Viel Platz, viel Potenzial, viel Lebensqualität.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Mikrolage: +4% (gute Infrastruktur, Nahversorgung und Versorgungseinrichtungen, insgesamt leicht überdurchschnittliche Lagequalität)
- Sauna / Zusatznutzen: +2% (laut Ausstattung, kleiner werterhöhender Komfortfaktor)
- Kellernutzwert: +3% (65 m², verfliest und vielseitig nutzbar, jedoch nicht als Wohnfläche bewertet)
- Grundstücksgröße: -4% (295 m² für Einfamilienhaus eher kompakt, daher unterdurchschnittlicher Außenflächenwert)
- Zustand / Modernisierung relativ: -8% (nur Stromsanierung 2014 erwähnt, kein Hinweis auf umfassende Sanierung von Gebäudehülle, Fenstern, Heizung oder Bädern; Baujahr 1956 daher relativ unter dem besseren Marktstandard)
- Energieeffizienz: -4% (Energieklasse E / HWB 161 spricht gegen einen modernisierten Gesamtstandard)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Grundstück, praktischer Raumaufteilung und guter Verkehrsanbindung.
Das Haus bietet eine angenehme Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern. Zwei Badezimmer und zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Immobilie für Familien sehr interessant.
Das ca. 295m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Garten, Freizeitbereich, Spielplatz für Kinder oder einfach viel Platz zum Entspannen.
Der Keller bietet jede Menge Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der gesamte Kellerbereich ist verfliest und kann beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereich genutzt werden.
Besonderes Potenzial im Obergeschoss:
Der ursprüngliche Balkon wurde zu einem zusätzlichen Zimmer umgebaut. Dadurch steht aktuell ein nutzbarer Raum zur Verfügung. Nach Wunsch kann dieser Bereich wieder zurückgebaut werden.
Ausserdem wurde im Haus 2014 eine Stromsanierung durchgeführt.
Die Lage des Hauses ist vielversprechend; Bruck an der Leitha verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen (Volksschule, Gymnasium, HAK/HAS, Polytechnische Schule), Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
Auch die Anbindung in Richtung Wien, Flughafen und Bratislava mach den Standort besonders interessant.
1,4 km zum Bahnhof
Buslinien:
272 (Bruck an der Leitha - Simmering)
273 (Flughafen Wien - Neusiedl am See)
274/ 275 (Bruck an der Leitha - Hainburg an der Donau)
*Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 377.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Bruck an der Leitha mit rund 130 m² Wohnfläche auf einem 295 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus 1956, verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, einen rund 65 m² großen Keller, einen Stellplatz sowie eine Sauna. Positiv zu werten sind die familiengerechte Raumaufteilung, der gut nutzbare Keller und die 2014 durchgeführte Stromsanierung. Gleichzeitig gibt es keine Hinweise auf eine umfassende Generalsanierung oder einen neuwertigen Ausstattungsstandard; auch die Energiekennzahl liegt nur im mittleren bis schwächeren Bereich.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkauf, Schulen, Grünraum und medizinische Versorgung sind sehr gut erreichbar, ebenso Bus und Bahnhof. Eine ausgesprochene Premiumlage lässt sich daraus aber nicht ableiten.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser über den m²-Preis herangezogen. Dieser wurde anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst: leichte Zuschläge für Lage, Sauna und den gut nutzbaren Keller, Abschläge für den eher kleinen Grund, den nur teilweise modernisierten Zustand und die schwächere Energieeffizienz.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 410.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei rund 377.000 EUR bis 442.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.