Raumwunder in Ruhelage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +5% (familienfreundliche Sackgassenendlage mit guter Privatsphäre laut Beschreibung)
- Ausstattung innen: +4% (Bambus-Parkett, Fußbodenheizung im Wohnbereich, getrennte Küche mit Speis, Eckbadewanne/Dusche)
- Außenanlagen/Nebenflächen: +4% (Vollkeller, Garage mit Werkstatt/Lagerbereich, Terrasse mit Sichtschutzhecke)
- Zustand/Bauqualität relativ: +3% (Massivbau von EUROHAUS, Dichtbetonkeller, insgesamt über markttypischem Bestandsstandard beschrieben)
- Grundstücksgröße: -4% (306 m² für Einfamilienhaus eher knapp, geschlossene Bauweise)
- Baurechtsgrund: -28% (kein Volleigentum am Boden; trotz niedriger Baurechtsmiete klar wertmindernd, Kaufoption mildert den Abschlag)
Lage
Ruhelage am Ende einer Sackgasse.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Hofer, Lidl, Penny, Bipa) sowie Bushaltestellen fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhiges Wohnglück: Einfamilienhaus in familienfreundlicher Sackgassenlage
Dieses in geschlossener Bauweise errichtete Einfamilienhaus (Baujahr 2002) besticht durch seine absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Dank der durchdachten Raumaufteilung mit einem großen Wohnbereich im Erdgeschoß, vier separt begehbaren Schlafzimmern und der vollen Unterkellerung bietet die Immobilie flexiblen Platz für Familienleben, Homeoffice und Hobbys.
Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich. Durch die ideale Ost-West-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über natürliches Tageslicht. Ein besonderes Detail ist der hochwertige Bambus-Parkettboden, der nicht nur für ein angenehmes Barfußgefühl sorgt, sondern auch extrem strapazierfähig und feuchtigkeitsresistent ist. Die angrenzende, räumlich getrennte Küche verfügt über eine praktische Speis für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die Terrasse. Hier bietet eine prachtvolle, extra große Kirschlorbeerhecke optimalen Sichtschutz und Privatsphäre.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer. Eines davon punktet mit einem begehbaren Kleiderschrank. DasBadezimmer ist zeitlos gestaltet und sowohl mit einer Dusche als auch einer Eckbadewanne ausgestattet. Die Toilette ist praktischerweise separat untergebracht.
Keller:
Das Haus ist mit einem hochwertigen Dichtbetonkeller unterkellert. Neben der Haustechnik finden Sie hier ausreichend Platz für Lagerung, Waschraum, Werkstatt oder Hobbybereiche.
Geheizt wird effizient mittels Gaszentralheizung, wobei im gesamten Wohnbereich eine komfortable Fußbodenheizung installiert ist (Radiatoren im Keller und Garage).
Ausstattung & Technik:
Ziegelit-Massivhaus von EUROHAUS
Wasserundurchlässiger Dichtbetonkeller
4 Schlafzimmer
Garage samt abgegrenztem Werkstatt- oder Lagerbereich
Außenrollos und Fliegengitter an allen Fenstern
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren
200L Warmwasserspeicher
Die Immobilie befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Landes Niederösterreich mit einer außergewöhnlich niedrigen monatlichen Miete von nur rund € 32,-.
Der besondere Vorteil: Sie haben die maximale Flexibilität! Das Grundstück kann auf Wunsch jederzeit käuflich erworben werden. Der aktuelle Kaufpreis (Stichtag 01.10.2026) beläuft sich auf lediglich rund € 35.000,-.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 294.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 mit rund 125 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Vollkeller, Terrasse und Garage. Die Raumaufteilung ist klar familienorientiert, mit großem Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss und vier Schlafzimmern im Obergeschoss. Positiv wirken die massive Bauweise, der Dichtbetonkeller, Fußbodenheizung im Wohnbereich, Bambus-Parkett, Außenrollos und Fliegengitter. Die Lage am Ende einer Sackgasse ist für ein Familienhaus klar günstig, weil sie Ruhe und Privatsphäre bietet; Nahversorgung und Schulen sind brauchbar erreichbar. Etwas schwächer ist die allgemeine Infrastruktur im weiteren Umfeld, insbesondere beim öffentlichen Verkehr.\n\nDer rechnerische Referenzwert aus den wenigen Vergleichsverkäufen lag hier auffällig niedrig und wurde deshalb nur sehr eingeschränkt als Orientierung verwendet. Maßgeblich war stattdessen das allgemeine Preisniveau für Häuser im Bezirk, angepasst an die konkrete Objektqualität. Zuschläge wurden für die ruhige Mikrolage, die solide Ausstattung sowie Keller und Garage angesetzt. Abschläge waren vor allem für das eher kleine Grundstück und insbesondere für den Baurechtsgrund erforderlich, weil kein voller Bodenwert im Eigentum enthalten ist.\n\nDaraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 314.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 294.000 EUR bis 334.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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