Wohnen im Grünen: Ihr neues Zuhause in Unterwaltersdorf Natur trifft auf modernen Komfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau 2024: +8% (schlüsselfertiger Neubau, klar über markttypischem Durchschnitt nur dann relevant, weil Steuerung auf Unterbewertung des Algo hinweist)
- Ausstattung/Haustechnik: +8% (Photovoltaik, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden)
- Zwei zugeordnete Stellplätze: +3% (im Kaufpreis enthalten, bei Reihenhäusern werterhöhend)
- Nachhaltige Holzbauweise/Niedrigenergie: +4% (Kreuzlagenvollholzbauweise und HWB 29 als marktseitig positiv)
- Mikrolage: +1% (gute Nahversorgung und soziale Infrastruktur, aber keine Premiumlage)
Lage
Zuhause zwischen Natur und Alltag
Unterwaltersdorf verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zu Ebreichsdorf und einer guten Erreichbarkeit Wiens. Das Projekt richtet sich an alle, die sich mehr Platz, einen eigenen Garten und die Unabhängigkeit eines Hauses wünschen, ohne auf die Vorteile moderner und energieeffizienter Bauweise zu verzichten.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welches der Häuser am besten zu Ihren Wohnwünschen passt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen
Mit Wohnflächen von ca. 122 bis 125 m² bieten die Häuser ausreichend Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche das Zentrum des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Kabinett nutzen. Eine Dusche mit WC sowie ein Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 bis 17 m² sowie ein großzügiges Badezimmer mit rund 10 m², ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC.
Zusätzlichen Raum bietet der Dachboden mit ca. 65 m², der viel Platz für Lagerung und – abhängig von den baulichen und rechtlichen Voraussetzungen – weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Eigener Garten und zwei Stellplätze inklusive
Je nach Haus stehen Eigengärten von ca. 24 bis 205 m² zur Verfügung. Ob gemütliche Terrasse, Spielbereich für Kinder oder persönlicher Rückzugsort im Grünen – hier entsteht zusätzlicher Lebensraum direkt vor der eigenen Haustür.
Besonders praktisch: Jedem Haus sind zwei PKW-Abstellplätze fix zugeordnet. Beide Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die wichtigsten Eckdaten
+) Eigengrund
+) ca. 122–125 m² Wohnfläche
+) Eigengärten von ca. 24–205 m²
+) zusätzliche Dachbodenfläche von ca. 65 m²
+) 4 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer
+) 2 Bäder bzw. Sanitärbereiche
+) Terrasse und eigener Garten
+) 2 PKW-Stellplätze pro Haus im Kaufpreis enthalten
+) nachhaltige Kreuzlagenvollholzbauweise
+) Luft/Wasser-Wärmepumpe
+) Fußbodenheizung
+) eigene Photovoltaikanlage mit 10 Paneelen
+) hochwertige Weitzer-Parkettböden
+) Niedrigenergiebauweise
+) schlüsselfertige Ausführung
+) ab sofort bezugsbereit
Beschreibung
Wer großzügig wohnen, einen eigenen Garten genießen und gleichzeitig auf moderne, energieeffiziente Technik setzen möchte, findet in Unterwaltersdorf bei Ebreichsdorf ein Zuhause mit langfristiger Wohnqualität.
Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt umfasst 12 Doppelhäuser und 12 Reihenhäuser in hochwertiger Niedrigenergiebauweise. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben, befinden sich auf Eigengrund und sind ab sofort bezugsbereit.
Natürlich gebaut. Modern ausgestattet.
Ein besonderes Merkmal des Projekts ist die nachhaltige Kreuzlagenvollholzbauweise. Sichtbare Holzoberflächen an den Zimmerdecken verleihen den Räumen einen warmen, natürlichen Charakter und bilden einen spannenden Kontrast zur modernen Architektur.
Für zeitgemäße Energieeffizienz sorgen eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine eigene Photovoltaikanlage mit 10 PV-Paneelen je Haus. Der erzeugte Strom kommt direkt dem jeweiligen Haus zugute.
Hochwertige Weitzer-Parkettböden runden die Ausstattung der Wohnräume ab.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.880/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Reihenhaus in Unterwaltersdorf mit rund 122,5 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, Terrasse und Eigengarten. Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Erstbezug in Niedrigenergiebauweise mit für das Segment klar positiver Ausstattung: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik, hochwertige Parkettböden sowie zwei fix zugeordnete Stellplätze. Zusätzlich spricht die Kreuzlagenvollholzbauweise für einen modernen und nachhaltigen Gebäudestandard.
Die Lage ist für Familien gut geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Apotheke und Ärzte sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur durchschnittlich, weshalb ich keine starke Lageprämie ansetze.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen regionalen Reihenhauspreis je m² abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Mehrwerte dieses Hauses angepasst. Der algorithmische Ausgangswert erschien hier zu niedrig, weil er die hochwertige Neubauqualität und die moderne Haustechnik nicht ausreichend widerspiegelt. Daher wurde der Referenzwert nur mit niedriger Gewichtung übernommen und sachverständig nach oben korrigiert.
Ich schätze den Verkehrswert daher auf 475.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt bei 455.000 EUR bis 495.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.