Geräumiges Familienhaus mit 3 Einheiten! Neurenovierte, moderne Wohnung, Büro, Einliegerwohnung, Garagen, Halle!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neurenovierte Hauptwohnung: +8% (135 m² im 1. Stock laut Beschreibung modern renoviert, neues Bad, hochwertige Materialien)
- Hochwertige neue Küche: +3% (vollausgestattete Küche mit Kücheninsel als klarer Ausstattungsmehrwert)
- Zusatznutzung Büro/Einliegerwohnung/Halle/Werkstatt: +10% (deutlich überdurchschnittliches Nutzungspotenzial gegenüber typischen Einfamilienhäusern)
- Zwei Garagen: +4% (werterhöhende Nebenanlage mit praktischem Mehrwert)
- Großes Grundstück: +5% (1.110 m² für die Lage überdurchschnittlich und gut nutzbar)
- Uneinsichtiger Garten: +2% (privater Außenbereich mit Qualitätsvorteil)
- Unterdurchschnittliche Lagequalität laut GIS: -4% (schwache Nahversorgung und insgesamt niedriger Lage-Score)
- Teilweise unklarer Zustand der Nebenflächen/Gebäudeteile: -3% (Aufwertung nur für renovierte Wohnung belegt, übrige Bereiche nicht als saniert beschrieben)
Lage
Willkommen in Sarasdorf, einem charmanten Ort in Niederösterreich, nur wenige Minuten von Bruck an der Leitha entfernt. Hier genießen Sie die ruhige Atmosphäre eines ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung profitieren. Bus- und Bahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Ideal für Pendler und Naturliebhaber!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Link Video: https://youtu.be/Ar4r480Q7Gc
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in 2454 Sarasdorf, einer der charmantesten Gemeinden Niederösterreichs! Dieses großzügige Anwesen mit sehr viel Nutzungspotential bietet Ihnen eine Kombination aus Wohnen, Büro, Einliegerwohnung, Halle und Werksattmöglichkeit.
Die neurenovierte Wohnung hat eine Größe von ca. 135m² im 1. Stock, dort eröffnet sich Ihnen ein weitläufiger Wohnraum mit Wohneessküche und direktem Ausgang auf die 14m² Loggia. Die neue vollausgestattete, hochwertige Küche mit Kücheninsel lädt zum Kochen und gemütlichen Abenden mit Famiie und Freunden ein. Die angeschlossenen Loggia ist der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen und die frische Luft zu genießen. Bei der Renovierung wurde mit viel Liebe zum Detail großer Wert auf hochwertige und exklusive Materialien gelegt. Auf dieser Ebene finden Sie noch weitere 3 Zimmer, ein neues Bad und ein getrenntes WC.
Darunterliegend im Erdgeschoß ist eine ca. 53m² große Einliegerwohnung, mit Wohnzimmer, Küche, Bad und Zimmer, auf der anderen Seite des Gebäudes im Erdgeschoß befindet sich ein großes Büro mit 5 Zimmern, Bad, Küche und Lagerräumen.
Die uneinsichtige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die zwei Garagen geben Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern sorgen auch für zusätzlichen Stauraum.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit nahegelegenen Busverbindungen und einem Bahnhof erreichen Sie in kürzester Zeit die umliegenden Städte und Gemeinden. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht es Ihnen, sowohl die Ruhe des Landlebens zu genießen als auch die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe zu haben.
Sarasdorf selbst überzeugt durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre, die ideal für sowohl junge Familien als auch ältere Generationen ist. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur und eine freundliche Nachbarschaft.
Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung dzt. 0% - 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein sehr großes Einfamilienhaus in Sarasdorf mit rund 188 m² Wohnfläche, insgesamt sehr umfangreichen Neben- und Nutzflächen sowie einem für den Markt ungewöhnlich breiten Nutzungsspektrum. Besonders positiv sind die neurenovierte Hauptwohnung im Obergeschoss mit hochwertiger neuer Küche, modernem Bad und guten Materialien, die Einliegerwohnung, das Büro, zusätzliche Lager-/Werkstattflächen sowie zwei Garagen. Das 1.110 m² große Grundstück und der uneinsichtige Garten erhöhen die Attraktivität zusätzlich.
Die Lage ist ruhig und für Familien bzw. Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach gut geeignet. Gleichzeitig ist die Infrastruktur laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich, weshalb keine Premiumlage vorliegt. Dieser Punkt begrenzt den Wertanstieg.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser je m² Wohnfläche herangezogen. Da der vorhandene Vergleichspool klein und uneinheitlich ist und die besonderen Objektmerkmale nur unvollständig abbildet, wurde der Algorithmus bewusst nur niedrig gewichtet. Anschließend wurden Zuschläge für Renovierung, Ausstattung, Garagen, Grundstück und das außergewöhnliche Nutzungspotenzial angesetzt; ein kleiner Abschlag erfolgte für die nur durchschnittliche Lage und den nicht vollständig dokumentierten Zustand aller Gebäudeteile.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 540.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 500.000 EUR bis 580.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.