Grün, gepflegt und ruhig gelegen – geräumiges Einfamilienhaus mit Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 614 m² Grundstück mit großem Garten und 29 m² Balkon- und Terrassenflächen
- Vollunterkellert mit Garage sowie zusätzlichen Lager- und Technikräumen
- Fenster und Terrassentüren großteils 2010 erneuert, teils mit 3-fach-Verglasung
- Gaszentralheizung von Vaillant wurde 2012 erneuert
- Ruhige Wohnlage mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite
- Teilweise ausbaubares zusätzliches Zimmer im Obergeschoss
- Energieklasse D, daher kein besonders effizienter Gebäudestandard
- Für eine zeitgemäße Gestaltung sind noch Renovierungen notwendig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grün, gepflegt und ruhig gelegen – geräumiges Einfamilienhaus mit Garten
In ruhiger Siedlungslage von Bruck an der Leitha befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem 614m² großen Grundstück. Verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in ca. 10-15 Minuten erreichbar.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Keller wird für Heizraum, Waschküche und Garage genutzt. Der großzügige Garten bietet Platz für einen Pool, Spielplatz, Gemüsegarten und Grillplatz.
Erdgeschoss:
- großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
- danebenliegende extra Küche
- Arbeitszimmer
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- WC
- zentraler Vorraum
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer (14m² und 27m²) beide mit Balkon
- Duschbad
- extra WC
- teilweise ausgebautes zusätzliches Zimmer
- zentraler Vorraum
Keller:
- Waschküche/Lagerraum
- Heizraum
- Garage
Das Haus wurde 1969/70 in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Obergeschoss ist gartenseitig als Stock ausgebaut und bietet vom großzügigen Balkon einen herrlichen Blick in den Garten. Das Haus wurde sehr gut gepflegt. Um das Haus zu IHREM Zuhause zu gestalten sind noch einige Renovierungen notwendig. Teure Sanierungsmaßnahmen wie Fenstertausch und Heizungserneuerung wurden bereits durchgeführt.
Ausstattung und Eckdaten
- Grundstücksfläche: 614 m²
- Wohnfläche: ca. 120 m², 20 m² zusätzlich im Obergeschoss ausbaubar
- Vollunterkellerung mit Garage
- Baujahr: 1969/70
- Ziegelmassivbauweise
- Gaszentralheizung Fa. Vaillant 2012 erneuert
- Fenster und Terrassentüren großteils mit 3-fach-Verglasung und Außenjalousie 2010 erneuert
- große Gartenterrasse
- Balkon im Obergeschoss
Ein Haus mit großem Garten, mehreren gut nutzbaren, großen Räumen und Platz für eigene Vorstellungen – in einer ruhigen Wohnlage und dennoch nicht abgeschieden in einer Stadt mit guter Infrastruktur.
Möchten Sie das Haus näher kennenlernen? Rufen Sie uns an – gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 414.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise aus 1969/70 mit rund 120 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage, Balkon, Terrasse und einem 614 m² großen Grundstück. Positiv fallen die gut nutzbare Raumstruktur, der große Garten sowie bereits durchgeführte Investitionen in die Haustechnik auf: Die Gaszentralheizung wurde 2012 erneuert, Fenster und Terrassentüren großteils 2010. Gleichzeitig ist das Haus kein neuwertiges Objekt; laut Beschreibung sind für eine zeitgemäße Gestaltung noch weitere Renovierungen notwendig. Das wurde in der Bewertung berücksichtigt.
Die Lage ist für Bruck an der Leitha als gut einzustufen: ruhige Siedlungslage, gute Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen in kurzer Distanz. Auch die Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht außergewöhnlich.
Als Ausgangspunkt dient der aus realen Hausverkäufen abgeleitete Durchschnittswert von 3.520 EUR pro m² Wohnfläche. Darauf wurden moderate Anpassungen für die gute Mikrolage, das großzügige Grundstück und den teilweisen Modernisierungsstand vorgenommen; der verbleibende Renovierungsbedarf wurde wertmindernd gegengerechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 436.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 414.000 EUR bis 458.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Monika KIRCHMAYER
BIT Immobilien Handelsg.m.b.H.
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