräumiges, klimatisiertes Studio im Dachgeschoss - mit zusätzlichem Abstellraum
- 3fach verglaste Fenster mit programmierbaren Außenrollos und Klimaanlage für gewünschte Temperierung
- Home Assistant - individuell programmierbare Hausautomatisierung
- möbliert - inkl. TV und eingebauten Lautsprechern
- Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Photovoltaik mit 7 KWp und Speicher von 10kWh
- Glasfaserkabel im Verteilerschrank
- Garten kann auf Wunsch noch mit Mähroboter und Bewässerungssystem fertiggestellt werden
- 2 Autostellplätze im Eigentum, E-Wall-Box vorbereitet
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 520.000 bis 572.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Reihenhaus aus dem Jahr 2024 mit 156 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem rund 300 m² großen Grundstück. Es hebt sich vor allem durch seine technische Ausstattung vom üblichen Marktangebot ab: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, 3-fach verglaste Fenster, Klimaanlage, Smart-Home-Steuerung, automatisierte Beschattung sowie vorbereitete Wallbox sprechen für einen zeitgemäßen und überdurchschnittlichen Standard. Auch der offene Wohn-Essbereich mit breiter Glasfront und das klimatisierte Studio im Dachgeschoss sind positiv zu werten.
Die Lage ist innerhalb des Ortes gut alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Bus sind rasch erreichbar. Zusätzlich wirkt sich die laut Beschreibung verkehrsberuhigte Siedlung ohne Durchzugsverkehr günstig auf die Wohnqualität aus. Etwas relativierend sind die für ein Reihenhaus übliche, aber nicht großzügige Grundstücksgröße sowie der Hinweis, dass der Garten auf Wunsch noch fertiggestellt werden kann.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet und um die konkret belegbaren Mehrwerte dieses Hauses angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 546.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei 520.000 EUR bis 572.000 EUR.
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Elisabeth Schönleitner
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.