Inserat
ZENTRAL! Einfamilienhaus mit großem Garten

ZENTRAL! Einfamilienhaus mit großem Garten

Inserat-Nr.: 472797365286 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 15:32 Uhr
€ 199.000 € 2.341,18/m²
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Fläche 85 m²
Zimmer 3
Grundstück 402 m²

Lage

2440 Gramatneusiedl
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 221, 222, 226 +1 weitere Bus · 221, 222 +2 weitere Gramatneusiedl Bahnhof
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 85 m²
Nutzfläche 111 m²
Grundstücksfläche 402 m²
Zimmer 3
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab 01.02.2027
Badezimmer 1
Terrassenfläche 10 m²
Gartenfläche 255 m²

Beschreibung

+++ OPEN HOUSE AM FREITAG, DEM 23.10. VON 15:00 BIS 17:00 +++
+++ UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN +++

Zum Verkauf gelangt ein ca. 85 m² großes, ziegelmassives Einfamilienhaus auf einem ca. 402 m² großen Grundstück in Bahnhofsnähe in Gramatneusiedl. Das Objekt mit älterem Erdgeschoß (1928) und einem ausgebautem Dachgeschoß (2000) ist südöstlich ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt:

ERDGESCHOSS
21 m² Vor-/Esszimmer
21 m² Zimmer
13,5 m² Küche
5 m² Bad
1,5 m² WC
2 m² Windfang

DACHGESCHOSS
21 m² Zimmer
16 m² Zimmer (Dachboden)

Das Haus wird mit einer VAILLANT Gas-Kombitherme (2010) über Heizkörper beheizt, verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien und ist mit Dielen, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Küche wurde 2003 erneuert, das Bad 2010.

Das Highlight ist mit Sicherheit der ca. 255 große Garten mit Terrasse und Gartenhütte, der speziell im Sommer zum Genießen und Verweilen einlädt!

BETRIEBSKOSTEN: ca. € 114/Monat

ENERGIE: nach Verbrauch

STARTPREIS: € 199.000

INFRASTRUKTUR
Gramatneusiedl mit seinen ca. 3.700 Einwohnern bietet beste Infrastruktur mit Nahversorgern, diversen Ärzten und Schulen und einem umfangreichen Kulinarik- und Freizeitangebot.

ANBINDUNG
Mit dem Auto sind Sie in knapp 10 Minuten in Himberg bei Wien bzw. in Götzendorf an der Leitha und die Schnellbahn bringt Sie rasch nach Wien (Hauptbahnhof) bzw. zum Neusiedlersee und darüber hinaus.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Dielen Estrich Fliesen Linoleum Gas Zentralheizung Einbauküche Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Gartennutzung Pultdach Satteldach Kabelkanäle Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
288 kWh/m²a
G
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,66  
F
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.341,18
Kaufpreis € 199.000

Dokumente

Bestandsplan 2000.pdf Einreichplan 1926.pdf Virtueller Rundgang
Thomas Kropej
Remax Limes
Gewerblich
Foto Thomas Kropej
+43 21 ******
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Inserat-Nr.: 472797365286 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 15:32 Uhr