Siedlungshaus in ruhiger Lage mit Blick bis zum Schneeberg!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +7% (ruhige Siedlungslage mit hervorgehobenem Fernblick bis zum Schneeberg und grünem Ausblick)
- Grundstücksgröße: +6% (für die Objektkategorie großzügige Grundfläche von 948 m² mit nutzbarem Garten)
- Außenanlagen/Pool: +5% (eigener Pool laut Beschreibung)
- Wintergarten: +3% (umfunktionierte Terrasse als zusätzlicher qualitätssteigernder Aufenthaltsbereich)
- Sauna/Kellerausstattung: +2% (Sauna und gut nutzbarer Keller mit Zusatznutzen)
- Garage: +3% (direkter Zugang zur Garage, bei Einfamilienhäusern werterhöhend)
- Zustand/Ausbau: +4% (gepflegter Zustand und Dachgeschossausbau 2010 als überdurchschnittliche Nutzungsqualität)
- Heizung/Ausstattung: -2% (Ölzentralheizung ist gegenüber zeitgemäßeren Systemen leicht nachteilig)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sommerein!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen mit insgesamt ca.158 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das, Anfang der 1980er Jahre massiv erbaute Haus, besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung.
Es stehen Ihnen im Erdgeschoss folgende Räume zur Verfügung:
- das Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- der Raum für Ihre neue Traumküche
- angrenzend zum Esszimmer mit Ausgang zum Balkon
- ein Badezimmer mit bodenebenem, großzügigem Duschbereich
- ein separates WC
- der Vorraum
- eine, zum Wintergarten umfunktionierte Terrasse, mit Zugang zum Dachgeschoss
- und der Zugang zur Garage.
Zusätzlich zur Garage steht Ihnen noch ein Carport zum Abstellen Ihrer Autos zur Verfügung.
Im Jahr 2010 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Wohnfläche somit weiter vergrößert.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:
- einen gemütlichen Wohnbereich mit separatem Platz fürs Homeoffice und einer modernen, vollausgestatteten Küche
- ein Zimmer
- ein, in die Dachschräge eingebauter, kleiner Schrankraum
- ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- und ein separates WC.
Besonders hervorheben möchte ich die intelligente Schaffung von Stauraum in den Dachschrägen hinter dem Wohnraum.
Im Keller gelangen Sie vom Vorkeller in 3 Kellerräume, in den Heizraum, in die Sauna und in eine kleine Ecke mit der Möglichkeit zur Weinlagerung.
Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt sowohl die vorhandene Ölzentralheizung als auch der Kamin im Wohnzimmer.
Die, im Keller befindliche Sauna, lädt an kühleren Tagen zum Schwitzen und Relaxen ein.
Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse und entspannen Sie im liebevoll angelegten Garten, der viel Raum zur Erholung bietet.
Um auch die sommerlichen Hitzetage erträglich über die Runden zu bringen, springen Sie einfach in den eigenen Pool.
Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Fernblick sowie der grüne Ausblick.
Sommerein liegt am nördlichen Hang des Leithagebirges im Bezirk Bruck/Leitha.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl direkt im Ort als auch im ca. 4 km entfernten Mannersdorf.
Sowohl Kindergarten als auch Volksschule sind in Sommerein ansässig.
Eine neue Mittelschule befindet sich in Mannersdorf.
Eine gute Anbindung an Wien ist durch die Zugsverbindung im benachbarten Trautmannsdorf gewährleistet.
Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 402.000 bis 454.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Sommerein mit rund 158 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss, 84 m² Keller und einem für die Lage sehr ordentlichen Grundstück von 948 m². Das Haus stammt aus den frühen 1980er-Jahren, wurde aber durch den Dachgeschossausbau und die vorhandenen Ausstattungsmerkmale funktional aufgewertet. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere Pool, Wintergarten, Garage, Sauna, der großzügige Garten sowie der in der Beschreibung hervorgehobene Fernblick bis zum Schneeberg. Leicht wertmindernd wirkt die Ölzentralheizung, die heute nicht mehr als zeitgemäßer Standard gilt.
Die Lage ist als ruhige Wohnsiedlung mit guter Nahversorgung, Schule und Kindergarten im Nahbereich einzuschätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, insgesamt aber für ein ländlich geprägtes Eigenheim gut vertretbar.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Vergleichswert von 2.115 EUR pro m² Wohnfläche aus tatsächlichen Verkäufen ähnlicher Einfamilienhäuser in unmittelbarer Umgebung. Da diese Vergleichswerte die konkrete Ausstattung und Mikrolage nicht erfassen, wurden nachvollziehbare Zuschläge für Aussicht, Grundstücksgröße, Pool, Wintergarten, Sauna, Garage und den gepflegten Zustand angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 428.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 402.000 EUR bis 454.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.