Modernes Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens – Neubau mit höchster Energieeffizienz und Wohnkomfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix, modernes Haus ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf)
- Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe: +6% (werterhöhende, konkret genannte Energie- und Haustechnik)
- Fußbodenheizung und energieeffiziente Bauweise: +3% (zeitgemäßer Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten)
- Terrasse/Garten/Stellplätze: +3% (gut nutzbare Außenflächen und 2 PKW-Stellplätze)
- Geschlossene Wohnanlage/ruhiges Wohnen im Grünen: +2% (leichter Vorteil bei Sicherheit und Wohnqualität)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -5% (schwache Infrastruktur- und ÖV-Indikatoren laut GIS)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses soeben nach modernsten Standards errichtete Haus im Wohnungseigentum bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Sicherheit und unmittelbarer Nähe zur Metropole Wien. Sie wohnen mitten in der Natur in einer geschlossenen Wohnanlage und erreichen die Stadt in nur wenigen Autominuten – eine seltene Verbindung, die höchste Lebensqualität garantiert.
Ausstattung & Technik
Das Haus wurde mit modernster Technologie und höchstem energetischem Anspruch errichtet:
- Photovoltaikanlage
- Luftwärmepumpe
- Energieeffiziente Bauweise
- Niedrige Betriebs- und Energiekosten (ca. EUR 140,- pro Monat)
Diese nachhaltige Bauweise sorgt für maximale Effizienz und zugleich finanzielle Unabhängigkeit im laufenden Betrieb.
Raumkonzept
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und ideale Raumaufteilung auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Technikraum
- Badezimmer mit WC
Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer
- weiteres Badezimmer mit WC
Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente, in dem sich Licht und Architektur harmonisch verbinden.
Außenbereich
Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und das Zwitschern der Vögel in einer absolut angenehmen Wohnatmosphäre.
Parken & Sicherheit
Zwei PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die Familie. Die geschlossene Wohnanlage sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre für alle Bewohner.
Fazit
Dieses moderne Haus vereint hochwertige Bauqualität, Energieeffizienz, Naturverbundenheit und Stadtnähe in perfekter Harmonie. Ein ideales Zuhause für alle, die nachhaltiges Wohnen mit höchstem Komfort verbinden möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses besondere Objekt – es könnte Ihr neues Zuhause für viele Jahre werden.
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 675.000 bis 746.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Ebergassing mit 131 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, zwei Bädern sowie Terrasse, Garten und zwei Stellplätzen. Das Haus ist als Erstbezug anzusehen und hebt sich durch moderne Ausstattungsmerkmale wie Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und energieeffiziente Bauweise positiv vom üblichen Bestandsangebot ab. Diese Merkmale sprechen für geringen Instandhaltungsbedarf in den ersten Jahren und für niedrige laufende Energiekosten.
Die Lage ist aus Wohnsicht ruhig und grün, mit Nähe zu Wien. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil eine eher schwächere Infrastruktur- und ÖV-Anbindung, weshalb die Lage nicht als Premiumlage, sondern als solide Wohnlage mit leichtem Abschlag einzustufen ist.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in unmittelbarer Umgebung mit rund 4.754 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden Zuschläge für den Erstbezug, die moderne Haustechnik, die Energieeffizienz sowie die nutzbaren Außenflächen angesetzt. Der Lageabschlag aus dem GIS-Profil wurde gegengerechnet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 710.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 675.000 EUR bis 746.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten m²-Preis von rund 5.420 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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