Einfamilienhaus | Entwicklungspotenzial | Gestaltungsfreiheit | Großzügig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungs-/Renovierungsbedarf: -15% (im Text ausdrücklich als sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig bezeichnet, deutlicher Investitionsbedarf gegenüber markttypischem Bestand)
- Grundstücksgröße: +6% (mit ca. 1.068 m² für ein Einfamilienhaus in dieser Lage überdurchschnittlich großzügig und entwicklungsfähig)
- Mikrolage ruhig: +2% (ruhige Wohnlage im Einfamilienhausumfeld, jedoch keine Premiumlage)
- GIS-/Infrastrukturlage: -5% (unterdurchschnittlicher GIS-Score und bereits belegte leichte Lageunterlegenheit)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Niederösterreich. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Rad- und Spazierwege machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Auch verkehrstechnisch ist die Liegenschaft gut angebunden. Schwechat erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten, den Flughafen Wien in etwa 25 Minuten und die Wiener Stadtgrenze in ca. 25 bis 35 Minuten. Über die umliegenden Busverbindungen sowie den Bahnhof Gramatneusiedl bestehen zudem regelmäßige öffentliche Verbindungen Richtung Wien, Schwechat und Flughafen Wien. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit 1.060 m²
Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.060 m² befindet sich ein sanierungs- bzw. renovierungsbedürftiges Haus mit einer Wohnfläche von rund 140 m², verteilt auf drei Ebenen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume sowie eine separate Toilette. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonders großzügiges Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Atelier, Büro oder Hobbyraum eignet.
Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – sei es für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder zukünftige Erweiterungs- bzw. Neubauüberlegungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Vorraum – ca. 8,5 m²
- Wohnküche/Zimmer – ca. 14,0 m²
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken inkl. Waschküche – ca. 14,0 m²
- Separate Toilette
- Hochparterre-Kellerraum mit Brunnen – ca. 13,0 m²
Obergeschoss
- Zimmer 1 – ca. 14,3 m²
- Zimmer 2 – ca. 13,1 m²
- Zimmer 3 – ca. 13,9 m²
- Vorraum / mögliche Küche
Dachgeschoss
- Großzügiges Zimmer – ca. 40,0 m²
Highlights:
- Ca. 1.060 m² Grundstück
- Ca. 140 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 3 Ebenen
- Separate Toilette
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Großes Zimmer im obersten Geschoss
- Viel Freifläche und Entwicklungspotenzial
- Sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig
- Ruhige Wohnlage
Lage, Infrastruktur & Verkehr
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Niederösterreich. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Rad- und Spazierwege machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Auch verkehrstechnisch ist die Liegenschaft gut angebunden. Schwechat erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten, den Flughafen Wien in etwa 25 Minuten und die Wiener Stadtgrenze in ca. 25 bis 35 Minuten. Über die umliegenden Busverbindungen sowie den Bahnhof Gramatneusiedl bestehen zudem regelmäßige öffentliche Verbindungen Richtung Wien, Schwechat und Flughafen Wien. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000€
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 383.000 bis 441.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus mit rund 140 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einem sehr großzügigen Grundstück von etwa 1.068 m² in Mitterndorf an der Fischa. Positiv sind die fünf Zimmer, das große Dachgeschosszimmer, die ruhige Wohnlage sowie die für Familien oder Gartenliebhaber attraktive Grundstücksgröße. Gleichzeitig ist das Haus laut Beschreibung klar sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig; Hinweise auf eine zeitgemäße Modernisierung, hochwertige Ausstattung oder energetische Erneuerung liegen nicht vor. Das ist der wesentliche wertmindernde Punkt.
Als Ausgangsbasis wurde der aus tatsächlichen Verkäufen ähnlicher Einfamilienhäuser abgeleitete Durchschnittswert von 3.339 EUR/m² herangezogen. Davon wurde wegen des deutlichen Sanierungsbedarfs ein spürbarer Abschlag vorgenommen. Positiv berücksichtigt wurden das überdurchschnittlich große Grundstück und die ruhige Wohnlage. Die insgesamt eher schwache Infrastruktur- und GIS-Lage wirkt leicht wertmindernd.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 412.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 383.000 EUR bis 441.000 EUR. Der abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt rund 2.940 EUR/m² Wohnfläche. Insgesamt ist das Objekt vor allem für Käufer interessant, die Sanierungsaufwand bewusst in Kauf nehmen und das Entwicklungspotenzial des Grundstücks nutzen möchten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.