Großzügiges Grundstück (1.845 m²) mit Bestandshaus | Ruhe, Grünlage & Entwicklungspotenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/ruhige Grünlage: +3% (laut Beschreibung ruhige gewachsene Wohnlage mit Naturbezug)
- Grundstücksgröße: +8% (außergewöhnlich großer Eigengrund mit 1.845 m² und Nutzungsspielraum)
- Teilmodernisierung: +4% (Fenstertausch, Gastherme und Boden ca. 2018 verbessern den Standard relativ zum Durchschnitt)
- Modernisierungsbedarf: -10% (Küche/Sanitär und Teile des Hauses laut Beschreibung modernisierungsbedürftig; Zustand im Datensatz sanierungsbedürftig)
- Schwache Infrastruktur: -5% (GIS-adjustierte Lage mit sehr schwacher ÖV-/Versorgungsanbindung)
- HQ100 angrenzend: -3% (angrenzender Hochwasserbereich als marktseitig wertdämpfender Unsicherheitsfaktor)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Grundstück mit Bestandshaus in ruhiger Grünlage von Wienerherberg
Dieses Einfamilienhaus aus den frühen 1980er Jahren befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit rund 1.845 m² Fläche in ruhiger Siedlungslage von Wienerherberg.
Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Bestand, Freifläche und Entwicklungsspielraum – und richtet sich damit sowohl an Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch als auch an Käufer mit Blick für langfristiges Potenzial.
Das Haus:
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 130 m² auf einer Ebene und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung:
- großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35 m²
- separate Küche mit ausreichend Platz
- mehrere gut nutzbare Zimmer
- Badezimmer und WC getrennt
Der Dachboden befindet sich im Rohzustand und bietet zusätzliche Ausbaureserven. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Lager- und Nutzflächen.
Ausstattung & Zustand:
- Baujahr ca. 1981
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gastherme erneuert ca. 2018
- Wohnbereich mit neuem Landhausboden (ca. 2018)
- Fenstertausch ca. 2018
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand, insbesondere in den Bereichen Küche und Sanitär.
Grundstück & Lage:
Das Grundstück ist das klare Highlight dieser Liegenschaft:
- ca. 1.845 m² Eigengrund
- ruhige, gewachsene Wohnlage
- unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Naturraum
- weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Die Widmung lautet Bauland Agrargebiet, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben können, jedoch auch gewisse Rahmenbedingungen zu berücksichtigen sind.
Ein HQ100-Bereich befindet sich angrenzend an das Grundstück.
IHRE INVESTITION: EUR 549 000
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 565.000 bis 611.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus den frühen 1980er Jahren mit rund 130 m² Wohnfläche, Vollkeller und einem für die Lage außergewöhnlich großen Eigengrund von 1.845 m². Das Haus bietet eine funktionale Struktur und Ausbaureserve im Dachboden. Positiv zu werten sind bereits erfolgte Erneuerungen wie Fenstertausch, Gastherme und Boden im Wohnbereich. Gleichzeitig ist das Gebäude nicht als durchgehend saniert einzustufen; insbesondere Küche, Sanitär und weitere Teilbereiche sind modernisierungsbedürftig.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als ruhig und grün einzuschätzen, was für ein Einfamilienhaus grundsätzlich attraktiv ist. Wertmindernd wirkt jedoch die eher schwache infrastrukturelle Anbindung laut Lageprofil. Zusätzlich ist der angrenzende HQ100-Bereich als leichter Risikoabschlag zu berücksichtigen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Das große Grundstück und die ruhige Wohnlage sprechen für Zuschläge, der ausgewiesene Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf sowie die schwächere Infrastruktur für Abschläge.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 588.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 565.000 EUR bis 611.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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