State of the Art -hochmoderne Villa in bester Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand / sehr guter Bauzustand: +10% (Baujahr 2016, Zustand neuwertig, Renovierungsjahr 2025, laut Beschreibung außergewöhnlich gepflegt)
- Moderne Ausstattung / Haustechnik: +7% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, bodentiefe Fenster, Einbauküche, offener Kamin)
- Garage und überdachte Terrasse: +3% (Garage ca. 25 m² und 32 m² Terrassenfläche laut Inserat)
- Ruhige Randlage mit freiem Gartenbezug: +4% (absolute Ruhelage, exponierte Lage am Ortsrand laut Beschreibung)
- GIS-Lageabschlag / schwache Infrastruktur: -5% (sehr niedriger GIS-Gesamtscore, fehlende ÖV- und Versorgungsnähe)
Lage
Nähe Baden, Nähe Ebreichsdorf, Nähe Schwechat, Nähe Wien
Objektinformationen
Beschreibung
State of the Art -hochmoderne Villa in bester Lage
Diese großzügige Villa ist weitläufig lichtdurchflutet und befindet sich in sowohl prominenter, als auch exponierter und Lage am Rande von Mitterndorf. Die absolute Ruhelage gewährleistet ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Ein Objekt mit einer derartig großzügigen Dimension in einem sosehr beeindruckend perfekten Bauzustand sehen selbst wir selten. Das Objekt verfügt über 4 (!) Schlafzimmer, zuzüglich Büro, zuzüglich Wohn-Esszimmer, die über ein zentral gelegenes, weitläufiges, helles Entrée, über eine Freitreppe zu erreichen sind. Auf der Gartenseite befindet sich die zur Gänze überdachte Terasse die den freien Blick auf den eigenen, best dimensionierten Garten eröffnet. Die netto Wohnfläche beträgt 170m², zuzüglich einer Garage mit ca 25m². Ein zentral gelegener und von zwei Seiten einsehbarer, verglaster, offener Kamin kann durch seine ideale Position das ganze Haus heizen. Eine Luftwärmepumpe speist die Fußbodenheizung. Die Fenster reichen größtenteils bis zum Boden, gewährleisten reichen Lichteinfall und sind alle ausnahmslos mit Fliegengittern und außenliegenden Jalousien -Raffstores ausgestattet, die einzeln elektrisch stufenlos bewegt werden. Ein perfektes Refugium für besondere Menschen und eine seltene Gelegenheit.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 668.000 bis 736.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der bewerteten Immobilie handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus mit villenartigem Charakter, 170 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und 509 m² Grund. Das Haus wurde 2016 errichtet, ist laut Unterlagen neuwertig und wurde 2025 nochmals verbessert. Besonders wertrelevant sind die zeitgemäße Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, bodentiefe Fenster, offener Kamin, Einbauküche, Garage sowie die überdachte Terrasse. Insgesamt vermittelt das Objekt einen deutlich überdurchschnittlichen Qualitäts- und Erhaltungszustand.
Die Lage ist für ein Wohnhaus positiv durch Ruhelage und Randlage mit freiem Gartenbezug geprägt. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Einbindung laut GIS-Auswertung eher schwach, weshalb keine uneingeschränkte Premiumlage angesetzt werden kann.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 3.469 EUR/m² Wohnfläche. Auf diesen Wert wurden für den neuwertigen Zustand, die moderne technische Ausstattung und die Zusatzqualitäten des Hauses Zuschläge angesetzt; die schwächere Infrastruktur wurde wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 702.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 668.000 EUR bis 736.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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